как поменять 2ушку в ипотеку на комнату

[GandjA]

Собственно сабж :why:

нужна помощь знающих!

Знакомые взяли 2ушку в ипотеку, но по семейным причинам разошлись и теперь хотят взять комнату.

Как это сделать правильно???

 

кто в курсе подскажите, если есть знакомые кто занимается то телефончик

 

ипотеку платят недавно (с августа 13года)

[spo]

Продаете двушку, гасите ипотеку, потом берете ипотеку в Сбере на комнату. 

[GandjA]

2ушка взята в сбере.

просто интересует цепочка действий

 

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ПРОДАВЦА

- Свяжитесь с банком, сообщите, что вы хотите продать квартиру, и подавайте заявление, чтобы получить разрешение от банка;

- Соберите пакет документов (см. какие документы нужны);

- Начинайте поиск покупателя.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

- Техпаспорт;

- Характеристика занимаемого жилого помещения (форма № 7);

- Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9);

- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);

- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи);

- Документы, подтверждающие семейное положение сторон сделки.

как то так судя по тырнету

[-=SokeR=-]

Лодка любви разбилась о скалы Неплатеки...

p.s. там все просто, пишите в банке заявление о реализации залога, а дальше как по рельсам... продажа, досрочка, остатки на двоих... 
траблы будут только если детей прописали.

[spo]

Моя цепочка:

1. Узнайте в Сбере, как скоро они снимают обременение с квартиры. 

2. Ищите покупателя, тут нужен риэлтор, хотя бы один, с той или другой стороны, потому что покупатель будет опасаться, 100%, зная что квартира в ипотеке. 

3. Если с покупателем все нормально, то покупатель вносит деньги в Сбер, гася вашу ипотеку, (Если покупатель опасается, можно написать ему обязательство, что вы приняли от него сумму, которую он вносит, можно это обязательство нотариально заверить). У покупателя должны быть наличные, а не ипотека.

4. Через время, которое вы узнали в п.1 вы идете в палату и регистрируйте сделку.

 

Скорее всего, наличных денег с этой сделки останется совсем немного, несмотря на то, что вы больше полугода платили ипотеку. Посмотрите график погашения, и увидите, что это были в основном проценты. Увы.  

[spo]

Возможно, банк пойдет вам навстречу и сменит заемщика, хотя со Сбером это навряд ли.... 

Реализация залога? Это если вы долго не платили, на вас было судебное решение, и квартиру продают с торгов. Тогда в ближайшие лет 5 заемщику ипотеки не дадут.  Лучше так не делать, лучше платить все вовремя. 

[killer-x]

и еще в цене надо будет падать....т.к. за бесплатно покупателю такая цепочка нафиг не нужна....

ПС: в реале Сбер мне закладную отдавал 45 дней с момента погашения....

[spo]

и еще в цене надо будет падать....т.к. за бесплатно покупателю такая цепочка нафиг не нужна....

ПС: в реале Сбер мне закладную отдавал 45 дней с момента погашения....

45 дней очень много. Не люблю Сбер. 

[spo]

Может им в этой двушке жить как соседям? Как вариант одну комнату можно сдавать, а в другом месте снимать, если уже жить вместе никак. 

[Окси]

так они еще сойдутся по любому

[Aramis]

Может им в этой двушке жить как соседям? Как вариант

дура что-ли.

[Мэри]

и еще в цене надо будет падать....т.к. за бесплатно покупателю такая цепочка нафиг не нужна....

+1

От рыночной стоимости минус 150-300 тыс.

[spo]

дура что-ли.

Откуда такие выводы, позвольте полюбопытствовать? 

[Aramis]

Откуда такие выводы, позвольте полюбопытствовать? 

это уже давно не выводы а умозаключение, и ни какой пестой ты например меня не привлечешь.

[killer-x]

@Окси,

вы б аватарку поменяли...... 

[Nazarich]

@killer-x, я еще ночью попросил

о, сделали

Спасибо, Стиг)

[DDD]

Лучше съездить в Сбер на Энтузиастов, проконсультироваться. Там более-менее знающие тетки. Закладные лежат в Ебурге, надо ее оттуда заказывать. В трехсторонню сделку банк влезать отказывается, так что проблемно. Мне объяснили так: обычно продаван с покупашкой идут в банк и гасят остаток, на эту сумму продаван пишет расписку. Приходит в течении месяца закладная и с ней идут уже в регпалату. Суммы обычно нехилые - от ляма и больше, ибо ипотеки в-основном не такие уж и давние. Покупашка сидит на измене этот месяц, ибо расписка эта тьфу - ищи потом по всей стране этого продавана. Я на такую схему не повелся. Понадежнее, думаю, вариант с перемещением закладной сюда, гашением остатка в банки сразу полный расчет, подписание документов купли-продажи. При этом заранее пишется генералка на эту квартиру. Даже если продаван сквозанет на выходе из банка, можно идти в регпалату с генералкой и продать квартиру по ней своей жене, к примеру.

[GandjA]

Может им в этой двушке жить как соседям? Как вариант одну комнату можно сдавать, а в другом месте снимать, если уже жить вместе никак. 

зы не сойдутся, ибо сестры

 

Димон спасиб передам, пусть сгоняет проконсультируется

 

spo сенкс наберут

 

по сути выгоды не ищут, хотят хотяб по нулям выйти, чтоб не угореть и по новой ипотеку на комнату оформить

[Курмаев]

 

 

При этом заранее пишется генералка на эту квартиру. Даже если продаван сквозанет на выходе из банка, можно идти в регпалату с генералкой и продать квартиру по ней своей жене, к примеру.

он идет сразу к нотариусу и отменяет доверку))))

 

По факту, как и говорил - делить имущество и после погашения своей части продавать долю (десять таджиков ващпе клевый покупатель) или выделять в натуре комнату и продавать как самостоятельный объект недвижимости. Остальное танцы с бубенцами на яйцах, смешно, а толку никакого.

[DDD]

он идет сразу к нотариусу и отменяет доверку))))

 

По факту, как и говорил - делить имущество и после погашения своей части продавать долю (десять таджиков ващпе клевый покупатель) или выделять в натуре комнату и продавать как самостоятельный объект недвижимости. Остальное танцы с бубенцами на яйцах, смешно, а толку никакого.

за конструктивной критикой предлагай конструктивное решение.

[Курмаев]

 

 

за конструктивной критикой предлагай конструктивное решение.

 

оно уже было. 

 

делить имущество и после погашения своей части продавать долю (десять таджиков ващпе клевый покупатель) или выделять в натуре комнату и продавать как самостоятельный объект недвижимости.