Фонд капитального ремонта. Взносы.

[Strange]

Уже удивляет настойчивость, с которой нам шлют квитанции для оплаты взносов в этот.... "Фонд".

И если раньше там писали про оферту, на что соцсети ответили кучей ссылок, мол, взносы добровольные, никто не обязывает.

 

Так вчера вытащил из ящика квитанцию, занудно перечитал и обратил внимание на дополнение к предыдущим листовкам

 

 

 

PS

не нашел темы об этом. Но помню, что вскользь где-то упоминалось

 

PPS

Наш председатель ТСЖ сказал: "НЕ платИте! Вы уже плАтите на наш счет. На счет ТСЖ этого дома"

[Малыш]

Там несколько ключевых отличий. Напишу, как до компа доберусь.

[Малыш]

Официальный ответ даже есть

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение оформляется в форме официального протокола собрания собственников.

Жилищный кодекс РФ определяет, что собственники могут сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома двумя способами.

Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете конкретного многоквартирного дома.

Второй – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора. При таком способе формирования обязательные взносы всех собственников имущества в МКД аккумулируются на одном, общем счете и перераспределяются на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с Региональной программой.

Согласно ЖК РФ дом вносит плату за капремонт по истечении 8 календарных месяцев после внесения его в региональную программу. Если в течение 6 месяцев собственники не примут решение о формировании фонда капремонта на спецсчете или у РО, то решением органа местного самоуправления данный дом будет передан РО.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Специальный счет – счет, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.

Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса капремонта они занимаются самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.

Для жильцов новостроек и многоэтажек, а также для домов большой площади удобен индивидуальный способ накопления – на специальном счете. Жители таких домов – владельцы спецсчета – могут приближать сроки проведения работ, за счет сбора дополнительных средств, помимо установленного тарифа, для ускорения проведения капремонтов или расширения перечня услуг.

Открытие специального счета предполагает высокую степень самостоятельности граждан. Так, всеми средствами фонда, что собраны на спецсчете конкретного дома, могут распоряжаться только собственники общего имущества этого дома. Они самостоятельно выбирают сроки проведения капитального ремонта и принимают решение по видам необходимых работ. Кроме того, собственники сами выбирают банк, владельца спецсчета и контролируют целевое использование средств своего фонда.

Не каждое кредитное учреждение в стране может открывать специальные счета для формирования фонда капремонта. Согласно Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, на своем официальном сайте www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете также должно определить лицо, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного выше, осуществляется по согласованию с ним.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 173 ЖК РФ) специальные счета, на которых объем собранных средств составляет менее 50% от начисленной суммы, подлежат закрытию и переводу на счет Регионального оператора. Перевод средств осуществляется по решению органа местного самоуправления на основании Уведомления Государственной жилищной инспекции Челябинской области. Если в течение пяти месяцев с момента поступления владельцу спецсчета уведомления ГЖИ накопления на спецсчете не превысят 50% начислений – средства переводятся в «общий котел».

 

«Общий котел» – это аккумулирование взносов собственников помещений МКД на капитальный ремонт на счете Регионального оператора. На этот счет поступают средства всех собственников помещений в многоквартирных домах Челябинской области, которые решили перечислять взносы на капитальный ремонт на счет Регионального оператора. Деньги, накопленные на данном счете, Региональный оператор расходует на капитальный ремонт этих домов согласно очередности, но в разрезе только одного муниципального образования. Например, средства, накопленные собственниками города Златоуста, не могут быть потрачены на капремонты в городе Челябинске и т.д.

«Общий котел» подходит для всех домов, но прежде всего старых, которым ремонт требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму или привлечь заемные средства.

Если деньги накапливаются на счете Регионального оператора, то обязанности по сбору средств и проведению капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта.

По запросу собственника помещений Региональный оператор предоставляет сведения:

• о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов, а также размере уплаченных процентов;

• о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

• Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления Региональному оператору.

• В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.

 

Денежные средства, накопленные собственниками, сохранятся. Допустим, в 2017 г. собственники приняли решение перейти на спецсчет, до этого один год копили на счете Регионального оператора. Все взносы, которые перечисляли собственники в течение предыдущих лет, вернут, – переведут на спецсчет. При смене счета Регионального оператора на специальный счет, Региональный оператор перечислит накопленные средства через один год. Кроме средств, Региональный оператор также передаст собственникам реестр собственников с «историей платежей», сформированной в отношении каждого собственника.

Средства собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулированные на счетах фондов капитального ремонта, возможно использовать только на проведение работ по капитальному ремонту. 

[Стасян]

давай, потому что есть разница.

 

прицепил

[Малыш]

прицепил

Они хотят перевести сбор денег с общего котла Регоператора на спецсчет.

если ваш дом относительно новый и большой - то это вам выгодно. 

если старый и требует вложений, или если квартир мало - то невыгодно.

 

Но ближайший год будет так называемый процесс "перевода". То есть деньги вы будете продолжать платить в общий котел регоператора, и через год бац - и у вас все они выведены в спецсчет. Возможно, этот срок законодательно уменьшат, но пока год.

 

Также отмечу, что ДЭЗ несколько охамела и собирается стричь за свои услуги с вас аж 10 процентов. Обычно за ведение счета берут от 6 до 8 процентов ДОБАВОЧНЫХ денег. Ставка у вас остается прежней и минимальной плюс 10 процентов за обслуживание напрямую в ДЭЗ. Можете подискутировать с представителями УК по этому поводу и выдвинуть свои требования. 

[Стасян]

Они хотят перевести сбор денег с общего котла Регоператора на спецсчет.

если ваш дом относительно новый и большой - то это вам выгодно. 

если старый и требует вложений, или если квартир мало - то невыгодно.

 

Но ближайший год будет так называемый процесс "перевода". То есть деньги вы будете продолжать платить в общий котел регоператора, и через год бац - и у вас все они выведены в спецсчет. Возможно, этот срок законодательно уменьшат, но пока год.

 

Также отмечу, что ДЭЗ несколько охамела и собирается стричь за свои услуги с вас аж 10 процентов. Обычно за ведение счета берут от 6 до 8 процентов ДОБАВОЧНЫХ денег. Ставка у вас остается прежней и минимальной плюс 10 процентов за обслуживание напрямую в ДЭЗ. Можете подискутировать с представителями УК по этому поводу и выдвинуть свои требования. 

Ага, примерно понятно. Пасибо.

 

Дому лет 20, квартир много 112 штук.

 

А про проценты, мы их дополнительно в ДЭЗ будем платить?

[Малыш]

Ага, примерно понятно. Пасибо.

 

Дому лет 20, квартир много 112 штук.

 

А про проценты, мы их дополнительно в ДЭЗ будем платить?

Дом относительно свежий, квартир много, можно и на спецсчет перейти. Их скоро должны обеспечить льготными кредитами и дать добро на вклады под проценты. ну и сами сможете решать, когда и что делать, а не ждать своей очереди, как в общем котле.

 

Да, если у тебя квартира 50 квадратов, то ежемесячная плата составит 50 квадратов умножить на 6,70 рублей за кв. метр и плюс 10 процентов суммы.

Из них на вашем спецсчете останется 50*6,7, а 10 процентов уйдет на обслуживание ДЭЗу.

 

В Че есть прецеденты, что дома со спецсчетом договаривались и на 4 процента с условием, что ВСЕ будут платить, и работа по взысканию задолженности у УК будет сведена до минимума. Средняя цифра мзды за обслуживание спецсчета по городу - 8 процентов, плюс/минус.

[Малыш]

а вот и слайды

[Малыш]

А чем отличается общий котел регоператора от спецсчета под его же управлением?

а вот тут самое забавное

за обслуживание счетов каждого дома в общем котле Регоператора платит областной бюджет

за обслуживание спецсчета, который находится под управлением Регоператора, платят проценты собственники

причем сам Регоператор не управляет спецсчетами, а отдает их на аутсерсинг

 

так что в принципе особо без разницы, кто управляет спецсчетом, Регоператор это или другая уполномоченная контора

важно, насколько качественно она это делает и сколько денег просит за обслуживание.

[Strange]

а "в двух словах" кто-нибудь скажет, как рассчитывается сумма пени?

[GoldRush]

Текст длинный, нет времени читать.

 

Одно из ключевых отличий, в случае с вариантом "спецсчет", на сумму собранных средств не накапливаются проценты за хранение средств.

 

Кроме того, со слов работника фонда, при спецсчете затруднен поиск неплательщиков. 

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем GoldRush

[yellow_rabbit]

 

 

а вот и слайды

зря выложила.

могла за 4.5т продать (или за 3т)

 

офф конечно, трите(с)

 

PS: тема интересная, читаю.

[Малыш]

Текст длинный, нет времени читать.

 

Одно из ключевых отличий, в случае с вариантом "спецсчет", на сумму собранных средств не накапливаются проценты за хранение средств.

 

Кроме того, со слов работника фонда, при спецсчете затруднен поиск неплательщиков.

 

какие проценты?

Чем затруднен?

зря выложила.

могла за 4.5т продать (или за 3т)

 

офф конечно, трите(с)

 

PS: тема интересная, читаю.

Не хапуга что знаю - то и говорю

[GoldRush]

какие проценты?

Чем затруднен?

Не хапуга что знаю - то и говорю

- Объясню на пальцах. У вас есть 100.000р и вы отнесли их в банк, под 9% годовых, через год забрали 109.000. В случае с способом который в статье опубликованной выше называется "общий котел" именно так и происходит. 

Считаю это ключевым моментом т.к.  "скидываемся" сегодня,а стройматериалы и работы покупаем через n лет. 

[GoldRush]

прицепил

ахахах, у нас тоже инициатор с специфическим ФИО .. "египетским"

[Малыш]

- Объясню на пальцах. У вас есть 100.000р и вы отнесли их в банк, под 9% годовых, через год забрали 109.000. В случае с способом который в статье опубликованной выше называется "общий котел" именно так и происходит.

Считаю это ключевым моментом т.к. "скидываемся" сегодня,а стройматериалы и работы покупаем через n лет.

Не надо мне на пальцах объяснять, ткни лучше своим пальчиком в закон

Не найдешь, даже не ищи.

не могут они класть под проценты в банк. Потому и торопятся.

Уточни у своих источников, что они хотели сказать.

[GoldRush]

Не надо мне на пальцах объяснять, ткни лучше своим пальчиком в закон

Не найдешь, даже не ищи.

не могут они класть под проценты в банк. Потому и торопятся.

Уточни у своих источников, что они хотели сказать.

Был на консультации по адресу г.Челябинск ул.Образцова дом 7. Где в устной форме специалист сообщил мне о процентах. Ставки сходу не сообщили.

 

http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/Questions_and_answers

 

 Что такое фонд капитального ремонта общего имущества?

 

Фонд капитального ремонта – аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

 

http://www.vtb.ru/group/press/news/regional/426157/

 

 

В конкурсе на открытие и обслуживание счетов приняли участие 5 крупнейших кредитных организаций, работающих в регионе. Победителем был признан Банк ВТБ, предложивший максимально комфортные для регионального оператора условия: технологичные решения по работе со счетами, бесплатное расчетно-кассовое обслуживание, а также возможность получения дополнительного дохода от размещения денежных средств.

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем GoldRush

[Малыш]

Странно, что руководитель этого специалиста дает совсем другую информацию.

К чему тебя склонял специалист? Фамилию помнишь?

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем Малыш

[GoldRush]

Странно, что руководитель этого специалиста дает совсем другую информацию.

К чему тебя склонял специалист?

К переводу с способа "первый" на "второй".

 

У нас "инициативщик" просто замечательный человек, собрал дензнаки на установку шлагбаума в ноябре, а сегодня 12 февраля, и шлагбаума нет. Потому и был там.

[ВОВАН74]

Немного непонятно . Почему допустим если свой дом переводим на спецсчет, те сами отвечаем за свои дом и ремонту по нему . Зачем нам указывают сколько мы должны платить ? Откуда эти 6.70 ? Если уж мы взялись сами , то и сколько платить в "общак" тоже должны решать сами . Может дом у меня 2 года на 300 квартир , а расчёт вёлся на 20-ти летний и в 50 квартир .

[Малыш]

А ты или он общий котел со спецсчетом не мог напутать? или не так понять?

Я знаю, что пока разрешения класть деньги общего котла на депозит нет.

Немного непонятно . Почему допустим если свой дом переводим на спецсчет, те сами отвечаем за свои дом и ремонту по нему . Зачем нам указывают сколько мы должны платить ? Откуда эти 6.70 ? Если уж мы взялись сами , то и сколько платить в "общак" тоже должны решать сами . Может дом у меня 2 года на 300 квартир , а расчёт вёлся на 20-ти летний и в 50 квартир .

это минимальная сумма, подтвержденная в ето и Правительство области. Можете решить собирать больше. Изменено 12 февраля, 2016 пользователем Малыш

[Малыш]

Я так понимаю, что такая возможность предусмотрен, но пока разрешения нет. Это как мы заехали в новостройку на 10 этаж, а лифт первые полтора месяца не работал. Вроде возможность подняться на лифте предусмотрена, но без разрешения на работу от УК его не включили

[Малыш]

а "в двух словах" кто-нибудь скажет, как рассчитывается сумма пени?

примерно 10 копеек в день на площадь 40 квадратов

[Strange]

спасибо

 

э

то есть если за квартиру в 40 м не платили год, то пеня будет:

 

365 х 0,1 р = 36,5 руб ?

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем VuruS

[Малыш]

спасибо

 

э

то есть если за квартиру в 40 м не платили год, то пеня будет:

 

365 х 0,1 р = 36,5 руб ?

я думаю, там таки прогрессии. Пеня то то начисляется на сумму задолженности, и каждый месяц долг растет

[Strange]

ну понятно.

Просто ты слишком просто пояснила.

Я готов даже занудно пересчитать

 

1\300 ставки рефинансирования ключевой ставки в день? (так говорилось раньше про долги)

11%/300 = 0,037% в день?

Если, например, накопилось 3 тыщи долга за год...

3000 х 0,037 / 100 = 1,11 р/день так?

То есть чтоб погасить долг, придется погасить еще и пеню 1,11 х 365 = 405 р

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем VuruS