Комплексное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников (риэлтеров) «от а до я» своими силами

[Realestator]

Всем доброго часа

Предлагаю обратить внимание на собственную разработку (в определенном роде ноу-хау) - детальную карту процесса совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры. 

 

С т.з. визуального решения - это точнейшая технологическая схема, определяющая последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвижость, проведения первичного осмотра и основной сделки. Даются подробные описания правовых взаимоотношений между ее участниками в виде череды схем, скрупулезно воспроизводятся все ключевые и вспомогательные этапы движения документов в процессе сделки, возможные подводные камни, пути их обнаружения и предупреждения, и, самого важного и ответственного этапа, венчающего сделку -  осуществление БЕЗОПАСНЫХ взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

 

Предпосылки к созданию

 

По прошествии 3-х лет с момента начала работы как риэлтер я поставил перед собой задачу составить удобную графическую памятку, чтобы получить в голове максимально прозрачную, наглядную и законченную модель процесса приобретения (покупки)/отчуждения (продажи) объекта недвижимости, в котором учтены все возможные ПОДВОХИ и пути их ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ и тем самым повысить свою эффективность. Те знания и накопленный опыт, которые были приобретены за годы работы я систематизировал и на их основе отрисовал в электронном виде детальнейшую карту процесса совершения сделки. На ряду с общеизвестной и имеющейся в свободном доступе информации в основу данной карты вошли эксклюзивные сведения о процессу покупки/продажи, известные только узкому кругу профессиональных риэлтеров, позволяющие осуществить весь процесс с максимальной эффективностью и максимально сжатые сроки!

Для простоты и наглядности весь процесс был разбит на 3 базовых этапа - подготовка первичного пакета документов на жилой объект, первичный показ жил площади и работа с контрагентом на объекте, и организация проведение сделки с максимальной безопасностью и выгодной для обоих сторон договора.

Т.о. по объему схема представила собой 3 отдельных листа формата А3, заполненных на 70% текстовой информацией шрифтом TimesNewRoman 7 размера.

 

Кому это нужно

 

Моя разработка адресована в первую очередь тем людям, кто хотел бы самостоятельно провести весь процесс продажи/покупки жилья «от и до» без участия посредников (агентов по недвижимости, маклеров, брокеров и т.п. публики), но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти. 

Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах различных посредников. В городе численностью 500 тыс. человек стоимость услуг риэлт агентства средней руки по проведению единичной сделки – от 30 000 рублей, если договориться с работников неформально, чтобы тот прокурировал процесс, это обойдется приблизительно в 10 000 р. Тариф по Москве, Спб, Екб и т.п. мегаполисам за подобные же услуги можно смело умножать на 3. Другой положительный момент от самостоятельной организации – сведение на 0 рисков остаться обманутым нечистым на руку агентом

Вторая категория потенциальных приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе.

Третья категория – только подумывающие о начале карьеры в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственные возможности (понять «мое – не мое»)

Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания.

 

Стоимость разработанной мной схемы составляет 4500 руб.

 

Я в полной мере гарантирую эксклюзивность ее визуального оформления 100%.

 

Чтобы заранее снять возможное недоверие к выставленному на продажу материалу, особенно что касается факта наличия и уровня художественной реализации, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных кроется за каждой из схем.

Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге создание схемы отняло календарный месяц.

При наличии реального интереса к покупке предварительно вышлю 3 файла изображений по каждому из этапов процесса, единственное, отдельные участки (связующие линии, блоки с текстом) будут замазаны на схемах. После оплаты соответственно вам станут доступны исходники.

 

http://i76.fastpic.ru/big/2016/0201/d0/79b9edd23dc215135c2637109ad6e0d0.jpg

http://i76.fastpic.ru/big/2016/0201/4c/b86492d61d357312d2215699bbdf284c.jpg

[striker]

 

 

это точнейшая технологическая схема

 

с учетом погрешностей изготовления и измерения, и справочником применяемых допусков и посадок?

[Realestator]

 

В чем конкретно проблема?

К риэлтерству отношение имеете какое-то? Рекомендую начать знакомство с изучение термина "технологическая схема" в контексте риэлтерского дела.

[yellow_rabbit]

деньги то куда нести?

[Realestator]

примерный ход мыслей обывателя без практического опыта проведения сделок, намеревающегося продать свою и купить другую квартиру, другими словами - совершить альтернативную сделку купли/продажи:
За что берут "" риэлторы""? За то,что я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)? Будет ли риэлтор выяснять всю историю квартиры, которую я хочу купить, нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением?? Как выяснить с человеком, который ищет квартиру, все выясняет, гарантирует, что усё в порядке. Ездит ли он и проверяет ли квартиры, которые мне (как покупателю) понравились? Или сидит дома и чешет пузо, а потом берет с меня процент со стоимости квартиры(какой??) Продажной или покупаемой??

Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки

[Realestator]

деньги то куда нести?

в ЛС

[Strange]

@Realestator, продай мою квартиру, а?

 

Прошу прощения, что обращаюсь на "ты" . Могу на "Вы". Как удобно?

[Tryufel]

Походу Spo клонировали..

[VicktorVR]

 знакомство с изучение термина "технологическая схема" в контексте риэлтерского дела.

Нет такого термина...

[striker]

 

 

деньги то куда нести?

 

вот ты - правильный клиент, однозначно

[VicktorVR]

Лохотрон очередной. Отличный способ срубить бабла в "контексте риэлтерского дела" "сидя дома и почесывая пузо".

 

Кому надо, тот сам разберется во всех хитросплетениях, составит себе план/конспект.

Даже если действительно ценная информация, где гарантия, что в "технологической схеме" учтены все нюансы, а не 90%?

 

Кстати, как правильно "риэлтерская деятельность" или "риэлтерское дело"?

[Strange]

так я не понял, мою квартиру-то продадут, нет?

[striker]

так я не понял, мою квартиру-то продадут, нет?

 

уже продали, ты просто  еще не в курсе

[Nazarich]

 

 

ак я не понял, мою квартиру-то продадут, нет?

уже продали, пока ты на работе

о, опередил Олежа

[Strange]

клево

куда за деньгами?

Тоже в ЛС?

[Nazarich]

 

 

Тоже в ЛС?

ну а куда ж ещё то

[Strange]

А можно Утром деньги, а вечером - стулья?

[Даниэль]

уже продали, ты просто  еще не в курсе

Не продали, а подарили.

[Strange]

так!

ну-ка не выдумывайте мне!

 

у меня там в квартире еще ремонт не доделан!

[Даниэль]

@Vuru, зачем нам твой ремонт? У нас свой будет со спортлото и кассиршами.

[Strange]

У нас

так ты тоже в теме штоль?

 

это многое меняет

 

Так, ТС

Квартира подорожала.

Ценник отправлю в ЛС

[Grax]

я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)

Тогда какой смысл бегать-смотреть?

 

нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением??

С такими регпалата завернёт всё переоформление.

 

Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки

Слышь, чувак.

Озвучь цену на такой вариант: "я сижу/лежу/пержу и чешу пузо, а ты бегаешь, всё оформляешь, а я потом просто башляю бабло и получаю зелёнку на желаемую квартиру, а если чо не так, то ЗАСТРАХОВАННАЯ ответственность на тебе"?

[Realestator]

С такими регпалата завернёт всё переоформление.

Расскажи это тем покупателям, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.

Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше неспокойное время..

[Realestator]

Нет такого термина...

В каждой из компаний, входящих в Гильдию Риэлторов Черноземья (ГРЧ), безусловно, существует своя «фирменная» технологическая схема подготовки и проведения сделок с недвижимым имуществом.

http://www.grvrn.ru/news/34.html

[Wyacheslav1]

 

Кстати, как правильно "риэлтерская деятельность" или "риэлтерское дело"?

Проверочное слово -риелтор.

 

Риелтор^[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма (агентство недвижимости) илииндивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо,профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой ижилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, ариелтор — более современное. Обязательное условие при оказании риелторских услуг, не зависимо, ктооказывает - агентство или частный маклер/брокер/агент/риелтор, - это договор на оказание этих услуг, гдечётко прописываются сторонами обязанности сторон. Договор может быть эксклюзивным или нет.