Фонд капитального ремонта. Взносы.

[Strange]

Уже удивляет настойчивость, с которой нам шлют квитанции для оплаты взносов в этот.... "Фонд".

И если раньше там писали про оферту, на что соцсети ответили кучей ссылок, мол, взносы добровольные, никто не обязывает.

 

Так вчера вытащил из ящика квитанцию, занудно перечитал и обратил внимание на дополнение к предыдущим листовкам

 

 

 

PS

не нашел темы об этом. Но помню, что вскользь где-то упоминалось

 

PPS

Наш председатель ТСЖ сказал: "НЕ платИте! Вы уже плАтите на наш счет. На счет ТСЖ этого дома"

[Scarabey]

Когда хату покупаешь, справки же требуешь об отсутствии задолженности.

Ну а дальше либо требуешь оплатить, либо цену уменьшить.

Ятд.

Изменено 27 января, 2016 пользователем Scarabey

[Малыш]

Когда хату покупаешь, справки же требуешь об отсутствии задолженности.

Ну а дальше либо требуешь оплатить, либо цену уменьшить.

Ятд.

Правильно думаешь.

Для оформления квартиры нужна справка из жэка об отсутствии задолженности.

Были идеи, что это незаконно, но я решений судов по этому вопросу не видела, поэтому объективно сказать не могу.

В любом случае при покупке квартиры вы знакомитесь с состоянием счетов.

И если на счетах долг - это повод договариваться.

 

Друзья брали квартиру с торгов - бывшие хозяева изрядно задолжали по платежам ипотеки, и банк сам продавал квадраты с молотка.

Были и долги по квартплате - они договаривались, что хозяева с вырученных денег гасят задолженность.

 

Думаю, на сегодняшний день альтруистов довольно мало, чтобы брать на себя (снова) чужие обязательства.

[Малыш]

Хотя мысль Вуру не лишена логики. Спасибо за наводку.

Все жилищно-коммунальные услуги привязаны к собственнику.

Но по капремонту юристы предостерегают - если есть долг - он перейдет к вам.

Еще одна брешь в законе - покупателям нужно быть бдительными.

 

Гугля подтверждает

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
С ДОЛГАМИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

 

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ);

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в данном доме.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам.

Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК либо попросить предыдущего собственника ее представить.

Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности продавца, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.

 

Шаг 2. Уведомите УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры.

О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

 

Шаг 3. Уведомите бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности.

Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомите его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

 

Материал подготовлен при содействии

кандидата юридических наук Грачева Н.А.

[killer-x]

забудьте про справки из жека и прочих контор, их не требуют при регистрации права собственности....получаешь новую зеленку, идешь в УК, Энергосбыт, ПОВВ и т.д. и заключаешь новый договор на себя и никто на вас прежний долг не может повесить.....покупал, заключал, знаю....

 

 

в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

в акте приема-передачи указываются фактические данные по счетчикам, с этого момента начинает платить новый собственник

[Scarabey]

в акте приема-передачи указываются фактические данные по счетчикам, с этого момента начинает платить новый собственник

Если нет счетчиков?

[killer-x]

то по нормативу с момента возникновения права собственности.....то что было до, вас не касается и не может, т.к. все обязательства возникают в при регистрации вашей собственности

[Scarabey]

то по нормативу с момента возникновения права собственности.....то что было до, вас не касается и не может, т.к. все обязательства возникают в при регистрации вашей собственности

Ясно.

[Scarabey]

забудьте про справки из жека и прочих контор, их не требуют при регистрации права собственности....получаешь новую зеленку, идешь в УК, Энергосбыт, ПОВВ и т.д. и заключаешь новый договор на себя и никто на вас прежний долг не может повесить.....покупал, заключал, знаю....

 

А если потом вдруг откуда ни возьмись появится несовершеннолетние дети или муж вернулся из млс? А хату без согласия продали.

Останешься и без квартиры, и без денег.

 

Нет уж! Лучше перебздеть, чем недобздеть в таком вопросе.

Тем более сбор справок обычно лежит на продавце. Так, что одной больше или меньше не принципиально.

Но мы все равно сами всё перепроверяли

[killer-x]

 

 

Тем более сбор справок обычно лежит на продавце. Так, что одной больше или меньше не принципиально.

причем тут это и регистрации в россреестре....

для себя за день до сделки берешь справку в регпалате и от продавана требуешь справку о составе семьи, которую не выдают при наличии задолженности перед Укашкой.....но это продаван сам решает.....справки из ресурсоснабжающих нафиг никому не нужны.....

 

за плечами 6-ть сделок за последние 4 года ..... страшно и непонятно только на первой было....но она была ипотечной и там сбербанк сам все проверял.....

[Малыш]

причем тут это и регистрации в россреестре....

для себя за день до сделки берешь справку в регпалате и от продавана требуешь справку о составе семьи, которую не выдают при наличии задолженности перед Укашкой.....но это продаван сам решает.....справки из ресурсоснабжающих нафиг никому не нужны.....

 

за плечами 6-ть сделок за последние 4 года ..... страшно и непонятно только на первой было....но она была ипотечной и там сбербанк сам все проверял.....

 

а зачем справки именно от ресурсников?

в ук или тсж все должны выдать

[killer-x]

 

 

а зачем справки именно от ресурсников?

без понятия, я эти справки не брал

 

 

 

в ук или тсж все должны выдать

каким образом, если вы например на прямых расчетах с ресурсниками (отдельные договора на э/э, воду, тепло)?

[Малыш]

без понятия, я эти справки не брал

 

 

 

каким образом, если вы например на прямых расчетах с ресурсниками (отдельные договора на э/э, воду, тепло)?

 

не брали, но про них написали

 

давайте не будем брать частные случаи, людей с прямыми расчетами довольно мало

и все равно их обслуживает жэк

справка о составе семьи лежит и ждет продавана в "ихнем" паспортном столе

[killer-x]

 

 

людей с прямыми расчетами довольно мало и все равно их обслуживает жэк

откуда данные? есть статистика по жилфонду?.....по э/э ИМХО все на прямых рачетах

[Малыш]

откуда данные? есть статистика по жилфонду?.....по э/э ИМХО все на прямых рачетах

тебе анализ нужен или про капремонты таки будем продолжать?

[Strange]

Медведев намекнул на прощание с фондами капремонта. Пять интересных фактов для тех, кто платил и платит

28.01.16 15:21

Екатеринбург, Январь 28 (Новый День – Новый Регион, Елена Сычева) – Вчера глава кабмина Дмитрий Медведев, выступая на форуме первичных отделений партии «Единая Россия», дал надежду на то, что государство все же откажется от не очень эффективной программы капитальных ремонтов и перейдет на другую практику. Пока же россиянам приходится платить взносы в фонды, причем, если судить по уставам регоператоров, платить, рискуя своими деньгами. В чем риски, разбирался NDNews.ru.

 

По словам премьера Дмитрия Медведева, государство разрешит кредитовать капремонт – то есть на обновление внутренних систем здания будет выделяться банковский займ на льготных условиях, а жильцы будут также вносить за это плату, только не копить деньги на ремонт, а гасить кредит за уже сделанные работы. «При такой системе часть процентов за этот кредит будет платить государство, то есть частично субсидировать платеж. Жильцам же будет можно как можно быстрее делать ремонт и спокойно платить начисленные им платежи в те же самые сроки, как и ранее, без всякой спешки», – отметил премьер.

 

Развернуть текст

Возможно, предвыборный год тоже внесет коррективы в работу программы капремонта, на которую уже сделали ставки самые разные политические движения – и «Справедливая Россия», и «Единая Россия», и ОНФ, что может придать ускорение в пересмотре программы. Так что эксперты всерьез заговорили о том, что в нынешнем своем виде фонды капремонтов могут стать ненужными – с учетом скандалов, которые происходили весь прошлый год в этой сфере в разных регионах России, в том числе – в Свердловской области.

 

Что же будет с деньгами, уже уплаченными в виде взносов в фонд? И что нужно знать тем, кто продолжает платить?

 

Взносы – дело добровольное

 

Имеет смысл открыть устав Фонда капремонта МКД Свердловской области. Документ не особо отличается от уставов других некоммерческих фондов. Законодательство для них примерно одинаково, независимо от того, в какой сфере они действуют – благотворительные ли это фонды по сбору помощи больным детям, фонды ли это, занятые защитой экологии, или фонд, который должен обеспечивать выполнение программы капремонта домов. И, согласно законодательству, отличительной чертой любого некоммерческого фонда является то, что взносы в него – добровольны, а заключить договор с фондом нельзя. Что, как мы знаем, не относится к фонду капремонтов, поскольку обязанность платить прописана в ЖК РФ, а договоры свердловский регоператор высылал около года назад всем жителям региона. Это противоречие двух законов, впрочем, не смущало и не смущает законодателей до сих пор.

 

Фонд может зарабатывать

 

В том же уставе прописано, откуда может брать деньги фонд, а, главное, куда их тратить. Это отнюдь не только взносы собственников жилья, которые можно тратить исключительно на закрепленные уставом цели – то есть собственно капремонт. Примечательно, что закон и устав разрешают вести фонду предпринимательскую деятельность, а доходы тратить с той же расплывчатой формулировкой – «для достижения тех некоммерческих целей, для которых они созданы». Фонд может также получать деньги за счет начисления пеней непунктуальным собственникам жилья, может получать деньги за счет накопления процентов банками, в которых открыты счета для аккумулирования взносов, может получать бюджетные субсидии, кредиты, гранты, включая иностранные, и иные средства.

 

Фонд может тратить

 

И вот эти-то средства (то есть все, кроме взносов) можно пускать и на иные цели. Например, на административно-хозяйственные расходы. Потребовалась главе фонда новая машина, чтобы ездить в область, – теоретически он может купить себе хоть «Геллентваген», лишь бы сумел обосновать трату попечительскому совету фонда. Логично предположить, что попечительский совет может и возмутиться, к тому же по закону об НКО он должен состоять из незаинтересованных лиц, что не совсем справедливо для совета фонда в Свердловской области.

 

На что еще можно потратиться? Практически, на все, что угодно, – по уставу же у фонда есть право иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, денежные средства в рублях и иностранной валюте, земельные участки и иное имущество.

 

Кто за все заплатит?

 

Свердловская область не сможет, в случае ликвидации фонда, получить ничего из его имущества – по идее, все должно уйти на выполнение обязательств перед теми, кто делал взносы. При этом, если в фонде неожиданно не окажется имущества и денег, чтобы, например, раздать все полученные взносы при ликвидации, расплачиваться будет именно учредитель. То есть бюджет Свердловской области. Иначе говоря – сами жители региона, которые и наполняют казну. Интересная деталь – в законодательстве о некоммерческих фондах сказано, что учредитель не несет ответственности, в том числе – финансовой, по обязательствам фонда. То есть налицо еще одно противоречие устава законам РФ.

 

Кто за все ответит?

 

Зато в уставе не прописана ответственность генерального директора фонда. В этом, впрочем, имели возможность убедиться все, кто следят за новостями по теме капремонта в Свердловской области, – множество чиновников и представителей надзорных органов не раз разводили руками, мол, не можем наказать никого за провал программы, потому что ответственности за это никто не несет. Остается только догадываться, зачем была выбрана именно такая форма для регоператора, которая не только вступает в противоречие с действующими законами России, но и позволяет уклоняться от ответственности лицам, возглавляющим фонды.

 

© 2016, РИА «Новый День»

http://urfo.org/ekb/555991.html

 

[SMC]

 

По словам премьера Дмитрия Медведева, государство разрешит кредитовать капремонт – то есть на обновление внутренних систем здания будет выделяться банковский займ на льготных условиях, а жильцы будут также вносить за это плату, только не копить деньги на ремонт, а гасить кредит за уже сделанные работы. «При такой системе часть процентов за этот кредит будет платить государство, то есть частично субсидировать платеж. Жильцам же будет можно как можно быстрее делать ремонт и спокойно платить начисленные им платежи в те же самые сроки, как и ранее, без всякой спешки», – отметил премьер.

эт чё новое издевательство придумал ОН, в долговую яму вместе с домами вогнать хочет, потом банки наш дом продадут под коммерческую недвигу чтоль, ведь если сейчас платят единицы, а проценты потом вообще будут делиться на всех кто по возможности платит, ведь кто не платил, и проценты так же платить не будет, офигенное новшество

банки профинансировали ему мысль

мило чё, кто-то наварится, жильцы расплачивайтесь

[ellis]

, не пыли раньше времени.

пусть этот сначала отменят, потом будем посмотреть.

[SMC]

, не пыли раньше времени.

пусть этот сначала отменят, потом будем посмотреть.

да меня что-то уже Медведев своими мыслями потряхивает ,пусть идёт лампочками занимается и техосмотрами

[Малыш]

сижу читаю устав

температура на улице -20, тела + 38, вместе +18, если бы была вода, то пошла бы купаться

 

что вы за люди такие))

[Малыш]

обещала

 

Вадим Борисов: Мы принципиально не передадим долги коллекторам

 

Как решить проблему лифтов, когда начнутся суды по взысканию задолженностей, оплачивать ли счета льготникам и кому выгодно собирать деньги в общем котле? Итогами работы за минувший год и планами на 2016 год поделился генеральный директор Регионального оператора капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области Вадим Борисов.

 

Три блока для работы

 

- Вадим Борисович, давайте кратко подведем итоги работы в ушедшем году.

 

- 2015 год – фактически год рождения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области. Работы было очень много. На стартовом этапе всегда очень сложно оценить трудовые и временные затраты, необходимые для полноценного функционирования организации, и в прошлом году в рабочем порядке пришлось вносить существенные коррективы в штатное расписание и функционал специалистов регоператора. Всю нашу деятельность мы условно разделили на три ключевых направления. Первое – информационно-разъяснительная работа, второе – финансовые вопросы, третье – организация работ по капитальному ремонту.

 

- Расскажите о каждом направлении подробнее.

 

- Информационному блоку в прошлом году было уделено особое внимание. В самом начале своей работы мы столкнулись с огромным количеством обращений собственников. До июля 2015 года в фонде капремонта просто не было отдела по работе с обращениями граждан Мы создали специальную службу, сотрудники которой отвечают на звонки, письменные и электронные обращения, а также принимают посетителей лично. Она была презентована как «колл-центр», но по факту с первых дней работы начала выполнять гораздо больше функций. Сейчас в отделе по работе с населением трудятся 18 специалистов, часть из них – в территориальных отделах регоператора в городе и области. Конечно, из-за постоянного роста потока обращений мы не всегда успевали готовить письменные ответы в срок, за что получили замечание прокуратуры. Трудно охарактеризовать работу этого отдела как стабильную и спокойную, но мы приложили максимум усилий, чтобы исправить ситуацию, которая сложилась в середине 2015 года. На сегодня мы обладаем реально работающим механизмом – это отдел по работе с населением – для того, чтобы ни одно обращение не осталось без ответа.

 

- На прием лично к Вам приходит много посетителей?

 

- Я провожу личные встречи с жителями каждый четверг с 15-00 и до последнего посетителя. Обычно ко мне записываются 5-6 человек. Но объем работы, ежедневно выполняемой отделом по работе с обращениями граждан значительно больше.

 

- По финансовым вопросам тоже были сложности?

 

- Во второй, финансовый блок включена работа по созданию и обновлению баз данных, составлению и доставке квитанций, и сбору денежных средств. Здесь также есть свои тонкости – после сбора платежей необходимо обеспечить точный учет взносов не только в разрезе муниципального образования, но и каждого дома, а также отдельного объекта недвижимости - квартиры. Это серьезный объем работы. Кроме того, когда реализуется программа капитального ремонта на отдельном доме, он фактически занимает деньги у из фондов других домов. И необходимо знать, сколько и кому нужно будет вернуть. Этот важный момент отражен в дополнительных финансовых проводках.

 

С первых дней мы столкнулись с множеством претензий по сформированной для региональной программы базе данных. Изначально пришлось собирать информацию буквально штучно из всех возможных источников. Данные нам передавали муниципалитеты, управляющие и ресурсоснабжающие организации. Сейчас у нас есть возможность проверить информацию по отдельным помещениям в кадастре, но пока она носит индивидуальный заявительный характер. На сегодняшний день по тем 19836 домам Челябинской области, которые включены в региональную программу, база актуализирована на уровне 85 процентов. Мы систематически вносим изменения в программу, но это непрерывный процесс. Поскольку дома строятся и сносятся, жилье приватизируется и переводится в муниципальную собственность, площади помещений уточняются… Актуализация  – это хлопотно и трудозатратно, но это единственно возможный путь.

К примеру, последняя актуализация программы произошла 30 декабря 2015 года. Из программы удалены 200 домов в Челябинской области – они признаны ветхоаварийными. Для жителей этих домов плата за капремонт не начисляется с момента получения соответствующего постановления органов местного самоуправления. Все средства, собранные собственниками этих домов в фонде капитального ремонта будут направлены на программу по расселению жителей. Другие дома с высоким процентом износа, не признанные ветхоаварийными, согласно законодательству остаются в программе и должны продолжать вносить плату на капремонт.

 

- Жители новостроек не хотят платить за капремонт нового дома. Как им следует действовать?

 

- Для жителей новостроек (домов, сданных в эксплуатацию после мая 2014 года) федеральным законодательством предусмотрена возможность на региональном уровне установить отсрочку уплаты взносов сроком до пяти лет. Однако областные законы по этому вопросу пока не приняты. По нашему мнению, введение такого моратория может привести к серьезной финансовой бреши в формировании фондов капремонта. А жителям новостроек (в случае неуплаты взносов) стоит подумать, на какие средства будет проведен, например, ремонт мягкой кровли, срок службы которой технически определён в 10 лет.

 

- Теперь, пожалуй, о главном?

 

- Основное направление в нашей работе –планирование и непосредственно проведение капитального ремонта. Это мониторинг технического состояния домов и составление краткосрочных планов капитальных ремонтов при непосредственном участии органов местного самоуправления. Мы обрабатываем множество заявлений от муниципальных органов и от управляющих организаций на актуализацию программы. Затем приступаем к реализации утвержденного краткосрочного плана на уровне региона.

В целом цикличность работы регионального оператора капремонта полтора-два года. Поэтому сейчас планируем работу на полтора года вперед, занимаемся подготовкой к проведению конкурсов на год вперед и параллельно проводим текущие работы по капитальным ремонтам. К примеру, план капремонта на 2016 год был подписан губернатором Челябинской области 30 сентября 2015 года, с тех пор мы уже организовали множество конкурсов по подготовке проектно-сметной документации на ремонты в 2016 году и уже подготовили к отправке предложения к собственникам на 2017 год. Одновременно мы заканчиваем приемку работ прошлого года.

 

Подготовка к капремонту дома начинается за полтора-два года.

 

Сборы растут

 

- Можно ли назвать успешными результаты сборов обязательных взносов за капремонт в 2015 году?

 

- Работа по сбору платежей началась меньше года назад, сегодня собираемость нарастающим итогом достигла уровень 58 процентов. В ноябре собираемость то месячного начисления составила 68%. Декабрь мы не считаем показательным в этом плане – это был последний месяц, когда мы не начисляли пеню, и произошел ожидаемый всплеск собираемости платежей. В декабре 2015 года мы получили 144% платежей от месячной нормы. Мы опасались резкого уменьшения платежей после праздников, в январе, но по отношению к прошлому ноябрю взносы идут примерно на том же уровне. Люди начали понимать, что взносы на капремонт это не «разовый побор в никуда», а скрупулезно создаваемая и отлаживаемая система по содержанию собственного имущества, что это серьезно и навсегда.

 

Капремонт - скрупулезно созданная и отлаженная система по содержанию собственного имущества. Это серьезно и навсегда.

 

-  Должники считают, что всю область невозможно обязать к оплате, суды захлебнутся в исках…

 

- Эти заявления беспочвенны. В 2015 году была активизирована работа с должниками-юрлицами. Наработана большая судебная практика, и взыскание задолженности с собственников квартир не составит особого труда. Нужно всего лишь распечатать документы и представить их в суде, а также оплатить госпошлину, которая вернется по решению суда. Судебные приставы выполнят свою работу также, как и с множеством других штрафов, например, ГИБДД. Это рядовой вопрос организационного характера.

 

- Сейчас все больше долгов передаются коллекторам. Как вы решите этот вопрос?

 

- Мы взвешенно подошли к решению этого вопроса и решили, что собственная служба взыскания долгов обойдется нам дешевле и будет работать качественнее. К коллекторским агентствам мы обращаться не будем, и это принципиальное решение.

 

- Когда начнется массовая работа по взысканию долгов?

 

- Работа регоператора обеспечивается за счет бюджета Челябинской области, а не за счет взносов собственников. Массовая работа по взысканию долга начнется сразу после выделения средств из областного бюджета на оплату госпошлин.

 

Курс на спецсчет

 

- Какие задачи еще были поставлены перед регоператором?

 

- В середине 2015 года произошел кардинальный поворот в целях и задачах программы капитальных ремонтов, поставленных перед региональными операторами. На первый план вышла задача по способствованию к открытия спецсчетов как к форме максимального самоопределения и ответственности собственников. Мы разработали ряд мероприятий для успешной реализации этой задачи и во второй половине 2015 года уже получили большое количество протоколов собраний собственников о переводе средств на спецсчет. Самое главное, о чем мы постоянно говорим – закон дает собственнику право выбора, где собирать взносы на капремонт, и возлагает на собственника ответственность за его решение. И это правильно. Но если собственник не собирается воспользоваться этим правом, за него примет решение орган местного самоуправления – направит собранные средства в общий котел. Но собственник не лишается своего права – в любое время можно провести собрание и принять решение о том, что собранные средства должны аккумулироваться на специальном счете. Для этого изначальный двухлетний период перехода на спецсчет был сокращен до года, и сейчас регоператор инициирует уменьшение сроков перехода до трех месяцев.

 

- Расходы по ведению спецсчета также ложатся на собственников?

 

- Да, и в этом мы усматриваем определенную дискриминацию владельцев спецсчетов. Работа по ведению счетов, находящихся в общем котле, оплачивается из областного бюджета, а спецсчета каждого дома по существующему законодательству обслуживаются за дополнительные средства собственников. Регоператор неоднократно отмечал этот момент перед региональной законодательной властью и даже на федеральном уровне, но пока решения нет. На ведение спецсчетов для регионального оператора средства не выделены. Регоператор может выступать владельцем спецсчетов, но работу по их ведению выполняют те организации, которые выберают сами собственники. Ими могут быть любые управляющие или ресурсоснабжающие организации, РКЦ и другие компании, законом это не ограничено. 

 

Оплата ведения спецсчета – условная дискриминация собственников, которую нужно устранить

 

- Есть ли дома, собственники которых отказались от принятого ранее решения вести спецсчета?

 

- Да, с начала 2015 года 28 домов решили перевести сбор средств на капремонт со спецсчета в общий котел. Это небольшие дома и обособленно собирать средства на капитальный ремонт пришлось бы очень и очень долго. Собственники поняли, что переоценили свои возможности и приняли соответствующее решение.

 

 

- Каким домам также не стоит думать о спецсчете?

 

- По нашим оценкам, домам с общей площадью до трех тысяч квадратных метров открывать спецсчет экономически нецелесообразно. Также не имеет смысла создавать спецсчет жителям домов, которые стоят в первом периоде плана капремонта. Большинство этих зданий 40-60-х годов постройки. Собственники попросту не успеют самостоятельно накопить достаточную сумму к определенному программой сроку капремонта.

 

 

Большие планы

 

- Какая работа запланирована региональным оператором в 2016 году?

 

- Изначально на текущий год запланированы работы капитального характера на общую сумму 1,6 миллиарда рублей. Однако исходя из собираемости взносов на капитальные ремонты многоквартирных домов есть возможность увеличить расходы до двух с половиной миллиардов рублей. Для этого необходима дополнительная актуализация краткосрочного плана и технические возможности выполнения работ по капитальному ремонту. Ведь регоператор не только выбирает подрядчика, но и выполняет полный функционал технического заказчика.

 

- Можно ли пока положить собранные деньги в банк?

 

- В данный момент регоператор не имеет возможности размещать собранные средства на депозитах, поэтому мы стараемся завершить все работы максимально быстро и эффективно, чтобы собранные жителями средства сразу уходили на капремонты. Соответствующие законы пока находятся на рассмотрении федеральных органов, и мы очень надеемся, что появится возможность минимизировать инфляционное влияние на суммы собранных средств, которые являются временно невостребованными. Но, повторюсь, главная защита от инфляции – это проведение капитальных ремонтов.

 

- А как узнать, сколько денег уже собрано на каждом доме?

 

- К концу первого квартала 2016 года регоператор планирует представить всем жителям Челябинской области новый и удобный сервис на своем сайте. С помощью личного кабинета пользователи смогут в режиме онлайн узнавать, как о персональных платежах, так и о состоянии общедомового счета. Кроме того, будет запущена интерактивная программа, которая предоставит информацию по датам, срокам и объемам работ в каждом доме.

 

- Можно ли провести зачет уже проведенного капремонта для уменьшения платежей?

 

- В начале декабря имел место первый прецедент по зачету средств, которые были собраны и потрачены жителями на проведение работ капитального характера. По этому дому был сделан перерасчет платы за капремонт. Здесь есть свои нюансы: для оформления зачета все работы должны быть проведены и оплачены после публикации региональной программы капремонтов, то есть после июня 2014 года. Для проведения зачета необходимо предоставить регоператору всего четыре документа: протокол собрания собственников, договор с подрядной организацией, акт выполненных работ и подтверждение факта оплаты.

 

- Когда придут счета с пеней?

 

- Мораторий был отменен 1 января 2016 года, поэтому в ближайшее время всем должникам придут счета с начисленной пеней.

 

 

- Какие еще нововведения важно сообщить нашим читателям?

 

- Самый главный вопрос в данный момент – оплата счетов за капремонты отдельными группами населения. В конце прошлого года на федеральном и региональном уровнях были приняты законы о компенсации оплаты счетов за капремонт. Министерство социальных отношений многократно и подробно освещало эту тему в средствах массовой информации. Эти категории граждан известны и размер компенсаций объявлен. Повторю, что обозначенным в законе группам населения предусмотрена компенсация за понесенные расходы по взносам на капремонт. Органы социальной защиты населения подчеркивают – компенсация – это возмещение понесенных расходов. Значит, чтобы получить компенсацию, необходимо произвести платеж в полном размере. Если на счете собственника (из категорий, имеющих право на компенсацию) образуется задолженность – компенсацию он не получает. Компенсации за январь и февраль придут в марте, дальше ситуация выровняется и деньги будут приходить ежемесячно.

 

- И последнее: каков будет тариф на капремонт в следующем году?

 

- Сейчас ведется активная работа по определению тарифов на 2017 год. Главным ориентиром стало разделение на два тарифа по наличию или отсутствию лифтов. Пока я не готов назвать даже порядок цифр. Но в любом случае все наши расчеты будут тщательно проверены и утверждены до 1 сентября 2016 года правительством Челябинской области.

Изменено 29 января, 2016 пользователем Малыш

[Scarabey]

 Вот что мне тут на днях прислал этот гребаный фонд, я был вахуе  удивлен страшно!!!

20 тысяч. Давадцать!!! *ЦЕНЗУРА* тысяч!!

Я пол года всего тут живу и мне уже это нифига не нравится. 

[Strange]

где двадцать-то?

[Scarabey]

Ну 4700 я уже оплатил + 15 еще хотят. 

[Малыш]

Но это же не за капремонт, а за воду

[Scarabey]

Но это же не за капремонт, а за воду

Нет, именно капремонт.

Остальное лишь справочная информация, перерасчеты и все такое.