Оплата э\э по договору аренды

[Can't_Dj]

Заключили договор на аренду, и приложении к договору "Договор с Аренрдатором о возмещении затрат на коммунальные услуги", есть пункт:

Порядок определения расходов арендодателя, подлежащих возмещению арендатором, стороны определили следующий: электроэнергия - по расчету арендодателя, пропорционально арендуемой площади, потребленной энергии и стоимости услуг, предъявленной арендодателю энергоснабжающей организацией.

 

И как это понять, т.е. не по счетчику будет оплата? У нас специфика в работе такая что я за месяц, трачу оооочень мало э\э, от 20-30 кВт ... а сколько я сейчас буду платить? Помещение стало больше, э\э на том же уровне ... и я буду платить больше? Или как?

[mishkgun]

да, будешь платить больше.

[Can't_Dj]

А зачем тогда счетчики? У нас на одной территории находится производство, которые сосут немернно э\э в месяц 10 тыс. кВт, и у меня максимум 23-30 кВт ... у них э\э снизиться, а у меня увеличится? что за бред?

[MrFirst]

Поставь индивидуальный счётчик.

[Can't_Dj]

так счетчик есть ... просто как оплачивать и что делать непонятно, Арендодатель это наше долбанное государство, земля федерального значения, относятся к ЧелГу ... просто рас договор уже подписан, не могу понять как платить и за что и какую сумму ... 

[Тасена]

да подожди торопится, выставит счет и увидишь, может имеется в виду, что расчет арендодателя будет состоять из показаний по прибору учета + общие расходы электроэнергии, которые будут делиться пропорционально площади (как общедомовые)

[MrFirst]

Так надо было до подписания договора уточнять этот момент.

Со стороны арендодателя то кто договор подписывал?

В прежнем договоре аренды как регламентировались оплата электроэнергии?

[Can't_Dj]

да подожди торопится, выставит счет и увидишь, может имеется в виду, что расчет арендодателя будет состоять из показаний по прибору учета + общие расходы электроэнергии, которые будут делиться пропорционально площади (как общедомовые)

Тут такая ситуация что нет человека который должен будет ходить и сверять эти счетчики, а что за общедомовые? Тут холодный ангар, я нажог 30 кВт, я за них и должен платить ... тут больше ни чего и нет

 

Так надо было до подписания договора уточнять этот момент.

Со стороны арендодателя то кто договор подписывал?

В прежнем договоре аренды как регламентировались оплата электроэнергии?

Так договор отдали сегодня, а подписать и сдать завтра. Со стороны арендодателя подписал ректор ЧелГу Юдин. Прежнего договора как бы и не было ... была фиктивная, на мой взгляд, бумажка, якобы мы проводили тут какие то научные работы)))) И через 5 лет решили организовать нормальный договор аренды, через аукцион и т.п. Раньше приходил человек снимал показания, мы отдвали деньги ... потом его уволили и уже на протяжении 2х лет, я плачу раз в год, отсебятину ... типа пусть это будет 3 т.р. ... 

[Тасена]

пока получается, что у них есть свой где то прибор учета, и они чтобы не заморачиваться с вашими показаниями хотят тупо раскидать  оплату исходя  из площадей, возможно ошибаюсь

 

 

 

Как показывает правоприменительная практика, размер суммы компенсации затрат на оплату коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения (а в отсутствии соглашения сторон - стоимость неосновательного обогащения, подлежащая возмещению арендатором) может определяться не только исходя из показателей приборов учета, но и исходя из процентного соотношения площади арендуемого помещения к общей площади здания, в котором расположен объект аренды (постановления ФАС Московского округа от 29.01.2013 N Ф05-15204/12 по делу N А40-59295/2012, ФАС Уральского округа от 30.10.2012 N Ф09-8543/12 по делу N А76-20069/2011, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 N 08АП-7741/12, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 N 19АП-2953/13, оставленное без изменения постановлением ФАС Центрального округа от 21.10.2013 N Ф10-2898/13 по делу N А35-10075/2012, ФАС Северо-Западного округа от 27.08.2013 N Ф07-5205/13 по делу N А56-73932/2012)*(1).
Таким образом, в приведенной ситуации для определения суммы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в возмещение затрат последнего по оплате стоимости коммунальных услуг, не требуется установка отдельных приборов учета.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/651609/#ixzz4zue0Tigl

[Тасена]

а обязательно подписывать договор в этой формулировке? может вернуть с протоколом разногласий или доп.соглашение в этой части сделать? 

вообще, если было по аукциону, то проект договора был размещен на момент торгов, его тогда еще читать надо было

[Can't_Dj]

а обязательно подписывать договор в этой формулировке? может вернуть с протоколом разногласий или доп.соглашение в этой части сделать? 

вообще, если было по аукциону, то проект договора был размещен на момент торгов, его тогда еще читать надо было

Там вообще очень мутная история с этим аукционом, о самом аукционе нам объявили за 3 дня до его начала, мы как ужаленные носились собирали документы. Ни кто и ни чего нам не говорил, раздумий вообще не было ... так же и с самим договором, вчера отдали, сказали подписать и сдать сегодня.

 

По электичеству так и не понятно, у нас тут на территории, 5 рабочих ангара, каждый ведет свою деятельность, 3 из них обычные складкские помещения, где светит 1 лампочка и один компьютер. И есть одно производство, на котором круглосуточно работают 3 больших станка. Вот и не понятно, почему я должен платить за э\э больше чем я ее фактически трачу? А например для того же производство очень выгодно, платить установленную плату от площади снизив тем самым себе расходы при чем у нас одинаковые по площади помещения. Как так?

Мы люди не юридически подкованные и не знаем ни о каких протоколах разногласий, как его составить и что там нужно указать?

[Тасена]

Мы люди не юридически подкованные и не знаем ни о каких протоколах разногласий, как его составить и что там нужно указать?

лучше, конечно, с юристами проконсультироваться по всему договору , чтобы потом неожиданностей не возникало, даже если на словах договоритесь по прибору учета платить, тот у кого производство вполне может по суду с таким договором уменьшить себе плату.

а так, самую простую форму/образец протокола разногласий можно и в инете дернуть:

http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/protokoly/protokol-raznoglasij-k-dogovoru-arendy.html

http://rusjurist.ru/dogovory/zaklyuchenie_dogovora/obrazec_protokola_raznoglasij_k_dogovoru/