Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[Higher]

2Racer_Mobile

супертролль сказал - от 10-ти за квадрат из бруса

 

По координатам - вариантов нет кроме как по просёлку вдоль реки вниз по течению от трассы. Или дальше, к Полетаево.

Будет посёлок - будет и охрана.

 

 

 

По газу с Abatt'ом согласен.

[Amazonka]

В проекте от клуба буду принимать участие только при:

1. дешевле, чем самому в других местах.

2. будет устраивать место (экология, коммуникации, транспортная доступность, перспективы)

 

Чисто за идею "пос. КарсКлуба", с неустривающей меня экологией, за аналогичные деньги, без перспектив по газу и т.п. - не готов биться.

+1

[Racer_Mobile]

2Racer_Mobile

супертролль сказал - от 10-ти за квадрат из бруса

 

По координатам - вариантов нет кроме как по просёлку вдоль реки вниз по течению от трассы. Или дальше, к Полетаево.

Будет посёлок - будет и охрана.

 

По газу с Abatt'ом согласен.

Про цену не понял... от 10 чего и за что ? проясни пожалуйста...

от 10 миллионов за дом :scare2: , или от 10 рублей (или тысяч) за одно бревно...

правда не понял.... :blush2:

 

Про газ НЕ согласен, у меня знакомый живет в Окрябрском без газа, юзает только электричество и воду... ВСЁ... и живет не тужит...

 

И всетаки про охрану... будет предположим домов 5 (ну соберется 5 одноклубников)

и как охранять ? :blush2:

[Higher]

Ларисе спасибо!

 

2Racer_Mobile

насколько я понял от 10 тысяч рублей за 1 кв.м.

без фундамента и доставки; могу предположить, что и без сборки.

 

Про газ НЕ согласен

Ваше право. И только)))

Тысячи, нет миллионы людей живут без него в своих домах.

Ага. Точно. Им газ предлагали - они отказываются)))

 

И всетаки про охрану...

Вопрос, скажем так, не в первую очередь будет решаться.

Пять не хочется. Надо больше. Как вариант:

Кинем клич по близлежащим, соберём желающих.

Охранное агентство поставит точку на машине.

[D.A.N]

Уточнения и разъяснения.

 

Земельный участок в границах пос. Кайгородово.

Ориентировочная стоимость 10-11 тыс. рублей за 100 кв.м. земельного участка.

 

Это только самые первоначальные затраты - чтобы выкупить землю под коттеджный поселок.

Точнее прикинуть без проекта застройки не получается - часть площади пойдет под места общего пользования - дороги, проезды, очистные, ТП, насосная и т.д.

 

По коммуникациям.

Электричество проходит через участок. Согласовать подключение и поставить ТП. Ну и местная разводка.

Газ. Кайгородово уже два года как газифицировано. Надо смотреть на месте как идет магистраль, скорее всего с другой стороны поселка. В любом случае больших проблем быть не должно. Вопрос в стоимости

Вода питьевая. В самом поселке в советские времена БЫЛ центральный водопровод и артезианская скважина, потом водопровод забросили и разморозили... Думаю с питьевой водой проблем также не будет - пробурим свою скважину.

Вода техническая - до Миасса не более 500 метров.

 

Соответственно ВСЕ ЗАТРАТЫ на проектирование, согласование, подключение и разводку коммуникаций пойдут плюсом к первоначальной цифре. Смотрите, думайте... Замечу что на настоящее время в розницу участки 10-12-15 соток в Кайгородово выставляются по 100 тыс./сотка, продаются по 80

 

ЗЫ.

Завтра-послезавтра буду смотреть бумаги и местность.

Найду или нет инвестора - сказать пока затрудняюсь.

[Racer_Mobile]

Ваше право. И только)))

Тысячи, нет миллионы людей живут без него в своих домах.

Ага. Точно. Им газ предлагали - они отказываются)))

Я просто сказал что возможно без него прожить, главное электроэнергию найти, ктож спорит что без газа дороже

[umniks]

Съездил сегодня вечером пофоткал "Южный", выложу завтра наверное... Там за последний год что-то домов прибавилось, штук 10 точно уже есть. Не сказать, что я в диком восторге от него, но по крайней мере озеро в 500м, подведены свет и газ, проект тоже есть.

Ну и до города недалеко => охрана/милиция/скорая/пожарная/больница/магазины рядом.

[db74]

цена за сотку хорошая

без газа жить можно

могу сказать что обогрев дома на эл и газ примерно равны технологии разные и на оборудование чуток больше денег при обогреве электричеством

что касаемо охраны и всего остального

все общественные места при организованном строительстве решаемы

если это в рамках кооператива или другой организации будут строится

т.к. там отдается на откуп организации

если делать самстрой то все согласования по застройкам и оплата проэктировшиков будет за счет сбора денег с застройщиков

инвестор не даст денег не организованной кучке народа денег ему нужны гарантии

если нас соберется хотя бы 5 человек то НЖК уже можно открывать

если КПК то нада 15 человек

а посмотреть бы место можно было бы

фото не поможет

да к стати АТП + столбы и разводка местная тоже не малых денег стоит

да и насосная станция для воды + водопровод

[Higher]

Кому интересно по транспортной доступности:

от перекрёстка Чичерина/Победы в будний день 8 утра через Кременкуль

ехать 15 минут, примерно 20 км.

 

Если весь посёлок застраивать, то давайте вот что посмотрим:

46 гектар это 4 600 соток

возьмём в среднем участок 15 соток.

на вышеуказанной площади таких участков разместим 220 шт

они займут 3 300 соток

остальную площадь оставим на:

- проезды метров по 20 шириной, центральный проезд пусть метров 40 (ужос)

- для размещения ТП, насосной, очистных, магазина с парковкой... (соток этак 400 должно хватить)

--------------------------

если сойдёмся с продавцом на цене в 10 тыс. руб. за сотку, то ему (продавцу) необходимо отдать 46 млн. руб

раскидаем 46 млн. руб на 3 300 соток чисто под строительство на 3 300 сотках,

получается, примерно, сотка выходит по 14 тыс. руб. чисто выкупить землю.

--------------------------

ещё необходимы:

- электричество: км около 8-ми магистралей (+ проект, + работа)

- вода: около 4,5 км магистралей (+ проект, + работа)

- газ: около 4,5 км магистралей (+ проект, + работа)

- канализация: пусть будет 5 км (+ проект, + работа)

по расценкам я не знаю, могу предположить, что млн. по 10 на каждый пункт.

тогда на коммуникациям выходит 40 млн.

ага, вот ещё дорога, давайте на 10 млн.

итого 50 млн.

--------------------------

теперь раскидаем эти 50 млн на 3 300 соток под жильё,

получается около 15 тыс за сотку.

эту сумму необходимо прибавить к уже имеющимся 14 тыс за сотку.

получается сотка с коммуникациями выходит в 29, округлим, 30 тыс. руб.

--------------------------

если КК забирает 20 участков по 15 соток

по цене 14 тыс за сотку (необходим выкуп земли от продавца) -

- тогда надо брать если есть гарантии по коммуникациям.

Но в этом случае расходы по коммуникациям надо раскидывать на оставшиеся 200 участков.

Если для КК, как и для остальных, сотка выходит по 30 тыс руб.....

и без гарантий по коммуникациям....

[Racer_Mobile]

шикарный расчет.... думаю, и на сколько я понял это всё примерно...

[Higher]

шикарный расчет.... думаю, и на сколько я понял это всё примерно...

по минимуму. Изменено 6 апреля, 2009 пользователем Higher

[твисс]

Отчипнуть бы кусочек, от этого пирога.

[Pixelvania]

1. Самострой не намного дешевле массовой застройки, зато съедает кучу времени и нервов.

2. Возьмите какой-нибудь близлежащий поселок таун-хаусов и коттеджей и продавите застройщика по цене - типа оптом должно быть дешевле.

3. Тему в клинику.

[Racer_Mobile]

Отчипнуть бы кусочек, от этого пирога.

В каком плане ?

 

1. Самострой не намного дешевле массовой застройки, зато съедает кучу времени и нервов.

2. Возьмите какой-нибудь близлежащий поселок таун-хаусов и коттеджей и продавите застройщика по цене - типа оптом должно быть дешевле.

3. Тему в клинику.

2. только ему не надо говорить где место, а то схавает сам

3. я так не думаю

[Pixelvania]

3. я так не думаю

А я так думаю, ибо для кого-то эта тема бизнес, а остальные просто мечтают ..

[db74]

странные выводы

даже среди тех кто мечтает

есть те кто смогут

смотря как к этому подойти

 

меня всегда убивает когда чел делает свои выводы

и остальных убеждает что это все именно

так

а давайте все будем ждать что нам поможет (Бог, Президент,Хусеин,Сумин, Дядя Вася )- Нужное подчеркуть

Все решаемо было бы желание

под лежачий камень вода не течёт!!!

[Racer_Mobile]

под лежачий камень вода не течёт!!!

вот вот...

сижу тут размышляю... я один из мечтающих...

но оценив возможности понимаю что им и останусь похоже...

т.к. ТАКОЙ кредит мне не взять, а с двумя маленькими детьми жить во времянке (продать квартиру на первое время) не реально...

видимо я либо еще слишком молод для таких доргих приобретений либо... даже боюсь думать...

..........в лимон не купить землю+построится.... эххх

[Higher]

Так! Что за на.. строй?!?

 

Вас что? Просят выложить завтра всю сумму? Из за землю?

И за коммуникации? И за дом с обстановкой?

И за гараж с баней, мангальной зоной и озеленением?

 

 

-------------------------------------------------------------------------------

"кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины" (с) ?

[db74]

вот вот...

сижу тут размышляю... я один из мечтающих...

но оценив возможности понимаю что им и останусь похоже...

т.к. ТАКОЙ кредит мне не взять, а с двумя маленькими детьми жить во времянке (продать квартиру на первое время) не реально...

видимо я либо еще слишком молод для таких доргих приобретений либо... даже боюсь думать...

..........в лимон не купить землю+построится.... эххх

кредит в банке?

да не взять

при наличии своей кредитной компании решаемо

воопрос желания этот вопрос изучить

и обсудить

строительство не покупка за раз готовое

[Racer_Mobile]

Да, но чтобы взять землю... я бы мог продать авто, перебился бы год-два...

а строить то на что ? если продавать хату, дык не хватит, и без машины то можно, а вот без хаты никак

слежу за вашими мыслями (изложенными тут) но пока тупо не могу понять что и как....

[anyman]

Да, но чтобы взять землю... я бы мог продать авто, перебился бы год-два...

а строить то на что ? если продавать хату, дык не хватит, и без машины то можно, а вот без хаты никак

слежу за вашими мыслями (изложенными тут) но пока тупо не могу понять что и как....

Можно построить небольшой временный дом для проживания.

[el tequila]

я вчера тожа долго башку ломал как бы все провернуть

в этом году, на землю, забор, гараж под стройматериалы и возможно чтобы фундамент перекрыть деньги может и нашел бы

дальше тоже тока продавать квартиру, но вся эта ботва с инфраструктурой (вода, канализация и тыды, особенно если это делить на малое количество народа) мне чета ваще не травицца , да и потом дороги-электричество-газ это все понятно, но я не за тем в дом хочу перебрацца, чтобы зависить от централього водоснабжения и канализации

в опчем посмотрим к чему тут народ придет

[Racer_Mobile]

Думаю вода будет своя (скважина) там только налог вроде надо платить (точно не знаю, у меня на работе скважина с техничесокй водой и мне говорили что платится налог)

Нужно только электроэнергию и сточную воду куда то девать (не знаю куда)

[anyman]

Может определить список вопросов, собраться и все обсудить?

[твисс]

сточную в ямку

 

Может определить список вопросов,

первый и самый главный: где взять 46+ лимонов?