ипотека на родителей, лишили квартиры

[Sander]

Одной девочке, родители решили помочь купить квартиру, в далеком 2008 году., т.к. денег у родителей было не много то было решено оформить ипотеку (как раз хватало на первоначальный взнос), но так получилось, что оформить на девочку не получилось. оформляли ипотеку на родителей, дочь в долевое участие не вошла, как и отец семейства, единственным полноправным собственником зарегистрирована мать девочки. Столь близкие родственные узы естественно не подразумевали не какого подвоха и дочь радовалась своей квартире и во всем себе отказывая оплачивала каждый месяц ипотечные и коммунальные платежи точно в срок. Но все течет все изменяется, мать семейства решила вспомнить молодость и создать себе новую молодую семью, т.к. ей жить негде с ее новым любовником (с мужем все еще не в разводе), то ей пришло в голову вернуть себе то что ей принадлежит по праву: та квартира которую когда то оформляли для дочери, взносы за которую платит дочь, но чисто формально оформлена на матери.

в общем в данный момент девочка под угрозой выселения на улицу, за три года была оплачена приличная сумма порядка 500тр...

что можно сделать в данной ситуации? может есть у кого грамотный юрист специализирующийся в данной сфере?

[vsv]

Платила - налом? в квитках - расписывалась? или маме отдавала а та уже сама бабло в банк вносила? тогда дело швах.

 

зы

да пусть мама погуляет напоследок, свои же люди. У дочки еще все впереди - и деньги, и квартиры, и любовники.

[Dimkasan]

Удивляюсь я людям... аж капец. Неужели мать у родного ребенка хочет квартиру отобрать? Возникает вопрос о ее вменяемости. А так - мне кажется, что лучше все вопросы решить полюбовно, не прибегая к помощи сторонних людей. Иначе родственные связи будут потеряны практически навсегда. Хотя что это я, как Капитан Очевидность тут рассуждаю?

[Andy]

Если есть доки о выплатах взносов, записанные на дочь, хотя бы выплаченные деньги можно вернуть будет. Коммуналку вряд ли, поскольку она там проживала, и отсудить ее будет сложно. Шансов забрать себе квартиру нет, если только мать не откажется от ипотеки сама в пользу дочери, и все это не пройдет через банк, но по ситуации ничего к этому не ведет

 

Есть шанц надавить на отца, поскольку он пока в браке с матерью и является полноправным собственником всего, что нажито вместе, а именно половины квартиры. Кстати, есть нюанец: квартира ипотечная оформлена в собственность плательщика или является собственностью банка? Могет быть и так, и так, в зависимости от банка и ипотечного договора

[Sander]

Платила - налом? в квитках - расписывалась? или маме отдавала а та уже сама бабло в банк вносила? тогда дело швах.

 

зы

да пусть мама погуляет напоследок, свои же люди. У дочки еще все впереди - и деньги, и квартиры, и любовники.

 

деньги вносила она лично, есть квитанции, на квитанциях есть данные кто вносил, есть так-же выписка со счета с которого деньги снимались для оплаты этого дела.

 

мать-то пусть гуляет, это ее вопросы. но вместо того что-бы помочь чем-то дочери и внуку... возжелала лишить жилья, выкинув их практически на улицу.

[Sander]

Удивляюсь я людям... аж капец. Неужели мать у родного ребенка хочет квартиру отобрать? Возникает вопрос о ее вменяемости. А так - мне кажется, что лучше все вопросы решить полюбовно, не прибегая к помощи сторонних людей. Иначе родственные связи будут потеряны практически навсегда. Хотя что это я, как Капитан Очевидность тут рассуждаю?

 

как мне кажется в данном случает не тот случай когда стоит цепляться за родственные связи. А насчет решить полюбовно, там этот вариант не прокатывает, даже те деньги, что были потрачены на оплату кредита не собираются компенсировать, про ремонт тем более. а суммы денег там не маленькие зарыты.

[Andy]

Если своих людей выбрасывают на улицу, то та сторона - уже не свои, и отношение к ним соответствующее. Остается только суд - забирать деньги обратно и уходить на другую квартиру или использовать их в качестве первоначалки уже под свою ипотеку

 

Остался невыясненным вопрос - в чьей собственности сейчас квартира - банка или плательщика?

[Novatex]

Начнем с того, что квартира принаджелит БАНКУ 100%. И принадлежать она будет до тех пор, пока за нее не расчитаются. А деньги выплаченные только через суд выбивать с мамаши. Про квартиру эту забудьте, сделать с ней ничего нельзя, ни переоформить, не подарить. не продать, не переписать. Пока она не будет исполнен кредитный договор.

[Sander]

Если есть доки о выплатах взносов, записанные на дочь, хотя бы выплаченные деньги можно вернуть будет. Коммуналку вряд ли, поскольку она там проживала, и отсудить ее будет сложно. Шансов забрать себе квартиру нет, если только мать не откажется от ипотеки сама в пользу дочери, и все это не пройдет через банк, но по ситуации ничего к этому не ведет

 

Есть шанц надавить на отца, поскольку он пока в браке с матерью и является полноправным собственником всего, что нажито вместе, а именно половины квартиры. Кстати, есть нюанец: квартира ипотечная оформлена в собственность плательщика или является собственностью банка? Могет быть и так, и так, в зависимости от банка и ипотечного договора

 

даже если удастся вернуть деньги, которые были оплачены по кредиту, то это уже большое дело, про коммуналку естественно речи нет.

Но, что-бы вернуть нужно подать в суд, а чтоб-бы дело в суде не развалилось нужен человек который на этих делах съел не ону собаку, в общем если есть у вас контакты такого человека то пишите мне. есть необходимость подать в суд в ближайшее время и нужен хороший юрист, юристов сейчас много и не все так хороши как хотелось-бы, лучше все-таки по рекомендации обратиться к конкретному человеку, мастеру своего дела.

 

За эту квартиру, она не держится после такого. Мать добровольно от квартиры не откажется, т.к. за адекватность этого человека по ее действиям в данной ситуации уже можно делать небольшие выводы...

 

Ее отец в курсе этой ситуации (по сути 90% первоначального взноса на ипотеку именно он вложил, от продажи квартиры своих родителей.), его позиция в данном вопросе становится предельно ясной, и немного шокирует, дословно цитирую: "мать твоя совсем из ума выжила, но ее понять можно, ей-же жить негде..."

так-что, здесь надеться на какую-то поддержку второго родителя не приходится.

 

квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать. до развода родителей не получится определить кто является полноправным собственником и в каких долях.

[Novatex]

Есть 1 вариант спасения. Так как люди находятся в браке, то квартиру можно поделить пополам через суд, между мужем и женой. Даже если квартира в ипотеке сейчас. 2 человека будут платить банку.

[Sander]

Если своих людей выбрасывают на улицу, то та сторона - уже не свои, и отношение к ним соответствующее. Остается только суд - забирать деньги обратно и уходить на другую квартиру или использовать их в качестве первоначалки уже под свою ипотеку

 

я с тобой солидарен в данном вопросе

 

Остался невыясненным вопрос - в чьей собственности сейчас квартира - банка или плательщика?

 

до 100% погашения кредита скорей всего банка, а затем переходит к собственнику, который прописан в договоре, т.е. к ее матери.

 

Есть 1 вариант спасения. Так как люди находятся в браке, то квартиру можно поделить пополам через суд, между мужем и женой. Даже если квартира в ипотеке сейчас. 2 человека будут платить банку.

 

только не понятно, что в этом спасительного. т.к. девочке при этом не чего не достается.

тем более, ей ясно дали понять, что она осталась со своими проблемами один на один, помогать в данном вопросе не кто не собирается.

[Novatex]

а затем переходит к собственнику, который прописан в договоре, т.е. к ее матери.

 

 

только не понятно, что в этом спасительного. т.к. девочке при этом не чего не достается.

тем более, ей ясно дали понять, что она осталась со своими проблемами один на один, помогать в данном вопросе не кто не собирается.

 

у квартиры после выкупа будет 2 собственника, муж и жена, так как в браке приобретали. если отец на стороне девочки, то квартиру потом можно будет продать и деньги пополам поделить после того как ее выкупят у банка. так что ее мать ее является сейчас одним собственником. Бесплатный вам вариант: идите в банк и опишите всю ситуация, я думаю там вам все разжуют с юридической и финансовой точки зрения.

[Император]

офф:

если все так как описал ТС, одно слово у меня на уме: Паскудство

[Асуныч]

1)Сомневаюсь, что банковчане будут вникать в ваши проблемы и тем более давать юридические советы. Их волнует тока своевременная оплата. В банк имеет смысл идти тока если договариваться о реструктуризации долга (отсрочки платежей на определённый период).

2)Квартиру можно продать и ипотечную-покупатель гасит долг банку и остаток денег продавцам. Продавали так в прошлом годе.

3)"квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать"-не совсем фразу понял, может ипотека оформлена на двоих, а собственник квартиры мать?

В любом случае приобретено в браке, по суду (и только по суду) делится 50/50 и квартира и долг за оную и ни кого не будет волновать кто и из каких денег платил первоначальный взнос и кто платил за взносы (дочь, владелец, третье лицо). Имущество и долги общие (семейные). Нет, попробовать по доказывать можно и даже случается срабатывает. Но посчитать скока на это время и денег выхлестнет - как правило получается оно того не стоит.

Просто в прошлом годе была схожая история с разделом. Вот такие я постулаты из неё вынес.

Однозначно адвоката (телефон в личку скину). Оптимальным вариантом было бы продажа ипотечной квартиры с закрытием долга банку. Раздел денег 50/50 между отцом и матерью. Далее (при согласии отца) раздел его доли между отцом и дочерью, для покрытия расходов (первоначальный взнос отца, оплата ежемесячных платежей дочери). Все расходы вряд ли закроет.

[Andy]

Начнем с того, что квартира принаджелит БАНКУ 100%. И принадлежать она будет до тех пор, пока за нее не расчитаются. А деньги выплаченные только через суд выбивать с мамаши. Про квартиру эту забудьте, сделать с ней ничего нельзя, ни переоформить, не подарить. не продать, не переписать. Пока она не будет исполнен кредитный договор.

 

Не все в жизни, однозначно, уважаемый Novatex:). Лично знаю человека, который не выплатил ипотеку до конца, а квартира у него в собственности, есть зеленка, только с обременением. Повторюсь: все зависит от банка и его ипотечной программы. Многие банки пытаются оставить квартиру за собой до выплаты последнего взноса, но, к счастью, есть еще конкуренция, и, чтобы перехватить плательщика, некоторые идут на отдачу квартиру в собственность. Поэтому и спросил

 

 

 

 

И второе: надо точно знать схему покупки и схему собственности, чтобы давать советы: у кого конкретно и в какой собственности находится квартира. Пока не знаем - все советы - только слова

Изменено 25 июня, 2011 пользователем Andy

[Andy]

1)Сомневаюсь, что банковчане будут вникать в ваши проблемы и тем более давать юридические советы. Их волнует тока своевременная оплата. В банк имеет смысл идти тока если договариваться о реструктуризации долга (отсрочки платежей на определённый период).

2)Квартиру можно продать и ипотечную-покупатель гасит долг банку и остаток денег продавцам. Продавали так в прошлом годе.

3)"квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать"-не совсем фразу понял, может ипотека оформлена на двоих, а собственник квартиры мать?

В любом случае приобретено в браке, по суду (и только по суду) делится 50/50 и квартира и долг за оную и ни кого не будет волновать кто и из каких денег платил первоначальный взнос и кто платил за взносы (дочь, владелец, третье лицо). Имущество и долги общие (семейные). Нет, попробовать по доказывать можно и даже случается срабатывает. Но посчитать скока на это время и денег выхлестнет - как правило получается оно того не стоит.

Просто в прошлом годе была схожая история с разделом. Вот такие я постулаты из неё вынес.

Однозначно адвоката (телефон в личку скину). Оптимальным вариантом было бы продажа ипотечной квартиры с закрытием долга банку. Раздел денег 50/50 между отцом и матерью. Далее (при согласии отца) раздел его доли между отцом и дочерью, для покрытия расходов (первоначальный взнос отца, оплата ежемесячных платежей дочери). Все расходы вряд ли закроет.

 

Все советы с операциями по квартире, как описал ситуацию ТС, должны исходить из того, что матери менять что-то не нужно, ибо хорошая часть денег заплачена не ей, и квартирку можно получить тепленькую. Поэтому никуда она не пойдет - ни в банк, ни куда либо еще, ибо ей и так хорошо. Во всех других случаях, если квартира на ней, - вопросы только через суд. И, поскольку вопросы непростые, нужен адвокат соответствующего уровня. Если не найдете, посоветую

 

 

 

 

офф:

если все так как описал ТС, одно слово у меня на уме: Паскудство

 

Однозначно. Лично знаю случаи, когда брат кидал брата, отец сына и наоборот и т.п. - все из этой же серии

[Novatex]

Лично знаю человека, который не выплатил ипотеку до конца, а квартира у него в собственности, есть зеленка, только с обременением.

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.

[Andy]

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.

 

Я думаю, все-таки, несмотря на обременение, есть сильно большая разница, кому принадлежит квартира - банку или жильцу. Естественно, с ней ничего сделать нельзя, пока не будет снято обременение, банкиры - не идиоты, когда идут на такую схему, но разница все-равно ПРИНЦИПИАЛЬНА, потому как собственник принципиально разный. Поскольку в первом случае собственник банк, то даже чтобы сделать регистрацию кого-нибудь в этой квартире, надо испрошать разрешения у банка и т.д. и т.п. И в случае невыплат банк может выкинуть из своей собственности в полсекунды. А во втором случае он должен подать на собственника в суд, а там уже при положительном решении (а дело можно затянуть многочисленными способами, да еще потом обжаловать вплоть до конституционного суда - а на это немелкое время уйдет) судебные приставы будут изыскивать у должника, чем заплатить банку, и не обязательно квартирой, если есть другая собственность или нет возможности выкинуть собственника из квартиры, например, если там успел зарегистрироваться несовершеннолетний ребенок , в этом случае у них ваще мало шанцев кого-нибудь из квартиры выкинуть, но судебное решение о выплате банку будет действовать ессно и платить все-равно придется. Но: возможностей для маневра резко больше

[Мэри]

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.

 

Мы три года назад такую продали, никто не развернул, если не знаешь, лучше не вводи народ в заблуждение.

[Victor_kn]

... Поскольку в первом случае собственник банк, то даже чтобы сделать регистрацию кого-нибудь в этой квартире, надо испрошать разрешения у банка и т.д. и т.п. ...

 

Прописался без проблем - паспортистка никаких разрешений не спрашивала

[-M-]

Мы три года назад такую продали, никто не развернул, если не знаешь, лучше не вводи народ в заблуждение.

 

Интересно каким образом?

[Мэри]

Интересно каким образом?

 

Нашли покупателя, который нам полностью заплатил за квартиру, загасили этими деньгами ипотеку, через некоторое время оформили зелёнку уже без обременения, и продали официально покупателю квартиру, ВСЁ.

[-M-]

Нашли покупателя, который нам полностью заплатил за квартиру, загасили этими деньгами ипотеку, через некоторое время оформили зелёнку уже без обременения, и продали официально покупателю квартиру, ВСЁ.

 

Так это вы путаете и вводите людей в заблуждение - если на зеленке написано "ипотека" в рег.палате вас завернут.

ЗЫ Хотя бабки у подъезда недавно тёрли, что за 100-150 тыр можно снять обременение в регпалате, но это уже 100% криминал.

[Император]

 

ЗЫ Хотя бабки у подъезда недавно тёрли, что за 100-150 тыр можно снять обременение в регпалате, но это уже 100% криминал.

 

Вот у вас бабки люди серьезные)

[-M-]

Вот у вас бабки люди серьезные)

 

Да не говори - сам боюсь мимо них ходить