Срочно нужны мысли и советы!1

[kontus]

Ситуация: есть комната,в ней прописаны 3 взрослых и 1 ребенок 5 лет. Приватизированна равными долями на всех 4-ых. Собрались покупать квартиру из соотношения стоймость комнаты (покупатель есть) как первоначальный взнос и остальную часть в ипотеку. Ипотека в Челиндбанке,банк менять не вариант из за зарплатного проекта. в банке дали комплект документов,была найдена квартира и покупатели на комнату. Все необходимые документы сдали в банк которы в ипотеке отказал на основании того что ребенок участвовал в приватизации и продать эту комнату как единственное жилье нельзя, а значит нет первого взноса на ипотеку. Причем кредитный менеджер знал о ребенке но до момента подачи документов (месяц собирания в пене справок) ничего об этом не говорил.

 

ну собственно какие выходы из этой ситуации есть?

Так же не понимаю. по сути мать ребенка является его опекуном и вправе распоряжаться его долей. причем тут речь о улучшении условий для этого же ребенка формально. Банк понять можно,если ребенок будет вписан в ипотечную квартиру то квартиру в случае просрочек забрать нельзя. Вобщем юридическая жопа какая то.

 

Самое важное-КАК продать комнату в коорой прописан ребенок и который учавствовал в приватизации?

 

 

Зараннее спасибо,очень важно.

[Strange]

по сути мать ребенка является его опекуном

 

Как это было у нас. Мы сами покупали квартиру в ипотеку. В ней был прописан "ребенок" без трех месяцев 18-летний. Ездили в орган опеки. Оформляли опекунство, чтоб отец мог за него решать. НО... в том же банке, дающем ипотеку папа написал, что обязуется в энный срок прописать ребенка в том или ином месте... То есть должен был гарантировать жилье ребенку.

 

Кароч, как-то так путанно. Если сильно интересно, завтра могу попросить свою риэлтора, она более упорядоченно сможет объяснить

[D.A.N]

Самое важное-КАК продать комнату в коорой прописан ребенок и который учавствовал в приватизации?

 

С несовершеннолетним - с разрешения органов опеки и попечительства.

Я покупал квартиру у 2 взрослых и 1 несовершеннолетнего в равных долях.

На момент приватизации взрослые были уже в разводе, сын оставался с матерью.

Привез мать в отдел опеки, там она под диктовку специалиста написала заявление. Предоставила нотариально заверенное согласие от старшей совершеннолетней дочери на то, что она пропишет их в свою квартиру. Через три дня получил согласие органов опеки на продажу доли 2/3 квартиры.

Но это было больше 10 лет назад, возможно сейчас что-то поменялось. Надо узнавать.

[Amazonka]

Ездили в орган опеки. Оформляли опекунство, чтоб отец мог за него решать.

 

 

опекунство оформляется, если у несовершеннолетнего нет законных представителей - родителей то есть Вы просто брали согласие из органов опеки и вас обязали потом отчитаться по приобретению, в собственники которого вы обязаны были включить этого ребёнка.

 

Контусу: банк отказывает возможно, потому, что по данному ипотечному продукту этого банка не предусмотрен вариант, чтоб несовершеннолетний обладал долей в праве собственности, и это логично - ведь квартира является ещё и залогом, а тут несовершеннолетний собственник (иначе согласие от органов опеки не получить, таково требование).

 

Не знаю, как сейчас, но раньше был вариант размещения наличности на счёт ребёнка, чтоб была равной (эквивалентной) по стоимости доли его имущества, тогда уже в купленной по ипотеке квартире ребёнок не фигурирует, что и нужно банку. А у ребёнка - счёт с деньгами. Как правило, вариант рабочий, смотря какие суммы и какие доли ребёнка, может там всего тыщ 100 надо будет положить. А вот когда доля у ребёнка большая и речь о больших суммах, тогда понятное дело, не вариант - были б деньги у людей, не было бы смысла продавать что-то ради взноса. Тут уж только искать другой банк, в условиях которого нет таких ограничений.

[Strange]

Вы просто брали согласие из органов опеки и вас обязали потом отчитаться по приобретению, в собственники которого вы обязаны были включить этого ребёнка.

 

можэд быдь... я ж в этом не рублю)))