Протекает крыша!

[artster]

Сейчас пришел домой а по стенке текет вода у ребенка рядом с кроваткой. Живу на 9 этаже.ЖЭК естественно работает до 17-00. Естественно обои отслаиваются Что делать?

http://i053.radikal.ru/1003/2d/6b2a2fd30564t.jpg

Изменено 23 марта, 2010 пользователем artster

[Kozuzy]

Во всяком случае в том году так было... Я жену по всем моментам не расспрашиваю - ей эта рутина на работе надоедает. Правда вот в пятницу ее развлекали в концертном зале...

 

День коммунальщика был...вот и развлекали.Каждый год развлекают.

[Малыш]

День коммунальщика был...вот и развлекали.Каждый год развлекают.

 

Была я там))))

[igorgri]

И я там был, мед-пиво пил, по усам текло, а в рот не попало...

 

А если серъездно - на моей флэшке есть ролик, там жену видно издалека чуточку.

[Малыш]

И я там был, мед-пиво пил, по усам текло, а в рот не попало...

 

А если серъездно - на моей флэшке есть ролик, там жену видно издалека чуточку.

 

Дай позырить? А то я там больше в предбаннике общалась, на концерт в проходе смотрела одним глазком и с перерывами на интервью...

[igorgri]

Я вот тут брал - качество не особо - http://chelyabinsk.ru/newsline/2010/03/22/

[Roman]

Интересная тема.

 

Сначала вопросы. Вот потекла крыша. Кто и как определяет - капитальный ли требуется ремонт или некапитальный? Что такое "капитальный ремонт" и чем он отличается от некапитального? На какие ремонты используются деньги, которые я плачу по статье "Обслуживание и ремонт"?

Это так сказать, ликбез. Не сочтите за труд просветить.

 

Что касается ЖЭКов - на мой взгляд самая неблагодарная работа у них. Своих денег нет, а управляющая компания не дает. А жильцы ходят и ругаются именно в ЖЭК.

 

А нормальных УК я еще не встречал. Всего я имел дело с двумя УК - МУП МЖКО и Ремжилзаказчик. Про первую вообще ничего говорить не буду, потому что нормальные слова давно закончились, а за другие забанят. Вторая недалеко ушла. Самое приличное слово - сволочи.

[igorgri]

Ну да, у управляющей денег то куча - куры не клюют... Вопрос в другом - даст Москва деньги - будут жильцы платить 5% от суммы капиталки. А не даст - вот Вы, Роман, уговорите жильцов Вашего дома скинуться по 50-100 тысяч на ремонт крыши, а то у Вас крыша протекает...

[Roman]

Ну да, у управляющей денег то куча - куры не клюют... Вопрос в другом - даст Москва деньги - будут жильцы платить 5% от суммы капиталки. А не даст - вот Вы, Роман, уговорите жильцов Вашего дома скинуться по 50-100 тысяч на ремонт крыши, а то у Вас крыша протекает...

 

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо выяснить насчет капремонта (см.выше). А то я как бы не в курсе до сих пор. А уже потом станет понятно - кто должен делать ремонт и за чей счет.

[Кукла]

В-кратце, если я правильно понимаю, некапитальный ремонт- это залатал, подклеил, замазал где надо недостатки и - вуаля, готово...а капитальный- это все "ка..шки" расчистил и заново новенькое положил и сделал.

 

Но я присоединяюсь к вопросу, тоже очень хочется узнать куда уходят денюшки по статье "обслуживание и ремонт"...В последний раз ремонт нам делали лет 5 назад в подъезде, а уж про дом- вообще молчу, однако начисляют платежи ежемесячно...

Изменено 30 марта, 2010 пользователем Кукла

[BSB]

Есть где-то тема Малыша про коммунальные вопросы, надеюсь, всё, что не связано с горячкой уедет туда. С тем напишу свой вопрос здесь:

Как быть с водопроводом, который никем не обслуживается? Была организация, которая его проложила, но этим её ответственность и заканчивается. Кто должен отвечать за перемерзшие трубы, и кто занимается такими вопросами? Как должен быть построен процесс?

[igorgri]

Жили когда то в доме, к которому шел водопровод, от которого организация отказалась. Искали правду месяца два - после проверки давлением во все стороны била вода. Потом сделали проще. Написали заявление, что в многоквартирный дом не подается горячая вода в связи с тем, что трубопровод не ремонтировали, т.к. не известно, на чъем балансе он состоит. Собрали быстро подписи жильцов, заявление в Администрацию города под входящее. А там строго. Есть входящее - должны ответить обязательно. решение было такое - 1/3 дает город, 1/3 - администрация района, 1/3 старый собственник. После ремонта водовод принимается на баланс муниципалитета.

 

Скорее всего надо так и делать тебе BSB. Начни с заявления в Администрацию района.

[кОСТЯ]

ахть а у нашего жека руки чешутся, двор до асфальта вылизали, домофону вот надумали обновить, готовятся к ежегодной окраске дома, закупили песка но пока в песочнице снег песок в бойлерной. сегодня под окнами с лопатками ворошили сугробы чтобы быстрее все растаяло...

[Kozuzy]

В-кратце, если я правильно понимаю, некапитальный ремонт- это залатал, подклеил, замазал где надо недостатки и - вуаля, готово...а капитальный- это все "ка..шки" расчистил и заново новенькое положил и сделал.

 

Но я присоединяюсь к вопросу, тоже очень хочется узнать куда уходят денюшки по статье "обслуживание и ремонт"...В последний раз ремонт нам делали лет 5 назад в подъезде, а уж про дом- вообще молчу, однако начисляют платежи ежемесячно...

 

Вы правильно поняли....не кап.ремонт залатали, подлатали и ..усё. Капитальный- сняли весь кровельный ковёр,настелили новый, не в один слой, причём это делают бригады , которые выиграли тендер на проведение кап.ремонта кровли. На кап.ремонт выделяется не хилая сумма денег из федерального бюджета и 5% оплачивается собственниками(самим собственникам всю сумму очень тяжко осилить).Затем ещё год такие крыши находятся так скажем на гарантии .Не капитальный, т.е. текущий делает наш кровельщик,стараемся делать хорошо, но заплатки есть заплатки. Старые , латанные штаны, тоже не долго носятся.

А деньги по статье обслуживание и ремонт идут на содержание магистралей по подвалу, то же латание кровли,ремонт швов, замены стояков до вентиля... ремонт бойлеров(то же не капиталка)...да денег кучу надо....особенно если домам уже лет по 30.

[BSB]

Скорее всего надо так и делать тебе BSB. Начни с заявления в Администрацию района.

ну так это многоквартирные дома, а тут частные

[Kozuzy]

Интересная тема.

 

Сначала вопросы. Вот потекла крыша. Кто и как определяет - капитальный ли требуется ремонт или некапитальный? Что такое "капитальный ремонт" и чем он отличается от некапитального? На какие ремонты используются деньги, которые я плачу по статье "Обслуживание и ремонт"?

Это так сказать, ликбез. Не сочтите за труд просветить.

 

Заявка на кап.ремонт кровли по федеральной программе, подаётся в случае 50% протечки кровли по дому. Вот у нас один дом ...там наверное 100% течёт, всё нас поставили на кап ремонт, теперь надо проводить собрание...голосование, что бы уговорить жильцов на 5% , которые должны оплатить они, верхние то этажи согласятся, а вот с нижними воевать придётся. Когда на доме течёт несколько квартир, то естественно ни какого кап.ремонта кровли там делать и не будут, когда из 14 подъездов течёт 3-4 квартиры, это можно и отремонтировать без капиталки, так и делаем.

[igorgri]

ну так это многоквартирные дома, а тут частные

 

А какая разница? Если есть труба - она куда то ведет. И наверное не только к тебе, но и к соседям? Я что то не помню, чтобы жена говорила об отдельных приемных для частных и многоквартирных домов

[BSB]

А какая разница? Если есть труба - она куда то ведет. И наверное не только к тебе, но и к соседям? Я что то не помню, чтобы жена говорила об отдельных приемных для частных и многоквартирных домов

 

ну вот вроде бы разницы нет, а аварийная водоканала для частных домов платная

[Kozuzy]

ну вот вроде бы разницы нет, а аварийная водоканала для частных домов платная

 

Я не знаю как у вас с земельными делами, но если грубо провести аналогию, то по актам разграничения , до фундамента отвечает водоканал, после фундамента ваша собственность, С кем у Вас договор на обслуживание и на каких условиях?. Но ведь у вас и земля является частной собственность...вот здесь сложнее... нужно смотреть нормативные акты. Возможно они работают с вами до задвижки, а задвижка вероятнее всего в каком то колодце, а дальше всё...ваша собственность и бремя затрать ложится на Вас.Вам нужно посмотреть свой договор , тогда что то прояснится, а так гадание на кофейной гуще.

[BSB]

Я не знаю как у вас с земельными делами, но если грубо провести аналогию, то по актам разграничения , до фундамента отвечает водоканал, после фундамента ваша собственность, С кем у Вас договор на обслуживание и на каких условиях?. Но ведь у вас и земля является частной собственность...вот здесь сложнее... нужно смотреть нормативные акты. Возможно они работают с вами до задвижки, а задвижка вероятнее всего в каком то колодце, а дальше всё...ваша собственность и бремя затрать ложится на Вас.Вам нужно посмотреть свой договор , тогда что то прояснится, а так гадание на кофейной гуще.

 

золотой вопрос! ДОГОВОРА НЕТ! Об этом и речь.

[Kozuzy]

А как за воду оплачиваете? Дом в собственности?Земля?

[BSB]

А как за воду оплачиваете? Дом в собственности?Земля?

 

Оплачиваем по квитанциям, не помню кому. Кстати, с апреля по октябрь приходят счет а по завышенным тарифам (+400р./месяц). Земля и дом в собственности

[Kozuzy]

Вы меня конечно извините , но знать кому Вы отдаёте свои деньги, всё же нужно.На квитанциях указанны адреса, телефоны, позвоните и попытайтесь прояснить ситуацию. Удачи Вам.

[artster]

Приходил значит мастер посмотрел потом залез на крышу что то там пошурудил и ушол. Сегодня та же история! Написал по обеим ссылкам которые дала Малыш. Буду ждуть ответа.

[Малыш]

Приходил значит мастер посмотрел потом залез на крышу что то там пошурудил и ушол. Сегодня та же история! Написал по обеим ссылкам которые дала Малыш. Буду ждуть ответа.

 

Максимум месяц...

[BSB]

Вы меня конечно извините , но знать кому Вы отдаёте свои деньги, всё же нужно.На квитанциях указанны адреса, телефоны, позвоните и попытайтесь прояснить ситуацию. Удачи Вам.

 

да всё это пройдено уже год назад! Даже в горадминистрацию писали