Тут все ответы на ваши вопросы О пене на задолженность по взносам на капитальный ремонт 1) Как рассчитывается пеня? Законодательные изменения в Жилищном кодексе РФ, вступающие в силу с 1 января 2016 года, не коснулись размера пени, начисляемой на задолженность по взносам на капитальный ремонт. Он остался прежним – одна трехсотая ключевой ставки Центрального банка РФ. Действующая ставка 11%. До января 2016 года размер пени исчислялся из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, она составляла 8,25%. В январе решением Центробанка ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, т.е. 11%. Пеня начисляется от невыплаченных в срок сумм, начиная со дня, следующего за установленной датой платежа за каждый день просрочки, по день фактической выплаты включительно. Ужесточения мер (прогрессивного увеличения размера пени) по взносам на капремонт не предусмотрено. Размер пени рассчитывается как произведение трех составляющих: сумма просроченной задолженности, количество дней просрочки и 1/300 ставки рефинансирования. Пени на неоплаченную сумму пеней не начисляются. В квитанции пени выделены отдельной строкой. По этой формуле можно рассчитать размер пени за день, месяц, три месяца. Эта сумма напрямую зависит от начислений, которые производятся для каждой квартиры индивидуально, а именно от площади квартиры. Если с 1 марта по 10 декабря 2015 года собственник квартиры, например, площадью 40 квадратных метров, не вносил соответствующие платежи и сформировалась задолженность, то размер начисленной пени за весь период просрочки (девять месяцев) составит 96 рублей 94 копейки. Расчет пени на задолженность за 2015 год производится по ставке рефинансирования (8,25%). 2) До какого числа нужно успеть произвести оплату, чтобы избежать начисления пени? Существует ли отсрочка по ее начислению? В соответствии со статьями 177 (ч. 1, 2) и 155 (ч. 1) Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) уплачивают, как и плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Отсрочка по начислению пени на просроченную задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не предусмотрена. С 1 января 2016 года пени будут начислены на задолженность, сформировавшуюся с марта по ноябрь – за все девять месяцев. Если взнос за декабрь не оплачен в срок до 10 января – пеня за этот месяц будет начислена с 11 января 2016 года. Это касается и юридических лиц – владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регоператора. 3) Можно ли реструктуризировать задолженность? Региональный оператор не является собственником тех средств, которые накапливают на его счете жители области, поэтому он не может проводить такие операции как сторнирование начисленной пени, не может предоставить рассрочку по погашению основной суммы долга. Согласно ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 1.12.2014) все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт. Понятия реструктуризации задолженности за капремонт в ЖК не существует. Однако, законодательством предусмотрено применение штрафных санкций и даже судебное преследование собственников помещений, уклоняющихся от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. 5) Как происходит начисление пени в отношении владельцев специального счета? Способ формирования фонда капремонта на специальном счете как раз и предполагает самостоятельность собственников на всех этапах данного процесса: начиная с выбора владельца спецсчета, выбора кредитной организации, определения размера взноса, очередности проведения работ, выбора подрядчика, а также решения всех вопросов по начислению и уплате взносов, работы с должниками. Решение о способе и сроках начисления пени за неоплату взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников. Претензионной работой с неплательщиками занимаются сами собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, либо поручают эту функцию специализированным организациям за дополнительную плату. 6) На какие цели будет использоваться пеня? Согласно законодательству, внесенная на счет регоператора пеня является неотъемлемой частью фонда капитального ремонта и может быть направлена также, как и взносы собственников исключительно на капитальный ремонт. Кроме того, как и взносы пеня расходуется в разрезе муниципального образования, а именно, пеня, собранная по городу Златоуст – пойдет на капитальный ремонт многоквартирных домов в Златоусте. *** Спецсчет и депозит Жилищный кодекс РФ Ст. 177. Совершение операций по специальному счету. П. 1. По специальному счету могут совершаться следующие операции: Пп. 6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета; Ст. 176. Особенности открытия и закрытия специального счета П. 2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет". Минстрой РФ подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших специальный счет для перечисления сборов за капремонт. Законопроект разрешает помещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банках страны, при этом Минстрой предполагает, что государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, а возвращать в случае отзыва лицензий у банков все накопленные средства. Закон пока не принят.