Мошенничества при продаже/покупке квартиры

[URaL]

Мать обманули при пользовании при взятии залога за квартиру. По глупости (незнанию) переписала квартиру. Новые владельцы так скажем, Бабенко Игорь и Бабенко Татьяна обманным путем завладели квартирой. На данный момент известно еще об аналогичном деле в суде металлургического района.

Кто либо сталкивался с ними?

Схема обмана следующая:

Берется залог под квартиру, при этом квартира якобы оформляется на Бабенко, якобы при возврате залога квартира будет переофрмлена обратно. Есть расписка об этом. Суды на данный момент отказывают, не признают факта мошенничества.

Если кто то владеет какой либо информацией об аналогичных делах прошу дать знать.

[Design_Nick]

Сочувствую, но я так и не понял схему:

Берется залог под квартиру, при этом квартира якобы оформляется на Бабенко, якобы при возврате залога квартира будет переофрмлена обратно.

 

Какой залог? Чья квартира? Чьи деньги? Какой возврат? Кому?

[URaL]

Денежный залог под квартиру матери. Деньги Бабенко. Возврат им же.

 

Примерно вот так, аналогичное дело

http://metal.chel.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=1202

 

немного другая схема и есть расписка о том что обязуются переоформить квартиру обратно.

[Design_Nick]

Мда... по ссылке все стало понятно.

 

Немного другая схема - это взяли в долг под залог, но была расписка что при возврате суммы переоформление обратно? Однако договора займа тоже не было? Только договор купли-продажи + расписка? Что в расписке? Нотариальная?

[Amazonka]

Денежный залог под квартиру матери.

 

Что есть "денежный залог под квартиру"? Ипотека, или задаток и аванс? В том смысле, каком вы говорите, есть залог недвижимости, называемый ипотекой, например, а когда люди вносят аванс или задаток (то есть деньги) и это часто называют "залогом", сразу возникает куча вопросов - какое же именно действие они на самом деле сделали.

 

По глупости (незнанию) переписала квартиру.

 

В каком смысле "переписала"? Оформила договор о задатке, или авансе (с предварительным ДКП), или полностью переоформила квартиру по договору купли-продажи в чужую собственность, не получив оплаты по договору?

[Amazonka]

Берется залог под квартиру, при этом квартира якобы оформляется на Бабенко, якобы при возврате залога квартира будет переофрмлена обратно.

 

Тут бы сначала разобраться, что за "залог" взялся "под квартиру". Или имеется в виду залог этой недвижимости, или Бабенко дала задаток/аванс за недвижимость и потребовала немедленного оформления в свою собственность (но пардон - на каком основании?), и вот это в голове не укладывается - как можно отдавать документы на регистрацию, не получив денег и расписываясь в договоре, в котором указано, что деньги уже получены? Не понимаю.

[Amazonka]

Хорошо, предположим, это был "денежный залог под квартиру матери". То есть Бабенко где-то взяла деньги "на покупку" этой квартиры, а залогом является квартира, поэтому якобы надо оформить. Деньги у частного лица взяла, что ли? Почему тогда деньги были переданы не продавцу? Если банк оформляет квартиру в залог, такая покупка и получается покупкой по ипотеке, деньги банком выплачиваются продавцу.

[toshe]

есть залог недвижимости, называемый ипотекой, например, а когда люди вносят аванс или задаток (то есть деньги) и это часто называют "залогом", сразу возникает куча вопросов - какое же именно действие они на самом деле сделали.

 

+1

офигенная путаница с понятиями (юридическими) - бегом в милицию через грамотного юриста. правильно написанное заявления поможет оперативно разобраться в ситуации милицанерам и подтолкнет к действиям.

[Amazonka]

Но может и правда, залог недвижимости. К чему я докапываюсь - пытаюсь понять суть схемы и как она прописана в договоре. Если бы недвижимость (из слов автора) понадобилась для залога, то на неё наложили бы обременение, и вся схема должна была быть прописана - что, у кого, и как должен произойти окончательный расчёт. В самом ДОГОВОРЕ, а не на каких-то расписках. Если суд не признаёт факт мошенничества, значит, квартиру продали просто по ДКП и никакого обременения (залога недвижимости) в договоре нет.

[Amazonka]

ps

просто аванс или задоток - это первое, что мне пришло в голову, т.к. речь шла о деньгах. Но если и правда, речь шла о том, чтоб на чужое лицо просто так переоформить квартиру (чтоб впоследствии квартира якобы была залогом для взятия наличных где-либо), то как на это можно согласиться, в голове не укладывается. Если ко мне придёт покупатель и скажет, что хочет купить, но у него нет денег на покупку (их надо где-то ещё взять), я отправлю его в банк (чтоб официально оформлял ипотеку на мою квартиру) или в пешее эротическое путешествие из трёх букв.

[URaL]

сам разбираюсь... завтра принесут дело о 3 томах, прочитаю отпишусь.

Есть пострадавшие от этой семейной пары в Челябинске (ссылка), в златоусте и собственна мать... грят есть еще в прокуратуре, но дать их данные не могут ссылаясь на тайну следствия.

[toshe]

Но если и правда, речь шла о том, чтоб на чужое лицо просто так переоформить квартиру (чтоб впоследствии квартира якобы была залогом для взятия наличных где-либо), то как на это можно согласиться, в голове не укладывается.

по-любому - незаконное обогащение и, очень возможно, - статья.

[MrFirst]

Походу тут кредит под залог квартиры.

[Amazonka]

по-любому - незаконное обогащение и, очень возможно, - статья.

 

человек расписался в договоре, а договор этот зарегистрирован! Остальное лирика, ведь после сказать можно всё, что угодно. Так что случай наверняка тяжелый.

 

Походу тут кредит под залог квартиры.

 

Залог недвижимости называется ипотекой. Неважно, покупаете вы недвижимость в кредит, в рассрочку, или закладываете уже имеющуюся, всё равно этот залог называется ипотекой. Чтобы не грузить юридическими терминами и понятиями, изложу в доступной форме выдержками из Википедии:

 

 

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

 

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

 

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

 

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

 

полностью

 

Даже если вы никак не связаны с банком, вы продаёте квартиру частному лицу в рассрочку, это просто прописывается и на свидетельстве так же стоит надпись "ипотека", и пока люди с вами не рассчитаются, обременение будет стоять у них.

 

Так вот, на приобретаемое таким образом (где нет полной оплаты) имущество накладывается обременение до окончательного расчёта, и все условия оплаты (кредита, рассрочки и т.д.) прописываются в договоре. Если бы мать автора продала квартиру по ипотеке, на квартире стояло бы это обременение и не составило бы труда доказать факт неисполнения обязательств. Могу предположить, что в данном случае был развод по типу "вы просто переоформляете на нас квартиру по договору купли-продажи (т.е. расписываетесь под липой о том, что вы нам продали, мы у вас купили, деньги вам в полном объёме заплатили и претензий не имеете), а когда сделку эту зарегистрируют, мы квартиру заложим, получим деньги и вам вернём, и всё это обязательство у нас устно-словесное под честное слово, мы даже от руки вам расписку напишем (что если деньги вы не получите, то мы вам обратно квартиру отдадим). Вот такая, наверное, и была история, поэтому "залог" фигурирует только на словах и в этих устных обязательствах, а в реальности его нет - согласно документам, люди просто продали квартиру за наличку, везде расписались и теперь хотят признать факт мошенничества, имея на руках только рукописную писульку, не имеющую никакой юридической силы.

 

(моё предположение)

[Amazonka]

Короче, неважно, какую лапшу вешали, суть получилась в итоге следующая: просто, не взяв денег, люди расписались в договоре купли-продажи (что продали имущество и получили деньги), а фактически переоформили своё жильё чужим людям под их "честное слово" оплатить квартиру в какой-то срок. Легенды в пользу такой "сделки" (необходимость её совершения таким образом) могут быть всякие - залог, оплата долга и т.п. лапша, не имеющая ничего общего с действительностью.

[Лебедь Белая]

скан договора, можно в личку ( будет показан 3 лицам).

[toshe]

Короче, неважно, какую лапшу вешали, суть получилась в итоге следующая: просто, не взяв денег, люди расписались в договоре купли-продажи (что продали имущество и получили деньги), а фактически переоформили своё жильё чужим людям под их "честное слово" оплатить квартиру в какой-то срок.

 

квартира чужими людьми оплачена? нет. незаконное обогащение.

существующий договор в каком бы он виде не был (кроме предусмотренных законом вариантов натипа дарения или наследства, я не знаю) - лишь сопутствовал незаконному деянию.

это предположение.

[Amazonka]

квартира чужими людьми оплачена? нет. незаконное обогащение.

 

ну мы взрослые люди и всё понимаем, что случилось де-юре и де-факто. И взрослые люди должны понимать, на что они де-юре соглашаются и над чем подписываются. В договоре указывается пункт примерно-подобного содержания: "По соглашению сторон, стоимость N-имущества составляет N-рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора" - а это подразумевает то, что подразумевает. Теперь надо доказывать факт того, квартира не оплачена! Я не говорю, что это невозможно, я говорю, почему

 

не признают факта мошенничества.

 

Ждём Ольгу с комментариями, что ж там на самом деле приключилось. А то всё домыслы да догадки...

[ViBo]

ИМХО, нужно смотреть что подписывать. А еще лучше - хорошенько подумать.

Могу таких историй привести штук 7 с разными схемами - и везде одно и тоже - говорили одно, подписывали другое.

Жаль что опять пострадали обычные люди.

Советую обратиться в ОБЭП, Прокуратуру, гражданский суд.

Если есть строчка "оплачено до подписания договора" - должна быть расписка. Расписки нет - ввели в заблуждение. Следовательно отмена договора через суд.

[-M-]

Имхо взяли займ под залог квартиры. Сейчас все кто выдает деньги под залог недвижки оформляют ее через куплю/продажу и дальнейшее переоформление квартиры зависит от порядочности займодателя.

[URaL]

Имхо взяли займ под залог квартиры. Сейчас все кто выдает деньги под залог недвижки оформляют ее через куплю/продажу и дальнейшее переоформление квартиры зависит от порядочности займодателя.

 

Угу, так оно...

дкументы будут в пн, ошибся. вчера думал что вскр.

[GoldRush]

напиши заявление в бэп по месту нахождения имущества. Реально заявления принимают самые бредовые и невесть пойми от кого, но нужно нормального адвоката, чтобы помог сочинить.

Но скорее всего 99%, квартиру перепродали уже и третье лицо добросовестный покупатель.

Изменено 5 октября, 2010 пользователем GoldRush

[-M-]

напиши заявление в бэп по месту нахождения имущества. Реально заявления принимают самые бредовые и невесть пойми от кого, но нужно нормального адвоката, чтобы помог сочинить.

Но скорее всего 99%, квартиру перепродали уже и третье лицо добросовестный покупатель.

 

Ни хрена не примут - проведут доследственную проверку и откажут под любым предлогом.