Доля в квартире

[ANALIZATOR]

Сама суть:имею долю в трехкомнатной квартире,Вторым собственником выступает мой отец,Мирного договора не получается!Есть громадное желание избавиться от собственности и дальнейших выяснений 'твое-мое".Кто может подсказать варианты?

[striker]

к риэлтору обратись, пусть они продают.

право преимущественного выкупа имеют владельцы других долей - их надо уведомлять официально при продаже, но это риэлтор подробней расскажет

[Shkapcheg]

риэлтор не забудет содрать круглую сумму за свои псевдо труды

[striker]

Shkapcheg, каждый сам может выбрать - платить деньги "специально обученным" людям или наступать на все неизвестные грабли самому

[Греу]

а может ли собственник доли вообще без ведома других собственников остальных долей продать свою долю?

если по-русски, подлянку сделать?

[Strange]

без ведома других собственников остальных долей продать свою долю?

 

думаю, если второй собственник захочет, сможет как-то через суд насолит вам за то, что не дали воспользоваться право приоритета

[Греу]

думаю, если второй собственник захочет, сможет как-то через суд насолит вам за то, что не дали воспользоваться право приоритета

 

т.е. он обязан уведомить, да? надо прям 100% знать, желательно ссылки на законы.

суть в чем, в квартире прописано 4 человека, у каждого своя доля и своя зеленка. и вот один из четырех хочет продать свою долю. он может это сделать без уведомления(или даже согласия) остальных трех человек?

просто вариант, что утром все ушли на работу, а вечером трое приходят, а вместо четвертого семья таджиков ходит по квартире, не совсем радужный.

Изменено 18 октября, 2011 пользователем Греу

[Strange]

минуту, звоню знакомому риелтору

 

кароч... не может... Если в долях и не расписано по комнатам.. Да даже если и расписано, никто непозволит продать комнату или долЮ, если ты не уведомишь об этом остальных. Или идете в регпалату и там пишете заявление, соглашение или чето там еще, или нотариально, телеграммой или еще как-то, продающий должен уведомить остальных

[Греу]

минуту, звоню знакомому риелтору

 

кароч... не может... Если в долях и не расписано по комнатам.. Да даже если и расписано, никто непозволит продать комнату или долЮ, если ты не уведомишь об этом остальных. Или идете в регпалату и там пишете заявление, соглашение или чето там еще, или нотариально, телеграммой или еще как-то, продающий должен уведомить остальных

 

спасибо, понял.

 

а если ли какие-то законные способы не дать ему продать свою долю, даже если он уведомил о своем намерении?

или законные методы затянуть на очень долгое время весь процесс.

[ANALIZATOR]

минуту, звоню знакомому риелтору

 

кароч... не может... Если в долях и не расписано по комнатам.. Да даже если и расписано, никто непозволит продать комнату или долЮ, если ты не уведомишь об этом остальных. Или идете в регпалату и там пишете заявление, соглашение или чето там еще, или нотариально, телеграммой или еще как-то, продающий должен уведомить остальных

 

Про уведомление я в курсе,дальше то что?Единственный вариант-это продажа?Подарить,поменять,заложить-более быстрое и безболезненной!Оплата услуг риэлтора -вещь понятная ежу!Сам заниматься этим не хочу!

[Strange]

способы не дать ему продать свою долю

 

а как думаешь, есть ли способы заставить тебя не покупать хлеб? Или не ездить на работу?))) Абсурд? Абсурд...

 

ANALIZATOR, а твоя задача какая? Избавиться от доли? И в тоже время, чтоб не досталась противной стороне? Я не могу понять просто

[striker]

ANALIZATOR, интернет говорит что самое удобное - передача доли в залог, с последующим соглашением о погашении

[Strange]

...или охота за два часа избавиться от доли? Так подари отцу

[Греу]

кстати, а может ли этот человек, который хочет избавится от доли, взять под нее кредит?

естественно за кредит не платить, тогда его доля перейдет банку.

но сам факт обналичивания доли произойдет же получается.

 

и тут встречный вопрос, надо ли уведомлять(заручатся согласием остальных собственников) при получении кредита под залог доли?

[ANALIZATOR]

...или охота за два часа избавиться от доли? Так подари отцу

 

Нужно избавиться с выгодой для себя,ему дарить не собираюсь-свой сын есть!Варианты предлагал ему разные-надоело!

[Strange]

дарить

 

свой сын есть

 

разве не решение?

 

И пусть доля там висит

 

Или если хочется и рыбку съесть и... кости сдать.... придется повозиться и.... Подарить "постороннему человеку"))) Небольшой чистоплотной таджикской семье из 10 человек... якобы подарить, но денег взять))))

 

кароч... хочешь насрать человеку - потрудись... А если лень, так и не заморачивайся. Пусть доля ТВОЯ висит и все... ИМХО

[Strange]

...Доля никуда не денется, без тебя квартиру не продадут, а если и продадут, закон на твоей стороне, можешь сделку признать ничтожной, чем не соль для противника? А доля в квартире это какой-никакой, а актив... Когда-нибудь захочешь сыну купить квартиру, сообщишь второму владельцу, что продаешь за афигетькакуюцену, пусть купит или отказывается.... И вот они тебе картбланш... То есть контурные карты))) Рисуй, че хошь

 

 

опять же ИМХО

[ANALIZATOR]

...Доля никуда не денется, без тебя квартиру не продадут, а если и продадут, закон на твоей стороне, можешь сделку признать ничтожной, чем не соль для противника? А доля в квартире это какой-никакой, а актив... Когда-нибудь захочешь сыну купить квартиру, сообщишь второму владельцу, что продаешь за афигетькакуюцену, пусть купит или отказывается.... И вот они тебе картбланш... То есть контурные карты))) Рисуй, че хошь

 

 

опять же ИМХО

 

Про это -то я в курсе!Сейчас как раз тот момент,что-бы обеспечить своего сына жильем,а подарить эту долю ему-такую подляну только врагу делать нужно!Да и то жалко!Думал мож еще какие варианты есть!Спасибо всем за участие

[striker]

ANALIZATOR, вариантов масса. К риэлтору не хочешь, искать информацию сам не хочешь, НО ждешь что тебе тут точный рецепт напишут ? а если что-то не упомянут, и грабли случатся - тогда что ?

 

 

Самый простой поиск "в лоб" дает подробные описания чого что можно сделать:

http://dolya.su/stati/prodazha_doli_v_kvartire.html

 

http://dolya.org/?0027

http://realty-murashov.ru/pravovye-voprosy/kak-rasporyazhatsya-dolej-v-kvartire.html

[ANALIZATOR]

ANALIZATOR, вариантов масса. К риэлтору не хочешь, искать информацию сам не хочешь, НО ждешь что тебе тут точный рецепт напишут ? а если что-то не упомянут, и грабли случатся - тогда что ?

 

 

Самый простой поиск "в лоб" дает подробные описания чого что можно сделать:

http://dolya.su/stat...v_kvartire.html

 

http://dolya.org/?0027

http://realty-murash...v-kvartire.html

 

 

Риэлтор-однозначно!Про не хочу-не писал!Интересовали конкретные примеры,а не теория!За ссылки спасибо!

[LeXXX]

а если продать свою долю остальным совладельцам без всяких подлянок, а полученные деньги пустить на новое жилье? понимаю, что сумма маленькая.

[ANALIZATOR]

Да не идет он на контакт,никак!!!

 

Изменено 18 октября, 2011 пользователем ANALIZATOR

[Малыш]

а если продать свою долю остальным совладельцам без всяких подлянок, а полученные деньги пустить на новое жилье? понимаю, что сумма маленькая.

 

Доля в трешке если я не ошибаюсь

половина или треть?

[DDD]

Стандартная ситуация. тем кто живет пофиг - они и так пользуются чужой долей, не выкупая ее. Самое реальное - перевести в коммуналку, судебно выделив свою комнату (пусть даж что-то приплатив проживающим за лишние квадраты), а затем продать эту комнату.

[s_fish]

была подобная ситуция.

1 вариант : Уведомить письмом заказным о желании продать долю, по такой то цене.

Ждать ответа. если в течении 10 дней после получения нет ответа, очень желательно письминного, можно продавать не меньше заявленной суммы.

2 вариант простой:

Даришь долю (ну за какие то деньги, естественно меньшие чем оф.) И собственник новый уже сам разбирается с другими владельцами.

Т.е. ты ему подарил за 100р а рыночная 200, новый владелец как правило риэлтор или юрист долгими тяжбами судебными продает другим собственникам за 200. Но тебя уже это не касается.

При дарении ничего ни у кого спрашивать не требуется

 

 

пс. пришлось прибегнуть к 2 варианту, так как второй владелец скрывался даже от почтальонов, чтоб не получать письмо с уведомлением.

Изменено 18 октября, 2011 пользователем s_fish