Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[el tequila]

а поменьше участок нельзя взять? чтоб не 46 га Изменено 6 апреля, 2009 пользователем imok

[Racer_Mobile]

первый и самый главный: где взять 46+ лимонов?

всё... убил....

зы. всю землю нужно выкупить СРАЗУ ?

тогда я согласен тема в клинику

эххх... а я уже загорелся мечтой о своем доме...

[твисс]

мы с ДБ, за встречу

 

давайте нормально встречаться и решать вопросы возникшие.

[anyman]

первый и самый главный: где взять 46+ лимонов?

По факту это нереализуемо.

Мне кажется более реально организоваться нескольким карсклубовцам и купить смежные участки.

Так будет проще согласовать и реализовать проекты по коммуникациям.

[Racer_Mobile]

мы с ДБ, за встречу

 

давайте нормально встречаться и решать вопросы возникшие.

Когда планируете встречатся ?

может я подьеду в это время ?

[Higher]

первый и самый главный: где взять 46+ лимонов?

Нужен инвестор.

46 млн. на землю + 50 млн. на коммуникации (вторую сумму надо подсчитать более точно) = пусть 100 млн.

Выше писал про 200 участков по 15 соток, получается 3 000 соток.

Получается по 33 т.р. за сотку в посёлке с коммуникациями.

Если цену на тот район указывают в 100 т.р. за сотку, а отдают по 80 т.р.

(с газом и электричеством, без центральной воды, канализации и асфальта)

тогда если продавать даже по 50 т.р., получится 17 т.р. прибыли с сотки.

Всего 51 млн. руб.

-------------------------------

Дело выгодное.

 

 

[твисс]

db (15:04:08 6/04/2009)

да без разницы где главное не дорого

н и послее 18 конечно

[Higher]

всё... убил....

зы. всю землю нужно выкупить СРАЗУ ?

тогда я согласен тема в клинику

эххх... а я уже загорелся мечтой о своем доме...

нет. Тогда тему не в клинику.

А переименовать в "пос. КарсКлуб мы сгубили на корню и пошли себе искать землю в разные стороны"

Если говорили про 46 млн. и т.п. - то это именно про коттеджный посёлок.

 

Мне кажется более реально организоваться нескольким карсклубовцам и купить смежные участки.

Так будет проще согласовать и реализовать проекты по коммуникациям.

Как вариант тогда.

[D.A.N]

ПодЫтожу наговоренное

 

Чего наобщался сегодня...

Всего было взято несколько подобных участков на южной границе пос. Кайгородово. Земля сельхозназначения.

Изначально планировался коттеджный поселок - вмешался кризис. Решение о расширении границ населенного пункта успели оформить - эти земли официально в составе Кайгородово, но зеленки еще не переоформлялись. Смежные собственники готовы совместно делать проект застройки и строительство коммуникаций - чем больше народу, тем дешевле. Стоимость этого участка на сегодняшний момент 40 млн., т.е. около 8600 рублей за "грязную" сотку.

 

Вариант всем замечательный, одно но... У нас нет 40 миллионов, да и собрать 200-250 желающих - я сильно сомневаюсь

 

На дальнейшее вижу 2 варианта.

 

1. Создать товарищество и обратиться в районную администрацию за выделением земли. Что и где будет предложено, и будет ли предложено вообще - еще вопрос. Судя по результатам последних аукционов стоимость сотки по этому варианту - 5-6 тыс. руб.

2. Искать более мелкие участки, на выкуп которых можно РЕАЛЬНО собрать народ.

[твисс]

народ собрать нереально. нет у ребят живых денег.

[el tequila]

На дальнейшее вижу 2 варианта.

 

1. Создать товарищество и обратиться в районную администрацию за выделением земли. Что и где будет предложено, и будет ли предложено вообще - еще вопрос. Судя по результатам последних аукционов стоимость сотки по этому варианту - 5-6 тыс. руб.

может 50-60 имелось ввиду?

[Racer_Mobile]

1. Создать товарищество и обратиться в районную администрацию за выделением земли. Что и где будет предложено, и будет ли предложено вообще - еще вопрос. Судя по результатам последних аукционов стоимость сотки по этому варианту - 5-6 тыс. руб.

Земля принадлежит администрации ?

я не догоняю... мы создадим товарищество - придем и попросим землю ?

а они нахаляву так и дали... или с товариществом можно взять не ВСЮ землю сразу ?

[db74]

народ собрать нереально. нет у ребят живых денег.

под организацию

найти инвестора можно

но как минимум нужно чел 15-20

остальное на продажу

[Racer_Mobile]

под организацию

найти инвестора можно

но как минимум нужно чел 15-20

остальное на продажу

Что нужно от этих 15-20 чел ?

деньги на выкуп земли ?

и сразу с расчетом на коммуникации или голую ?

предположим: найдем 20 чел, у людей есть деньги... они вносят в кассу (в чью кассу ?) по 33 за сотку...

дальше что ? будет этот кто-то (в чью кассу внесли деньги) развивать инфраструктуру или будет ждать когда набегут люди со стороны ?

[D.A.N]

Нет, именно 5-6

Администрация не нарезает участки каждому - дается один общий кусок.

Дальше товарищество делает и согласовывает проект застройки участка, места общего пользования оставляет за собой, а остальное - выделяет участникам. Именно поэтому возрастает стоимость "чистой" сотки. Ну и жадность учредителей конечно

 

Насчет того - набрать здесь или не набрать... Не знаю. Можно попробовать

Тем более ведь не обязательно ТОЛЬКО с карсклуба - у каждого достаточно знакомых, друзей, родственников.

 

ЗЫ. ИМХО нужна встреча заинтересованных сторон.

[Higher]

Администрация не нарезает участки каждому - дается один общий кусок.

а

эти земли официально в составе Кайгородово

?

[el tequila]

а поменьше участок - гектаров 10 примерно, участков на 50 можно попросить?

[D.A.N]

Земля принадлежит администрации ?

я не догоняю... мы создадим товарищество - придем и попросим землю ?

а они нахаляву так и дали... или с товариществом можно взять не ВСЮ землю сразу ?

Решение о передаче земли дает муниципальное образование. Иными словами - администрация соответствующего района Челябинской области.

За исключением земель в федеральной собственности.

Нахаляву не дают - надо выкупать на аукционе или по установленной ставке.

Брать надо СРАЗУ и ВЕСЬ участок.

Оформляется это под садовый или дачный кооператив.

Основная проблема - включить потом этот участок в границы какого-либо населенного пункта. Иначе прописаться в доме будет нельзя.

Если предложат место в глубокой *опе... можно дальше не трепыхаться.

 

под организацию

найти инвестора можно

но как минимум нужно чел 15-20

остальное на продажу

Я тоже так думал

Сложно сейчас с инвесторами очень...

К тому же "за так" инвестировать никто не будет - отсюда удорожание.

Надо пытаться рассчитывать на свои силы и средства.

 

Что нужно от этих 15-20 чел ?

деньги на выкуп земли ?

и сразу с расчетом на коммуникации или голую ?

предположим: найдем 20 чел, у людей есть деньги... они вносят в кассу (в чью кассу ?) по 33 за сотку...

дальше что ? будет этот кто-то (в чью кассу внесли деньги) развивать инфраструктуру или будет ждать когда набегут люди со стороны ?

Первоначально - выкупить землю.

Затем - подготовить и согласовать проект.

Выделить в собственность участки.

А дальше - строиться и строить инфраструктуру. Всего то делов...

[Nazarich]

интересно интересно...

[D.A.N]

а ?

А что такого?

У каждого населенного пункта есть определенные границы. В этих границах могут находиться земельные участки различных собственников (юрлиц и частников), а также муниципальные земли - те же улицы и проезды в деревне.

Собственник имеет право распоряжаться своим участком по своему усмотрению, к примеру разделить на несколько и продать.

 

а поменьше участок - гектаров 10 примерно, участков на 50 можно попросить?

Можно просить на 3 человек

Это минимум для учреждения дачного или садового кооператива.

Можно и на себя лично, но для этого надо проживать на територии соответствующего района.

[Higher]

А что такого?

Интересовало, придётся нам потом эти земли вводить в состав нас.пункта или нет.

Ответ увидел:

Основная проблема - включить потом этот участок в границы какого-либо населенного пункта. Иначе прописаться в доме будет нельзя. Если предложат место в глубокой *опе... можно дальше не трепыхаться.

[el tequila]

Можно просить на 3 человек

Это минимум для учреждения дачного или садового кооператива.

значит не надо жадничать а просто попросить поменьше может кто тут вхож в кабинеты к главам?

[D.A.N]

Если участок в разумной близости к нас. пункту - расширить границы реально.

Главное чтобы не слишком далеко и между участком и этим нас. пунктом не было возражающего собственника.

[Poll1248]

ндаааа, я мечтатель, но для начала влез бы соток на 12-14 за 10 т.р.

 

квартиру продавать не буду, а как потом строиться х.з.?

[D.A.N]

800 тыс. нам реально собрать?

Варианты еще есть в тех краях

4-5 га.