Дешевые Ипотечные кредиты

[ViBo]

Предлагаю всем желающим оформить ипотеку по процентным ставкам АИЖК, а это от 9,5 до 11,5 процентов годовых.

Первоначальный взнос - 30% минимум.

Подбор квартиры по желанию.

Можно сюда писать что хотите взять, посчитаю ежемесячные платежи какие будут

[Малыш]

Малыш

Был на краснопольской площадке на днях, похоже кроме первого камня в эти "молодежные" квартиры никто ничего не строит, пара рабочих, которые ничего не знают =) ПОка я думаю можно забыть об этой перспективе.

 

Спасибо большое, а вы не знаете, что за фирма, куда звонить и спрашивать про перспективы и сроки сдачи?

[Amazonka]

Админ, если хочешь удалить тему, то хотя бы предупреди, напиши причины в личку. А то как-то некрасиво получается.

Некрасиво получается, когда пользователь не читает Правила форума и нарушает их, создавая дубли, причём при санкциях требует отчёта.

 

3. Участникам Форума запрещено:

3.11. Создавать темы, закрытые ранее модератором, флудилки (темы для свободного общения в непредназначенном для этого разделе), а также клонировать одну и ту же тему в одном или нескольких разделах.

4. Администраторы и Модераторы вправе:

 

4.1. Редактировать, удалять, перемещать темы или сообщения в определенных разделах в соответствии с Правилами Форума без согласования с автором.

 

[ViBo]

Пардон, каюсь, если был не прав, зашел вчера вечером и не обнаружил темы, был расстроен. =)

Малыш

Про подрядчика не в курсе, я думаю ближайший год можно даже не звонить и не искать - толку то =) Разве что купить еще один недострой хотите? )

[Amazonka]

Вчера-то тема как раз была на своём месте - одна в разделе "Недвижимость", где была изначально создана, вторая - тут. Я их просто утром объединила. Пусть здесь, в услугах.

[ViBo]

Спасибо. =)

[SERIOUS]

а без взноса на 10 лет, 1600000 сколько в месяц платеж?

[ViBo]

SERIOUS

на 10 лет около 22 тыс, на 20 лет - 16500

[ViBo]

Скоро планируют снизить первоначальный взнос до 10%. Опять будет бешеный рост цен. Так что продаем-покупаем сейчас.

Уникальный шанс кстати - можно продать на северке полуторку и купить двушку в ленинском либо на ЧТЗ без доплаты, еще и деньги останутся на ремонт.

[Freeman]

Хм, интересная темка.

Есть 60% первоначалки, нужно ещё 800-900 для покупки трёшки. Интересует только Ленинский. Документы могу собрать все. зарплата белая. Лет на 15 нужно. И возможность гашения материнским капиталом.

Реально?

Завтра к вам подъеду на Северок. Если работаете. Или в понедельник.

[s_fish]

я не могу понять, вы то чем занимаетесь?

оформлением? или недвижимостью?

[Freeman]

Не реклама. Отчёт перед соклубниками.

Решился. Обратился. Уже вот-вот.

Подробный отчёт - после завершения сделки.

[ViBo]

s_fish

Мы занимаемся оформлением ипотеки, продажей, покупкой, сопровождением закладных.

Мы - дочерняя компания ООО "Сиам".

До 1 февраля - Продажа любой квартиры - 2% от стоимости, покупка - 2%. Продажа с приобретением - 3%. Берем оплату только за выполненную работу.

Freeman

Отпишитесь по результатам. Хоть сделка и прошла нормально, но все же - может кого-то сподвигнете на обращение к нам. =)

[Forever]

Скоро планируют снизить первоначальный взнос до 10%. Опять будет бешеный рост цен. Так что продаем-покупаем сейчас.

Уникальный шанс кстати - можно продать на северке полуторку и купить двушку в ленинском либо на ЧТЗ без доплаты, еще и деньги останутся на ремонт.

 

У меня полуторка на северке. В ипотеке. Возможен ли вариант обмена ее на двушку на ЧТЗ? Ипотека в Сбере, процент по ипотеке выше, чем вы предлагаете. Есть большое желание поменять на двушку Теплотех, ЧТЗ и ипотеку с меньшими процентами. Занимаетесь такой перекредитацией?

Со справками по форме 2НДФЛ и всеми другими документами проблем нет.

[SmileJanny]

Не реклама. Отчёт перед соклубниками.

Решился. Обратился. Уже вот-вот.

Подробный отчёт - после завершения сделки.

 

Если можно - про материнчкий капитал тоже напиши плиз. Как там с этим.

[shuk]

Тоже интересует вопрос перекредитования, занимаетесь ли этим?

[Novatex]

Если можно - про материнчкий капитал тоже напиши плиз. Как там с этим.

 

с материнским капиталом банки сечас работают нормально. от 8.8%

 

правда не все банки реально ипотеку дают, только деньги собирают за рассмотрение заявки, а потом отказ.

 

Тоже интересует вопрос перекредитования, занимаетесь ли этим?

 

перекредитование Вам сейчас наврятле кто то сделает. проще погасить и еще раз взять. Изменено 22 января, 2010 пользователем Novatex

[Forever]

с материнским капиталом банки сечас работают нормально. от 8.8%

перекредитование Вам сейчас наврятле кто то сделает. проще погасить и еще раз взять.

 

 

именно в этом и вопрос.

просто там идет разрыв в датах. И поСему надо сначала взять вторую ипотеку, чтобы погасить первую!

Изменено 22 января, 2010 пользователем Forever

[Novatex]

именно в этом и вопрос.

просто там идет разрыв в датах. И поСему надо сначала взять вторую ипотеку, чтобы погасить первую!

 

вторую ипотеку взять можно, если доходы позволяют. самый дешевый процент АИЖК 10.55%, но если первая квартира бралась по АИЖК, и след. тоже будет по АИЖК, то откажут 100%.

[Freeman]

Есть и дешевле. У меня вышло 9,90%! Но сразу предупреждаю - все должны понимать, что процент зависит от самого заёмщика (доходов, первоначалки...).

ViBo Виктор, будете должны! С вас премия, а то щас как напишу тут, а клиенты как попрут!

 

Короче, пособие для начинающимх, или как я ипотеку получал.

Договор с СИАМом я заключил 24 ноября. 27.01.2010 я получу зелёнку на свою трёху!

 

Теперь подробнее

Задержка по времени не по вине агенства, технически можно провернуть всё - щас, считаю - во! за 1 месяц при спокойной, неспешной работе. А можно и быстрее. Просто у меня была продажа своей, наши покупатели ещё и с опекой были. Потом у нас первый вариант квартиры сорвался. Нашли другую.

1) идёте в СИАМ, консультируетесь, определяетесь с вариантами.

2) Находите квартиру (продавца), со определяетесь по цене и своим возможностям.

3) Собираете документы для подачи заявки на ипотечный займ, приносите в СИАМ и ждёте, что вам ответит Москва.

4) Если решение в вашу пользу, собираете докумены по себе и по приобретаемому объекту - несёте в СИАМ и ждёте подтверждения, что выбранный вами вариант одобрен под сделку.

5) после этого самое приятное осталось - провести сделку и радоваться жизни!

Теперь именно о моей сделке.

Продавать квартиру начали ещё в октябре, кризис карты спутал, пришлось продешевить. Но, с другой стороны, покупка тоже дешевле обошлась - трёшки то тоже подешевели! В конце ноября определились с продажей нашей однокомнатной, как уже писал, у них опека - собрали документы и отдали на рассмотрение/одобрение.

Сами начали уже плотно заниматься покупкой, хотя все эти варианты уже с августа я мониторил и отслеживал как меняются цены. Целая куча отпала сразу (условие ипотеки - дом не менее 9-ти этажей, и не убитая квартира). Выбрали три. Один хороший (новый дом, в нём не жили ещё), но оказался сомнительным - хозяева в Москве, приедем/не приедем, а может вы нам аванс перечислите - до-сви-дос, короче!

Второй очень понравился. Но! Звоним им после просмотра - мы берём. А они - а мы уже не продаём! Нашли третий вариант, стали смотреть, торговаться, оказалось что нет новой зелёнки - хозяин стал готовить зелёнку. Тут опять звонит №2 - мы продаём! Ок! Сказал им какие документы нужно и поехал платить оценку квартиры (обязательно!). Ладно оценщик ещё не пришёл! Звонят опять - мы не продаём! Отправили их туда, от куда не приходят обратно, и вернулись к третьему варианту. Пока собрали все документы (продавец) подошли уже праздники. Последнюю бумажку принёс я 11.01.10. Через 4 дня Москва подтвердила мне эту квартиру на сделку. Обновили все справки (из ЖЭКа и мои по доходу и месту работы) - снова в СИАМ. После этого нам назначают сделку.

Тут ещё один нюанс у меня вышел - нужно было сделать всё до 22.01.10 - у продавца срок горел, деньги нужны были. Но мы успели. 20-го продали свою.

Положил деньги на счёт (тут как уже определитесь в СИАМе, можно и наличкой отдать продавцу, но безналом надёжнее, ИМХО), 21-го повелипокупку, после сделки поехал в банк и перевёл деньги на счёт продавца (первоначалку), выписки переслали в Москву, для подтверждения, что я сделал взнос. Сегодня утром на мой же опять счё переходят деньги заёмные - я их снова продавцу. Всё! Теперь ждёмс 27-го - и бегом в регпалату.

Всё просто. Общая сумма комисий (разовых) равна 5% от суммы займа. Плюс страховка жизни заёмщиков и квартиры в сумме 1 % от займа. Каждый год эта страховка будет снижаться, по мере моих платежей. Ну плюс расходы на справки/копии/нотариусов около 5 тыров ушло. Плюс риелтору (мы работали с риелтором по всему процессу). Ах да, Виктор, на забудьте тоже предупреждать клиентов, банк берёт комиссию за перегон средств с моего счёта продавцу и за перегон средств из Москвы на мой счёт. 0,1 за чсёт и 0,3 за перегон из Москвы. А то меня не предупредили вот. Ладно деньги с собой были и их хватило. В общем, всем рекомендую. Я внёс 52,5% своих средств, в кредите 950 тыр под 9,90% годовых на 15 лет. Через 6 месяцев можно гасить досрочно

Кстати, у моих покупателей был риелтор - не знаю от куда, но чайник полный! У моего продавца такие же. Если нужно - спрошу и отвечу, кто такие, чтоб другим не нарываться. Моя из РиелКома. Но там тоже разные. Кому надо - можете позвонить сказать что от меня, Лариса зовут 89080803003. Я с ней горя не знал вообще - везде ездила, нас возила на встречи/показы, всё проверяла, контролировала. Супер! Не рекламирую, но хвалю очень и директор у них Алектсей - тоже молодец, приежзал на сделки, чтобы проконтролировать дополнительно.

[Novatex]

че за банк то?

[Freeman]

че за банк то?

 

Банк и правда может быть любым, он как касса используется и для перегона денег из Москвы. У меня был Уралпром банк. Платить кредит теперь тоже можно через любой банк мне. Главное - чтобы деньги поступали на реквизиты в Москву на Ипотечный банк. Вот ищу теперь, где комиссии по-меньше. Уралпром будет брать с меня всё те же 0,3% от платежа. Кстати, платёж получился в моём случае 10200 и сколько-то копеек. Я за машину 11000 платил. В ВТБ24 брал. Они потом ещё долго звонили, ипотеку предлагали, за 14,5% годовых. Снежинский тоже долго названивал, переманить хотели меня из СИАМА. И тоже под 14,5%.

Так то, ещё раз подтверждаю - СИАМ - рульная контора! Почему только не раскручиваются сильно, не пойму...

 

 

О! Забыл! Ещё нужно платить 1500 за рассмотрениедадут или не дадут кредит, это на самом первом этапе , и за оценку. У меня 2500 вышло. Но там оценка - как дипломная работа! С фотками цветными, кучей комментариев. Короче, целый проект. Оценка и является в основном для банка показателем, что за квартиру вы себе подобрали.

 

Вообще, все мои расходы купли/продажи вылились в 120 тыров наличкой. Выжался весь, как лимон. Зарплату за февраль половину авансом забрал. Теперь как сокол гол, но зато - скоро переезд! Ещё вот, теперь думаем, по каким углам нашу мебель раскидать из однокомнатной. Места то теперь - больше!

Но это тоже, наживное. Как нибудь со временем обрастём.

[Малыш]

Поздравляю! Спасибо за рассказ, мне это еще предстоит... Если что, можно обращаться за советами?

[Novatex]

это конечно все хорошо, но такой вариант не подходит для тех людей, которые сами хотят взять квартиру без посредников.

[Freeman]

Поздравляю! Спасибо за рассказ, мне это еще предстоит... Если что, можно обращаться за советами?

 

Не вопрос! Но только на своём примере могу посоветовать/рассказать. Если уже начнёте работать с агентством - то лучше их и терзайте. Вы им за это и комиссию платите. И, надо сказать, они её по-честному отрабатывают. Мой телефон наверно теперь ещё долго сниться будет и моему представителю в СИАМе, и моему риелтору. Так я их наверно достал вопросами и всем прочим. Но оно тогостоит!.

 

ЗЫ. Ещё один совет продающим квартиру. Сразу обговаривайте с покупателями что оставляете, а что нет. Мне изрядно потрепали нервы из-за плиты. Мы сразу сказали - нашу не оставим, если будет плита в трёшке - её сюда перевезём Но мы купили с электро, а у нас газ! Понятно, что мы не оставим - её теперь продать надо, а купим взамен хорошую электро. Дак покупатели ведь заели нас: "Вы обещали оставить!" В итоге, нашли им простую, подешёвке. А то уже пугали нас в расчётной комнате в регпалате - мы ща расторгнем договор! Неприятные риелторы и очень не профессиональные. И ни сколько не смущусь, если они это читают. Это - не работа, как они работали.

Так что, договаривайтесь сразу при продажах/покупках и составляйте расписску, люди всякие бывают.

Если кому что интересно и здесь я долго не отвечаю (редко щас захожу, некогда), то на сотку можно: 8-919-119-15-66. Если сразу занят и не отвечу - смс, я потом перезвоню.

 

это конечно все хорошо, но такой вариант не подходит для тех людей, которые сами хотят взять квартиру без посредников.

 

В смысле, без риелторов? ПожалуйстО! Только мне бы пришлось кучу отгулов брать или отпуск. А при ипотеке агентство ни как не обойти - они должны проконтролировать всю сделку. Могут и помочь - заключишь договор - если у тебя риелторов нет и нет времени. Если я не прав, ViBo, поправь меня.

Без посредников - это сделка наличкой. Т.е. если своих нет - берёшь кредит наличными.. Но там процентыыыы.... Сами знаете. И поручителей надо на боьшую сумму. А лимон и более - вообще не возьмёшь. Здесь мне поручителей не требовалось, доход только мой, жену-ИП-шницу показывать не стал, не потребовалось, квартира в обременении будет до погашения долга.

Каждый сам выбирает.

[Forever]

ЗА что это 120т.р.?

Я брала ипотеку в Сбере в начале 2009го, тогда ставки были от 13%, ставка ЦБ РФ была такая же 13%.

Мне все оформляли, бегали по оценке и всем бумажкам знакомые риелторы и то отдала 65т.р. +1,8т.р. оценка + 750 вроде в рег. палате (точную сумму не помню).

 

Вариант со второй ипотекой не катит потому что первоначальный взнос это по сути обмениваемая квартира, которая в ипотеке. Есть те кто реально перекредитовывают. Не знаю только практикуется ли сейчас такое? Только этот вариант интересен.