Ипотека. Вопросы и ответы

[Mr. Дит]

Хочу квартиру... двушку... большую на с\з... купить по сходной цене и типо как по ипотечной программе... кто может подсказать, что для этого нужно???7....

[toshe]

по-моему (краем уха и мельком глаза), ставки растут на 1-2%

[Amazonka]

Темка старая. Разроем. Если есь кто в банке, скажите пожалуйстакакая должна быть минимальная ЗП(белая) шобы дали ипатеку?

я не ипотечный брокер, но в связи со спецификой работы... В общем, то что я знаю. По минимальной з/п шаблонов нет, у каждого банка свои расчёты. Существенные факторы, влияющие на расчёты - кол-во иждивенцев и кредитов. Бюро кредитных историй показывает все текущие кредиты, а очень часто показываются и закрытые - если с момента погашения прошло менее 45 дней. Для получения одобрения очень важно не утаить инфу по кредитам, сейчас стало всё прозрачно. Поэтому увеличилось число отказов - редко у кого нет парочки текущих "экспрессов", а это уже существенно меняет картину и з/п требуется куда больше.

[umniks]

И вдогонку - что сейчас с процентной ставкой в связи с последними движениями в банковском секторе? Есть изменения и в какую сторону? Что с процентной ставкой по ранее выданным кредитам?

В Форбсе за январь, там даже табличка со сравнением эффективных ставок есть. Резюме такое, что если есть желание, то брать надо сейчас, ставки будут только расти.Дешевле всего обходится в Сбере - там нет кучи обязательных страховок и минимальная комиссия.Рейтинг банков по процентной ставке выглядит так:ДельтакредитВТБ24НикомСберУралсибРосбанкГородской ипотечный банкРайффайзенМоскоммерцбанкКит финансОбъявленые ставки колеблются 10-12.99%...реальные 12-15.2

[Aramis]

В Сбербанке нужны 2 поручителя и 3-й поручитель - супруг. Многие говорят, что после регистрации права собственности (получения зеленки)двух реальных можно вывести из поручителей. Но в договоре поручительства ничего об этом не написано.Кто-нибудь знает такой (может внутренний сберовский) документ, который регламентирует в Челябинске выведение поручителей?

[EgoroFF]

В Сбербанке нужны 2 поручителя и 3-й поручитель - супруг. Многие говорят, что после регистрации права собственности (получения зеленки)двух реальных можно вывести из поручителей. Но в договоре поручительства ничего об этом не написано.Кто-нибудь знает такой (может внутренний сберовский) документ, который регламентирует в Челябинске выведение поручителей?

если у тебя есть дите то обламайся по выводу поручителей или банк не идет на выдачу ипотеки если у ребенка будет собственность в той квартире которая взята по ипотеку, или надо договариватся с начальниками банка как раз этот вопрос сейчас и решаю

[Aramis]

если у тебя есть дите то обламайся по выводу поручителей или банк не идет на выдачу ипотеки если у ребенка будет собственность в той квартире которая взята по ипотеку, или надо договариватся с начальниками банка как раз этот вопрос сейчас и решаю

Ну я пока не буду ни оформлять долю на ребенка, ни прописывать ни его, ни жену. Так для нас выгоднее.Мне нужно успокоить человека, который хочет за меня поручиться (до вручения зеленки) , но не хочет быть в поручителях 20 лет п.с. квартиру беру у застройщика по договору долевого участия.Подъезд начнет сдаваться через месяц.

[EgoroFF]

Ну я пока не буду ни оформлять долю на ребенка, ни прописывать ни его, ни жену. Так для нас выгоднее.Мне нужно успокоить человека, который хочет за меня поручиться (до вручения зеленки) , но не хочет быть в поручителях 20 лет п.с. квартиру беру у застройщика по договору долевого участия.Подъезд начнет сдаваться через месяц.

не знаю как в коммерческих банках в сбере такое возможно)

[mckeich]

я не ипотечный брокер, но в связи со спецификой работы... В общем, то что я знаю. По минимальной з/п шаблонов нет, у каждого банка свои расчёты. Существенные факторы, влияющие на расчёты - кол-во иждивенцев и кредитов. Бюро кредитных историй показывает все текущие кредиты, а очень часто показываются и закрытые - если с момента погашения прошло менее 45 дней. Для получения одобрения очень важно не утаить инфу по кредитам, сейчас стало всё прозрачно. Поэтому увеличилось число отказов - редко у кого нет парочки текущих "экспрессов", а это уже существенно меняет картину и з/п требуется куда больше.

То есть на данный момент гораздо лучше показать текущий кредит при подаче заявки и показать большую зп, чем промолчать про него.Ибо хочу ипотеку, но параллельно некоторое время еще на мне висеть будет автокред в сбере.Насколько светит свою информацию сбер в БКИ кто знает?

[s_fish]

На данный момент кредитов нет!!!Может я утром уже погасил все а информация в БКИ не дошла.Кому какое дело.Ни разу еще не указывали что есть кредиты. Сейчас на всеувидиние выложены только ипотечные кредиты, остальные это коммерческая тайна банков, даже сотрудничающих друг с другом

[mckeich]

Понял. А стоит заморачиваться с имеющейся собственностью (авто, например)? Указывать или не указывать её в анкете? Насколько сильно это может повлиять? Это ж придется птс под разными предлогами вытаскивать на сутки минимум. Изменено 22 августа, 2008 пользователем mckeich

[Яха]

кто тут может мне рассказать про такую схему????:есть в соб-сти квартира стоимостью 1.5 млн...хочу купить в строящемся доме за 1.8 млн.!!разницу в 300 тыщ готов найти..вопрос:могу ли я жить в своей квартире до тех пор пока моя не "новая"не построится???а потом просто разницу выплатить банку, а он мою купит и продаст по рыночной цене...есть где нить такая схема?

[Magister]

кто тут может мне рассказать про такую схему????:есть в соб-сти квартира стоимостью 1.5 млн...хочу купить в строящемся доме за 1.8 млн.!!разницу в 300 тыщ готов найти..вопрос:могу ли я жить в своей квартире до тех пор пока моя не "новая"не построится???а потом просто разницу выплатить банку, а он мою купит и продаст по рыночной цене...есть где нить такая схема?

ага, тож интересно такое.

[mckeich]

ага, тож интересно такое.

По сайтам банков пройдитесь, там всё написано.

[Sevenka]

кто тут может мне рассказать про такую схему????:есть в соб-сти квартира стоимостью 1.5 млн...хочу купить в строящемся доме за 1.8 млн.!!разницу в 300 тыщ готов найти..вопрос:могу ли я жить в своей квартире до тех пор пока моя не "новая"не построится???а потом просто разницу выплатить банку, а он мою купит и продаст по рыночной цене...есть где нить такая схема?

банки куплей продажей квартир не занимаются. твоя схема мож иметь вид 1. ты идешь оформляешь кред на 1,8 под залог стоящейся недвижимости ( типа ипотека ) 2. потом банк дает тебе этот кред - вносишь за хату.3. пока ждешь постройки - рассчитываешься ежемесячно согласно договора4. въехал в новую квартиру - старую продал - кредит погасил. точка. занавес. где-то у какого- то банка есть кред на улучшение жилищных условий под залог имеющейся недвижимости.

[Лебедь Белая]

Яха яха... не слушаешь ты вот риэлторов)))))

[DZV]

Яха яха... не слушаешь ты вот риэлторов)))))

сотрудница просто продает 2-ку и риэлтор запросила за работу 150тыс...конечно они офигели и отказались от них:-)))вот интересно часто люди соглашаются на такие дикие условия?

[Natalis]

подруга продает свою полуторку и хочет большее жилье...так агенство запросило 60 за продажу ее полуторки плюс оформление трешки 120!!!!!!!!!! агенство ..забыла название..но очень известное в городе...

[DZV]

подруга продает свою полуторку и хочет большее жилье...так агенство запросило 60 за продажу ее полуторки плюс оформление трешки 120!!!!!!!!!! агенство ..забыла название..но очень известное в городе...

мы сами продавали и покупали без помощи риэлторов....эта работа и 60 не стоит.

[mckeich]

Давайте все-таки про ипотеку. На мои вопросы кто-то еще может ответить?

[YuRRka]

Вообще интересует: есть ли в каких нить банках возможность выплачивать ипотеку бОльшими платежами чем по договору и возможность досрочного погашения? Просто не хочется так долго платить....

[Aramis]

Вообще интересует: есть ли в каких нить банках возможность выплачивать ипотеку бОльшими платежами чем по договору и возможность досрочного погашения? Просто не хочется так долго платить....

Во всех есть.Просто в большинстве - кроме Сбербанка - есть мораторий на досрочное погашение (примерно 1 год).

[К2А]

год - это редкость, в основном у всех 6 месяцев. Затем можешь гасить хоть всё сразу.

[YuRRka]

Спасибо други.

[Natalis]

я взяла миллион...плачу по 11 тыщ...таквот ..если я буду гасить даже год,два по 30 тыщ в месяц,сумма основного долга уменьшится на копейки....все знают что первые годы вы гасите проценты а не сновной долг..выгодно будет если я сразу принесу миллион.пример.подруга взяла миллион.платила 2 года.пришла в банк и спросила сумму долга.ответ.вы должны 994 тысячи.

[DDD]

Аннуитетные платежи, фигли- сначала проценты хапают.