2Д.А.Н шоколадка готова?

[-M-]

Квадратный метр: новая «потеря в весе»

 

Рублевые цены на вторичном рынке жилья в регионах России упали с начала года в среднем на 8,9 процента. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков. Они также составили рейтинг городов, где квадратный метр больше всего потерял в цене. Например, с начала кризиса сильнее всего подешевело жилье в Красноярске – на 14,5 процента – до 47,5 тысячи рублей за «квадрат» на «первичке». Наименьший ценовой стресс испытали в Воронеже: там квадратный метр на первичном рынке «просел» на 2,14 процента – до 36,4 тысячи рублей. Однако как показывает практика, аналитика москвичей нередко расходится с данными местных игроков рынка. По данным РК «Служба недвижимости», если в марте в цене «провалились» челябинские квартиры повышенной комфортности (-12,4%), то в апреле в цене значительно упали серийные квартиры (-5,07%). Сильней других «просели» брежневки, а также квартиры 121 и 97 серии. Сайт DomChel.ru предлагает ознакомиться с более подробным аналитическим отчетом от «Службы недвижимости».

Полностью читать здесь http://domchel.ru/expert/139930.html

[MrFirst]

Покупали квартиру осенью 2007 г., сегодняшние цены все еще выше тех. Так что же считать падением цен?

[Amazonka]

Падением можно считать цены, которые ниже докризисных цен, т.е. до октября 2008-го, ИМХО. А цены ниже докризисных - факт. Например, я летом искала в резерв двушку в Чурилово, не в новостройке (тогда заселённых домов не было ещё там), но улучшенной планировки, есть такие дома там. Средняя цена была 1800 без ремонта, две квартиры не дождались, но подвернулась одна за 1550, дешево! потому что убитая прилично, но даже для убитой цена была низкой (это частный случай и стечение обстоятельств).

 

Отремонтировала квартиру ровно на на 300 тыщ, вот и получилось мне 1850 себестоимость (хорошо, что другие квартиры за 1800 меня не дождались, там всё равно вложения были такими же). Когда делала ремонт, предполагала, что родителям эта квартира будет. Но когда нам в кризис понадобилось продать эту двушку, уже с ремонтом, с великим трудом нашла покупателя за 1550. :ph34r: А если б не кризис, нормальная рыночная цена ей была бы сейчас 2000. Как говорится, почувствуйте разницу...

 

ps

конечно, в нашем случае ещё имеет значение тот факт, что сдалась первичка - но даже с учётом этого отремонтированная вторичка такой же планировки в 5-летнем доме должна быть ниже не более, чем на 100-200 тыщ. Пусть бы 1800 была цена, но не меньше. А первичка бы минимально от 2 млн. А сейчас парадокс - в этом же доме трёшки продают за 2200-2300 (конечно, их никто не покупает), а вот двушки 1600 в среднем. Бред же - не должна быть разница такой. А всё от того, что предложение превышает спрос.

[xAL]

В общем-то шоколадка была поставлена не на падение "в целом", а на ценник Тюменских (вроде) строителей в июне, относительно ценника 22 ноября.

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...mp;#entry402782

Ссылки на ценник не давали, надо ждать июня и просить выложить июньский ценник.

 

Правда, D.A.N. еще может отвертеться, сказав, что никто не разрубил.

[D.A.N]

Правда, D.A.N. еще может отвертеться, сказав, что никто не разрубил.

Отвертеться не в моих правилах.

Небольшое снижение есть. Вот выдержка из ноябрьского прайса, жирным дописаны цены на сегодня.

Но разговор шел о ценах на 1 июня. Так что еще не вечер.

 

 

1-но комнатные квартиры

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 3 кв. 2009г. 1650000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 2 кв.2009г. 1750000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9 121-3Т 45,0 12,9 1920000 1850000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4 121-3Т 45,0 12,9 2112000 1900000

 

2-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 4 кв. 2009г. 2010000-2242000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 70,9 14,6 2350000 2300000

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 3 кв. 2009г. 2116000-2400000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2010000-2242000 (скидка на 11-12 этажи)

 

3-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 4 кв. 2009г. 2700000-2885000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 3 кв. 2009г 2885000

Изменено 24 апреля, 2009 пользователем D.A.N

[MrFirst]

Падением можно считать цены, которые ниже докризисных цен, т.е. до октября 2008-го, ИМХО. А цены ниже докризисных - факт. Например, я летом искала в резерв двушку в Чурилово, не в новостройке (тогда заселённых домов не было ещё там), но улучшенной планировки, есть такие дома там. Средняя цена была 1800 без ремонта, две квартиры не дождались, но подвернулась одна за 1550, дешево! потому что убитая прилично, но даже для убитой цена была низкой (это частный случай и стечение обстоятельств).

это в Чурилово такие цены???!!! ужос!!! Такие же цены были на северозападе. Сейчас полуторка 43 м2 стоит в районе 1500 тыщ руб.

[Amazonka]

это в Чурилово такие цены???!!! ужос!!! Такие же цены были на северозападе. Сейчас полуторка 43 м2 стоит в районе 1500 тыщ руб.

 

Так то полуторка, а я о двушке говорю. Летом полуторки на с/з стоили под 2 млн в новостройках, так что разница цен в Чурилово с с/з налицо, что тогда, что сейчас. Какие же там должны быть цены - ещё ниже Копейска, что ли? И так вровень

 

Если 1-комн. на с/з стОит 1,5 млн, то в Чурилово за практически эти деньги можно взять двушку в новостройке. Сейчас и в центре 1-комн. хрущевку можно за 1,3 купить. А с/з тоже всякий бывает - 43 мкр или окраины Чичерина/С.Юлаева, ничуть не ближе, чем Чурилово по отношению к центру, а цена там выше.

[MrFirst]

тьфу, не внимательно прочитал )))

[xAL]

Отвертеться не в моих правилах.

Небольшое снижение есть. Вот выдержка из ноябрьского прайса, жирным дописаны цены на сегодня.

Но разговор шел о ценах на 1 июня. Так что еще не вечер.

По 1-комн. квартирам от 5 до 9 процентов. Вполне соответствует общей тенденции.

Ждем 1-го июня. Мало ли что случится к тому времени.

[Amazonka]

вообще-то планируется повышение, но когда? Кредитование на дне, наличности мало... Исходя из этого, трудно что-то сказать.

[-M-]

Отвертеться не в моих правилах.

Небольшое снижение есть. Вот выдержка из ноябрьского прайса, жирным дописаны цены на сегодня.

Но разговор шел о ценах на 1 июня. Так что еще не вечер.

 

 

1-но комнатные квартиры

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 3 кв. 2009г. 1650000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 2 кв.2009г. 1750000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9 121-3Т 45,0 12,9 1920000 1850000

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4 121-3Т 45,0 12,9 2112000 1900000

 

2-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 4 кв. 2009г. 2010000-2242000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 70,9 14,6 2350000 2300000

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 3 кв. 2009г. 2116000-2400000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2010000-2242000 (скидка на 11-12 этажи)

 

3-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 4 кв. 2009г. 2700000-2885000 (скидка на 11-12 этажи)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 3 кв. 2009г 2885000

Вот масть то попёрла

ЗЫ На самом деле я думаю если с "котлетой" к ним в офис придти лекго еще 50-100тык скинут.

 

 

вообще-то планируется повышение, но когда? Кредитование на дне, наличности мало... Исходя из этого, трудно что-то сказать.

Какое повышение? Тут дело дефляцией пахнет Молочники вон уже цены понижают и это только начало. Летом я думаю будет еще веселее.

[LuCaS]

ЗЫ На самом деле я думаю если с "котлетой" к ним в офис придти лекго еще 50-100тык скинут.

недавно про какие-то чуриловские новостройки отличная реклама была.

- кухня 9 или 12м в подарок!

- приходите в офис, играйте в дартс и выигрывайте дополнительные метры бесплатно!

 

разве что приплатить не предлагали

[mir]

На северке был в новом микрорайоне спрашивал у стройкома цены на жилье, сказали что 46000руб. Не стал обсуждать с ними на какие квартиры по метражу, но показалось, что дороговато. Хотя думаю, что приди с деньгами - разговор будет другой.

[-M-]

На северке был в новом микрорайоне спрашивал у стройкома цены на жилье, сказали что 46000руб. Не стал обсуждать с ними на какие квартиры по метражу, но показалось, что дороговато. Хотя думаю, что приди с деньгами - разговор будет другой.

По нынешним ценам это нереально дорого.