Налог при продаже квартиры

[Dmitriy]

Где-то проскакивала информация, да найти не могу. Если продать квартиру менее, чем через 3 года после покупки, вроде придется налог заплатить? Есть ли ограничение по сумме сделки (например, если квартира дешевле 1 млн., то налог не взымается)? Если квартира не просто продается, а сразу покупается новая, тоже налог берут (т.е. трехсторонняя сделка)?Подскажите, кто в курсе.

[MINEr]

А кто мешает в договоре указать 1 млн? По ипотеке такое конечно не пройдет.

Может покупатель? Мне вот не надо. Я купил у тебя квартиру за 2млн а в договоре показывать 1? А мне зачем это надо? А что случись и сделку отменят, сколько ты мне обратно вернешь? 1 или 2 млн?

[kisa]

Может покупатель? Мне вот не надо. Я купил у тебя квартиру за 2млн а в договоре показывать 1? А мне зачем это надо? А что случись и сделку отменят, сколько ты мне обратно вернешь? 1 или 2 млн?

и второй момент: соберусь через год её продавать за 2 а в договоре 1. накой платить налоги за бывшего хозяина?

[DDD]

Недавно знакомые продавали. Зеленка была оформлена недавно, года еще не прошло, квартира стоила 1,4млн. Все покупатели, разумеется ни о каком 1 млн. в договоре и слышать не хотели, но как только предлагался 15-20-тысячный бонус, соглашались ВСЕ! Так и продали. Проверит конечно сначала надо хорошо. И продавать через год за тот же 1млн. Или за 2млн., но через 3 года

[Beliy]

Ну сейчас да. 1 млн. продавцам нет смысла указывать. Ибо квартиры дороже уже.А вот раньше кjulf квартиры стоили меньше 1 млн. очень даже выгодно было обоим сторонам 1 млн. указывать.

[kisa]

Ну сейчас да. 1 млн. продавцам нет смысла указывать.

ну продавцам почему бы и нет, а покупателю нет никакого резона....

[Amazonka]

Ну неужели я похожа на курицу, никогда не слышавшую о том, что сумму можно указать меньшую? Я сама так 34А в 2005 продала, и коттедж покупала за 1 млн (гыыы - ну согласилась, а куда деваться). Просто сейчас, когда 3-х, 4-х, когда объект большой, куда быстрее он уходит по ипотеке. Это, в принципе, очень удобно всем - никаких цепочек, бац - и наличные. Но сумму в договоре уже не занизить. Потому и спрашиваю.

[DZV]

а 3 года считаеться от даты в договоре купли продажи или от даты в зеленке?

[RazzoR]

От даты событие, после которого квартира переходит в собственность.Например, человек умер 1.01.05, а все бумаги оформили лишь 01.01.08. Всё равно, уже 3 года прошло и всё ОК.

[Amazonka]

От даты событие

проще говоря, от даты правоустанавливающего документа.

[RazzoR]

О, Ларис, именно! Я сформулировать не мог

[kisa]

проще говоря, от даты правоустанавливающего документа.

ой ли?ГКСтатья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

[Amazonka]

по крайней мере, был прецедент с новостройкой. Договор долевого участия в строительстве был одним годом (не зарегистрированный в ФРС), свид-во было получено в следующем. Право собственности признали с момента заключения договора, а не получения "зелёнки". psсейчас, наверное, слово "зелёнка" начнёт исчезать из лексикона, теперь св-во желтенького цвета

[kisa]

по крайней мере, был прецедент с новостройкой. Договор долевого участия в строительстве был одним годом (не зарегистрированный в ФРС), свид-во было получено в следующем. Право собственности признали с момента заключения договора, а не получения "зелёнки". psсейчас, наверное, слово "зелёнка" начнёт исчезать из лексикона, теперь св-во желтенького цвета

"Признал" кто?с новостройкой вообще бред какой то, как можно признать собственностью то, что еще не построено?Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. хотя, ничего удивительного не вижу. Чинуши наши не сильны в Законах

[Amazonka]

фишка видимо в том, что в то время долёвки не подлежали обязательной регистрации. А сейчас да, есть закон, и вообще в каждом ДКП указывается, что право собственности возникает с момента регистрации. У меня точно крыша поехала сегодня. (((

[DragFan]

Платиться ли налог при обмене жилья? Хотим обменять земельный участок на квартиру. Как расчитывается налог на прибыль?

[Novel]

Платиться ли налог при обмене жилья? Хотим обменять земельный участок на квартиру. Как расчитывается налог на прибыль?

налог платится 13 процентов на все что свыше 2 миллионов, если сумма покупки меньше суммы продажи..Так насколько помню.Делается в таких случаях просто.. в договоре купли продаже указывается цена меньше 2ух и все окай.Никаких налогов. Изменено 17 февраля, 2009 пользователем Novel

[DragFan]

налог платится 13 процентов на все что свыше 2 миллионов, если сумма покупки меньше суммы продажи..Так насколько помню

Каждый тогда платить выходит?

[Novel]

Каждый тогда платить выходит?

Непонял вопроса?

[DragFan]

Непонял вопроса?

Ну скажем, обе стороны должны платить? И почему свыше 2-х миллионов? Было же свыше 1-го миллиона... при продаже...

[222222]

сделайте куплю продажу и цену до миллиона. че мучатся то с обменами, при купле продажи вы юридически защищены больше.

[Novel]

Ну скажем, обе стороны должны платить? И почему свыше 2-х миллионов? Было же свыше 1-го миллиона... при продаже...

С 1 январЯ 2008 года...постановление..Что налогоми облагается тото и тото но свыше 2ух миллонов...Раньше был 1..А и еше забыл.....налог платится ток тогда ..когда праву собственности продоваемого объекта меньше 3ех лет...если есть то вообще можно забить про все налоги и ни чего ни кому не платить. И никто не заставит.

сделайте куплю продажу и цену до миллиона. че мучатся то с обменами, при купле продажи вы юридически защищены больше.

Когда зеленка выдана там уже пофиг кто как че делал..там разници нет уже обмен или что.... Просто продать и купить эт проше в мильон раз...чем мен..помоемому мен счас вообще никто не делает.

[DragFan]

С 1 январЯ 2008 года...постановление..Что налогоми облагается тото и тото но свыше 2ух миллонов...Раньше был 1..А и еше забыл.....налог платится ток тогда ..когда праву собственности продоваемого объекта меньше 3ех лет...если есть то вообще можно забить про все налоги и ни чего ни кому не платить. И никто не заставит.

дык в том-то и дело, как говориться из-за чего и кипишь вот только приватизировали, да и хатенка тока что построенная, и какбы это все меньше 2-х миллиёнов стоит каждая ... по раздельности

[Novel]

дык в том-то и дело, как говориться из-за чего и кипишь вот только приватизировали, да и хатенка тока что построенная, и какбы это все меньше 2-х миллиёнов стоит каждая ... по раздельности

Ну тогда чего париться!!

[kisa]

Платиться ли налог при обмене жилья? Хотим обменять земельный участок на квартиру. Как расчитывается налог на прибыль?

Налог платится при продаже жилья.Формально у Вас будет 2 сделкиОдна - продажа, вторая покупка.Проходит сделки в один день или с разницей в год налоговой совершенно по барабану. Для них важна только сумма продажиПри продаже свыше 2 млн вам придется платить налог, если сумма меньше,то ничего платить не надо, но декларацию все равно надо подать.Никаких налогов за то, что вы покупаете платить не надо. Более того, при покупке Вы имеете право воспользоваться правом возврата части денег, если раньше таким правом не пользовались.Подробности почитайте в Налоговом кодексе - статья 220

[Gimlie]

Налог платится при продаже жилья.

Формально у Вас будет 2 сделки

Одна - продажа, вторая покупка.

Проходит сделки в один день или с разницей в год налоговой совершенно по барабану. Для них важна только сумма продажи

 

При продаже свыше 2 млн вам придется платить налог, если сумма меньше,

то ничего платить не надо, но декларацию все равно надо подать.

Никаких налогов за то, что вы покупаете платить не надо. Более того, при покупке Вы имеете право воспользоваться правом возврата части денег, если раньше таким правом не пользовались.

 

 

Подробности почитайте в Налоговом кодексе - статья 220

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

 

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а ...

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)