Официальный ответ даже есть Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение оформляется в форме официального протокола собрания собственников. Жилищный кодекс РФ определяет, что собственники могут сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома двумя способами. Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете конкретного многоквартирного дома. Второй – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора. При таком способе формирования обязательные взносы всех собственников имущества в МКД аккумулируются на одном, общем счете и перераспределяются на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с Региональной программой. Согласно ЖК РФ дом вносит плату за капремонт по истечении 8 календарных месяцев после внесения его в региональную программу. Если в течение 6 месяцев собственники не примут решение о формировании фонда капремонта на спецсчете или у РО, то решением органа местного самоуправления данный дом будет передан РО. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Специальный счет – счет, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме. Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса капремонта они занимаются самостоятельно либо с привлечением профильных организаций. Для жильцов новостроек и многоэтажек, а также для домов большой площади удобен индивидуальный способ накопления – на специальном счете. Жители таких домов – владельцы спецсчета – могут приближать сроки проведения работ, за счет сбора дополнительных средств, помимо установленного тарифа, для ускорения проведения капремонтов или расширения перечня услуг. Открытие специального счета предполагает высокую степень самостоятельности граждан. Так, всеми средствами фонда, что собраны на спецсчете конкретного дома, могут распоряжаться только собственники общего имущества этого дома. Они самостоятельно выбирают сроки проведения капитального ремонта и принимают решение по видам необходимых работ. Кроме того, собственники сами выбирают банк, владельца спецсчета и контролируют целевое использование средств своего фонда. Не каждое кредитное учреждение в стране может открывать специальные счета для формирования фонда капремонта. Согласно Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, на своем официальном сайте www.cbr.ru/credit/listfz.asp. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете также должно определить лицо, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного выше, осуществляется по согласованию с ним. В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 173 ЖК РФ) специальные счета, на которых объем собранных средств составляет менее 50% от начисленной суммы, подлежат закрытию и переводу на счет Регионального оператора. Перевод средств осуществляется по решению органа местного самоуправления на основании Уведомления Государственной жилищной инспекции Челябинской области. Если в течение пяти месяцев с момента поступления владельцу спецсчета уведомления ГЖИ накопления на спецсчете не превысят 50% начислений – средства переводятся в «общий котел». «Общий котел» – это аккумулирование взносов собственников помещений МКД на капитальный ремонт на счете Регионального оператора. На этот счет поступают средства всех собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области, которые решили перечислять взносы на капитальный ремонт на счет Регионального оператора. Деньги, накопленные на данном счете, Региональный оператор расходует на капитальный ремонт этих домов согласно очередности, но в разрезе только одного муниципального образования. Например, средства, накопленные собственниками города Златоуста, не могут быть потрачены на капремонты в городе Челябинске и т.д. «Общий котел» подходит для всех домов, но прежде всего старых, которым ремонт требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму или привлечь заемные средства. Если деньги накапливаются на счете Регионального оператора, то обязанности по сбору средств и проведению капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта. По запросу собственника помещений Региональный оператор предоставляет сведения:о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов, а также размере уплаченных процентов; о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления Региональному оператору. В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета. Денежные средства, накопленные собственниками, сохранятся. Допустим, в 2017 г. собственники приняли решение перейти на спецсчет, до этого один год копили на счете Регионального оператора. Все взносы, которые перечисляли собственники в течение предыдущих лет, вернут, – переведут на спецсчет. При смене счета Регионального оператора на специальный счет, Региональный оператор перечислит накопленные средства через один год. Кроме средств, Региональный оператор также передаст собственникам реестр собственников с «историей платежей», сформированной в отношении каждого собственника. Средства собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулированные на счетах фондов капитального ремонта, возможно использовать только на проведение работ по капитальному ремонту.
как массовая словесная бойня с переходом на личности
