Налог на недвижимость с 2016 года

[SMC]

Все уже знают, что налог на недвижимость в 2016 году вырастет, т.к. измениться стоимость квартир, домов, садов и т.д., и т.п.  с инвентаризационной на кадастровую. Подскажите кто в курсе, существуют ли уже в ЧЕ принятые процентные ставки к стоимости, или они будут те, которые прописаны в федеральном законодательстве....

 

Так же известно, что налоги на старые квартиры поднимутся, а как будет с новыми???? Приведу пример:

Я плачу за брежневку сейчас примерно 274 руб., буду платить больше около 3 000, надо уточнить.

А за новую квартиру сейчас плачу 6 500 руб, так вот если считать по новому закону, то получается за новую стану платить меньше, т.к. сейчас ставки местные ЧО ( 0,7%) чтоль  у меня получается ,а по-новому законодательству будет 0,1 с стоимости, получается меньше.

Кто в курсах может по данному вопросу???

Изменено 26 сентября, 2015 пользователем Evgeni

[Тасена]

 

Пример налогового расчета из города Железнодорожный. Квартира площадью 44,2 квадратных метра, ее кадастровая стоимость — 3 021 969,91 рублей. Так выглядит в налоговом уведомлении строка расчета налога на имущество за 2015 год.

РАСЧЕТ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Налоговый период (год)

Налоговая база

(руб.)

И-инвентаризационная стоимость

К-кадастровая стоимость

 

Доля

в праве

Налоговая ставка (%)

Количество месяцев владения в году/12

Коэффициент к налоговому периоду

Размер налоговых льгот (руб.)

Сумма исчисленного налога (руб.)

Квартиры; 50:50:0 010 117:171; ОКАТО 46 704 000; код ИФНС 5012 111 111, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Железнодорожный 

2015

К

1 654 562,00

1

0,1

12/12

0,2

 

483.00

                  Сумма 1 654 562,00 - это налоговая база, она значительно меньше общей кадастровой стоимости всей квартиры. Налоговая ставка в Железнодорожном — 0,1%, это тоже указано. Кстати, для каждого города она своя, на сайте www.nalog.ru ее можно уточнить. Коэффициент для снижения налоговой нагрузки в этом году — 0,2. Сумма к оплате — 483 рубля.

Разберемся, откуда появилась сумма 1 654 562,00. Это кадастровая стоимость квадратных метров квартиры, с которых рассчитывается налог. В нашем случае это будет 24,2 квадратных метра (для уменьшения налоговой нагрузки из общей кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 метров — это налоговый вычет. Кстати, для дома он равен 50 метрам, а для комнаты — 10).

Рассчитываем стоимость 1 кв. м:

3 021 969,91 руб.: 44,2 кв. м = 68 370,36 руб.

Рассчитываем налоговый вычет:

68 370,36 руб. x 20 кв. м = 1 367 407,20 руб.

Получаем налоговую базу для расчета налога:

3 021 969 руб. — 1 367 407 руб. = 1 654 562 руб.

Универсальная формула

Формула для расчета налога указана в пункте 8 статьи 408Налогового Кодекса:

Н = (Н1 — Н2) x 0,2 + Н2,

где Н — сумма налога, подлежащая уплате которую нам, собственно, и предстоит рассчитать;

Н1 — налог, исчисленный по кадастровой стоимости квартиры, исходя из площади, уменьшенной на налоговый вычет, той налоговой базы, которая указана в уведомлении;

Н2 — налог, исчисленный за 2014 год исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Его мы взяли из платежки прошлого года, он равен 191 рублю;

0,2 — коэффициент для снижения налоговой нагрузки.

Рассчитываем Н1:

1 654 562 руб. х 0,001= 1645 руб.

А теперь по формуле получаем налог к уплате за 2015 год, он равен 483 рублям:

Н = (1655 руб. — 191 руб.) x 0,2 + 191 руб. = 483 руб.

Если окажется, что налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, меньше инвентаризационного, то есть того, что вы оплатили в прошлом году, то понижающий коэффициент 0,2 не применяется. В этом случае налоговая база умножается на ставку 0,1%. Такое может случиться в новостройках. Затраты на строительство БТИ оценивают с запасом, даже выше рыночной стоимости.

тут вроде понятно расписано, только свои цифры подставить

[Тасена]

ну или может так понятней

 

[killer-x]

@Тасена,т.е. с 2020г. ставка будет 0,2 ? 

[Тасена]

нет, уберут понижающий коэффициент

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Тасёна

[killer-x]

@Тасена, охереть....в 10раз вырастет.... 

[Scarabey]

Один хрен у меня по этой формуле так не выходит

 

 

, охереть....в 10раз вырастет....

У меня в этом году уже в 6 получилось.]

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Scarabey

[killer-x]

У меня в этом году уже в 6 получилось.

у тя 40р. чтоль было?...ага вижу 44,6....холява...

я на себя проецирую....было 7,8 т.р., станет 78!!!

просчитал при текущем кадастре и ставке 1%, вышло 20,5 т.р./год 

Изменено 2 августа, 2017 пользователем killer-x

[Тасена]

@Тасена, охереть....в 10раз вырастет.... 

нет, каждый год на 20 % увеличивается в течение 5 лет

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Тасёна

[killer-x]

 

 

нет, каждый год на 20 % увеличивается в течение 5 лет

т.е. фактически рост в 2 раза, относительно текущего периода? 0,1 * 5 * 1,2 ? или (0,1*1,2)*1,2)*1,2 и так далее

[Тасена]

да, только вот и рыночная, а соответственно и кадастровая стоимость недвижимого имущества может меняться

[killer-x]

 

По временным этапам переходного периода увеличение размера понижающего коэффициента К происходит так, как определено в пункте 8 статьи 408 НК РФ:

1. К = 0.2 - для 1-го этапа (за 2015 год)
2. К = 0.4 - для 2-го этапа (за 2016 год)  
3. К = 0.6 - для 3-го этапа (за 2017 год)
4. К = 0.8 - для 4-го этапа (за 2018 год)
5. К = 1 - для 5-го этапа (за 2019 год), то есть понижающий коэффициент станет максимальным и уже применяться не будет, так как на итог он уже никак не повлияет.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12348.htm

 

 

просчитал при текущем кадастре и ставке 1%, вышло 20,5 т.р./год 

не верно я рассчитал...ставка будет у меня 0,1%. Понижающий коэф. у нас еще не вводился

 

Пример 

Можно прикинуть размер налога на квартиру площадью 70 м², кадастровая стоимость которой в 2020 году будет, скажем, 3 млн.руб.

В этом случае исходные данные для расчёта налога такие:

• S = 70 м²- общая площадь квартиры
• S_w= 20 м²- площадь, не облагаемая налогом, вычитающаяся из площади квартиры при расчёте налогового вычета
• N_кад = 3 млн.руб. – кадастровая стоимость квартиры
• С = 0.1 % - базовая налоговая ставка.

Численные значения нужно подставить в расчётную формулу:

N = (3 000 000 руб. – 3 000 0000 руб. / 70 м² х 20 м²) х 0.001 = 2 142.86 руб.

Значит, в 2020 году налог за приведённую в качестве примера квартиру составит 2 142.86 руб.   

Если квартира находится в долевой собственности, то налог между всеми её собственниками разделится пропорционально долям их владения квартирой.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12348.htm

Вообщем, если кадастр не повысится, то платить я буду меньше втрое, чем прошлые года

[Тасена]

в том и несправедливость была, что за одинаковую площадь кто то 40 рублей платил, а кто то 4000 руб.

[killer-x]

вот, нашел в прошлом году сколько платил....7 это с транспортным было

[Тасена]

ну у тебя еще по-божески было значит)))

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Тасёна

[killer-x]

Вообщем, если кадастр не повысится, то платить я буду меньше втрое, чем прошлые года

во, пересчитал...это будет через 5 лет....

т.е. в следующем году вместо 2 т.р. будет всего 400р....однако

Изменено 2 августа, 2017 пользователем killer-x

[hagehog]

@Тасена, скока денег то готовить?

[Тасена]

не забывай, что на 20% каждый год повышение

[killer-x]

@Тасена, я учел...

1-й год 400

2-й год 800

3-й год 1200 

4-й год 1600

5-й год 2000

[Тасена]

@Тасена, скока денег то готовить?

ну в этом году на 7 тыс. меньше) это не может не радовать)

Изменено 2 августа, 2017 пользователем Тасёна

[killer-x]

@hagehog,@Тасена, вы с одного компа чтоли  

[Тасена]

@killer-x, вообще разных районов города))  

[SMC]

Молодцы сейчас налоговики, приписан к Советской налоговой, потерял пароль свой от ЛК, приехал с паспортом в Ленинскую, все сделали.

Сейчас зашел посмотрел, тоже все начислено уже.

Что то меня не устроило начисление только, мало как то, я считал 2 813 вроде должно быть ,а мне нарисовали 1 950 в этом году и 1 020 за другую.

Так то я не подавал заявление, тогда они сами на какую то скидку делают, м.б поэтому.

Ну ладно, раз так уплачу, и все таки очень обидно теперь когда в прошлом году с меня  7 500 содрали, и за предыдущие два года тоже так же.....ироды наши ЧОД.

[mitrofan]

потерял пароль свой от ЛК, приехал с паспортом в Ленинскую, все сделали.

 

можно заходить по логину/паролю Госуслуг.

[Proff]

 

Сейчас зашел посмотрел, тоже все начислено уже.

 

зашел, глянул. нету ничего..опять в октябре только разродятся.

п.с. супруге уже пришел налог..