Столб на участке… как от него избавиться?

[DenZik]

Собственно проблема следующая. Хочу купить участок "земли под домами индивидуальной застройки". Дома то собственно уже никакого нет, да и эту мелкую халупу кроме как кладовкой не назовеш. Но эт не смущает.

 

Смущает следующее - на по участку проходит ЛЭП(внутрипоселковая с деревянными столбами). Опора которой находится прям посреди участка.

На сколько я понимаю, под ЛЭП строится нельзя и охранная зона от столба 14,5м(11метров столб + 3,5м на падение). Получается, что эта охранная зона перекрывает практически весь участок. В электросетях столб вроде как не зарегистрирован как объект недвижимости, хотя проверить это сложно. Все только на словах.

Также в землеустроительном деле в акте согласования границ участка, вокруг столба нарисован что то типо квадратика и написано, что это относится к землям Электросетей.

Между тем рядом с участком стоят новые бетонные опоры(за границами участка), когда то хотели ЛЭП вынести, но не хватило денег и воз(старые столбы) уже лет 5 стоит на месте.

 

Вопрос тем кто с этим сталкивался - Стоит ли вообще покупать такой участок? На сколько сложно избавиться от столба? Вроде есть какая то замута, что по заявлению гражданина, должны с участка опору убрать, причем за счет электросетей т.к. им на это деньги выделяются.

 

Вопрос немного срочный ;( Так, как от покупки отталкивает только сей факт, а купить хочется, уж больно участок понравился. Грамотные и быстрые ответы приму на телефон т.к. постоянно нахожусь не в офисе. Заранее спасиб, всем откликнувшимся.

[D.A.N]

На сколько я понимаю, под ЛЭП строится нельзя и охранная зона от столба 14,5м(11метров столб + 3,5м на падение). Получается, что эта охранная зона перекрывает практически весь участок.

 

В охранной зоне ЛЭП - только огород.

Размер охранной зоны зависит от напряжения ЛЭП.

В электросетях столб вроде как не зарегистрирован как объект недвижимости, хотя проверить это сложно. Все только на словах.

Также в землеустроительном деле в акте согласования границ участка, вокруг столба нарисован что то типо квадратика и написано, что это относится к землям Электросетей.

 

Если в Росреестре есть инфа про квадратный метр земли под столбом, значит в какой-то организации этот столб на балансе числится 100%. Иначе землю под ним не оформить.

Между тем рядом с участком стоят новые бетонные опоры(за границами участка), когда то хотели ЛЭП вынести, но не хватило денег и воз(старые столбы) уже лет 5 стоит на месте.

Вопрос тем кто с этим сталкивался - Стоит ли вообще покупать такой участок? На сколько сложно избавиться от столба? Вроде есть какая то замута, что по заявлению гражданина, должны с участка опору убрать, причем за счет электросетей т.к. им на это деньги выделяются.

 

Перенос сетей - это проект, смета, материалы, работа. Всё стоит денег, причем нормальных денег.

Не знаю как в отношении физлиц, но юрики-застройщики перенос сетей в случае необходимости (энерго, газ, вода, связь и пр.) оплачивают полным рублём сами.

[Ruslan S]

Друг переносил столбы с проводами за свой счет!!! стоит недешево!!!

По другому никто даже не почешется и разговаривать не будет

[vsv]

Столб ну участке... кто сталкивался! как от него избавиться

Feeel сталкивался, можно позвать

 

зы

 

Также в землеустроительном деле в акте согласования границ участка, вокруг столба нарисован что то типо квадратика и написано, что это относится к землям Электросетей.

Не факт, что этот квадратик поставлен на учет, даже если присутствует в Акте согласования. Посмотрите кто расписывался в этом Акте, поинтересуйтесь в Росреестре статусом этого квадратика, ну и отыщите собственника. Вполне возможно что предусмотрен демонтаж этой линии и перенос на эти новые опоры, тогда сервитут можно снять.

 

Вроде есть какая то замута, что по заявлению гражданина, должны с участка опору убрать, причем за счет электросетей т.к. им на это деньги выделяются.

По Заявлению одного гражданина одну опору маловероятно что будут переносить, а вот коллективное обращение к местному эцилоппу депутату может возыметь, они в последние годы вполне отзывчиво откликаются и даже личное бабло выделяют на строительство песочниц во дворах.

[Тасена]

Не стоит покупать, как минимум перенос столба будет за свой счет, а так же может оказаться, что земля, на которой он стоит, федеральная. Знаю, так как по работе сталкиваюсь с такими случаями. Изменено 23 июня, 2011 пользователем Тасёна

[mishkgun]

Где участок?

Если в Челябинске, то засада.

если пригород, то не мучай себя и окружающих.

Иди к начальнику Твоего энерго-участка.

Это те люди, которые обслуживают конкретно ваш жилой район. (ремонт обрывов и т.д., Не путать с энерго-управлением)

И говори с ним по человечески, они тоже люди, простые работяги.

Купишь столб (5-7 т.р.), сам пробуришь скважину и установишь его.

приедут электрики и за небольшое вознаграждающие переделают линию.

это если не далеко относить. если далеко, свози начальника смены-участка. посмотрите, подумайте, порешайте.

просто в 70% того, что на бумаге в их проектах. не соответствует действительности.

у меня разбег был метров 10. от того что на участке было, и у них по бумагам значилось. до переделки.

бумаг никаких не писали.

Сам так делал.

Изменено 23 июня, 2011 пользователем mishkgun

[Duffer]

не столб а опора )))

[DenZik]

Где участок?

Если в Челябинске, то засада.

если пригород, то не мучай себя и окружающих.

Пригород. Точнее другой город нашей области.

Для себя решил - беру. А со столбом наверное как нибудь разберусь. Благо стройка запланирована не на этот год

[KelVin]

у деда было подобное, стояла опора в огороде. Он решил это дело в свою пользу след. образом: сначала взял где-то бумаги когда эту опору установили т.е дата и год. Потом бумаги на землю и дом когда он построен. Получилось, что опору поставили уже когда дом был построен, а соответственно они нарушили охранную зону. Он им это все предъявил и ее убрали побырому.

[Иваныч]

Придется и мне, наверное, столкнуться с такой же проблемой. Оформляю земельный участок по наследству. На участке одна опора ЛЭП 10кВ. Ни в одном документе про неё не упоминается. И я молчу. Постройки в 5 метрах.

 

Может кому и пригодится.

 

Охранные зоны линий электропередачи. Размеры зон

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160). Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека. Так, по информации Центра электромагнитной безопасности в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций , могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогуморальной и эндокринной систем, нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции. Поэтому чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше. В то же время существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено.

 

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.

 

Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

 

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).

 

Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП. Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП необходимо обратиться в администрацию, в отдел по архитектуре.

 

Дальность распространения электромагнитного поля (и опасного магнитного поля) от ЛЭП напрямую зависит от её мощности. Даже при беглом взгляде на висящие провода можно примерно установить класс напряжения ЛЭП. Определяется это по числу проводов в связке (то есть не на опоре, а в фазе):

 

• 4 провода – для ЛЭП 750 кВ;
• 3 провода – для ЛЭП 500 кВ;
• 2 провода – для ЛЭП 330 кВ;
• 1 провод – для ЛЭП ниже 330 кВ.

Можно ориентировочно определить класс напряжения ЛЭП и по числу изоляторов в гирлянде:

 

• 10-15 шт. – для ЛЭП 220 кВ;
• 6-8 шт. – для ЛЭП 110 кВ;
• 3-5 шт. – для ЛЭП 35кВ;
• 1 шт. – для ЛЭП ниже 10 кВ.

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

 

• 2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,
• 10 метров – для ВЛ 1- 20кВ,
• 15 метров – для ВЛ 35 кВ,
• 20 метров – для ВЛ 110 кВ,
• 25 метров – для ВЛ 150-220 кВ,
• 30 метров – для ВЛ 330кВ, 400 кВ, 500кВ,
• 40 метров – для ВЛ 750кВ,
• 55 метров – для ВЛ 1150кВ,
• 100 метров – для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).

Примечание:

 

• Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.
• Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.
• Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
• Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.

В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:

 

• Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
• Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
• Размещать автозаправочные станции.
• Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
• Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
• Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
• Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

 

Нарушение требований « Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:

 

• физические лица наказываются штрафом в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда;
• юридические лица наказываются штрафом от 100 до 200 МРОТ.

[DenZik]

На участке одна опора ЛЭП 10кВ

Во! У меня такая ;(

 

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

 

10 метров – для ВЛ 1- 20кВ,

Тык, они сплош и рядом стоят намного ближе к домам. Это как?

 

Получилось, что опору поставили уже когда дом был построен, а соответственно они нарушили охранную зону.

Не мой вариант 100%.

 

ЗЫ: За наколку на документацию спасибо. Теперь буду знать куда двигаться...

[letun]

спроси в местной энергослужбе документы на месторасположение данной ВЛ. Как она идёт натурально, и как она должна идти. Столбы, как я понял, вокруг есть, и, скорее всего, на их плане будет отражено, что проводки идут вокруг участка. Далее следует приглашение представителя от местной энергоконторы, чтоб убедился в расхождении, (если оно есть), и предложение убрать всё в определённый срок, и под это дело дело успеть оформить свои документы на отвод, сразу поставить контейнер, в нём счётчик, и потом меньше проблем с беготнёй, когда домик будешь строить-свет пригодится. Сам строил, везде бегал, начиная с нуля. Всё варьируется от места, размера участка, и массы других нюансов. Звони, чем могу-помогу, тел в профиле.