Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[db74]

Жилищные кооперативы

Альтернативой приобретения жилья с помощью ипотеки является вступление в Жилищный накопительный кооператив (ЖНК).

 

Что такое ЖНК?

Жилищные накопительные кооперативы, представляют собой объединение граждан на основе членства, с целью приобретения жилья путем объединения паевых взносов членами кооперативов. Основным нормативно – правовым актом, регулирующим деятельность ЖНК является ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

 

Как это работает?

Cуть механизма ЖНК отражается в его названии – накопление на приобретение жилья. ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке.

 

Пайщики вносят членские взносы и «вскладчину» приобретают квартиры. Как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, путем внесения членских взносов, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, то есть может проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду. Однако жилье остается в собственности кооператива.

 

Далее член кооператива продолжает вносить членские взносы, для погашения оставшейся стоимости жилья. После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит из собственности кооператива в собственность члена кооператива.

 

Kакие еще бывают жилищные кооперативы?

Кроме ЖНК существуют Потребительские ипотечные кооперативы (ПИК), которые предлагают приобрести жилье по схожей схеме. ПИК, так же как и ЖНК зачастую возникали из бывших Жилищно – строительных кооперативов. Дело в том, что Закон «О жилищных накопительных кооперативах», вступивший в силу с 1 апреля 2005 г., предусматривает обязательную перерегистрацию ЖСК, использующих в своей деятельности денежные средства граждан в. до 1 апреля 2006 г. в ЖНК, либо прекратить привлечение денег населения.

 

Часть кооперативов, приняли решение перерегистрироваться не в ЖНК, а в ПИК, считая, что в этом случае действие Закона Закон «О жилищных накопительных кооперативах» на них распространяться не будет. Однако, вопрос о легитимности такой перерегистрации и правомерности привлечения средств граждан потребительскими ипотечными кооперативами, до появления судебной практики по этому вопросу, остается открытым.

[xAL]

db74, а что бывает пайщикам, которые через N лет меняют свои планы (всякое бывает) и хотят выйти из ЖНК? Интересует вопрос в плане "не потерять".

[твисс]

Ткни носом в ссылку? А то невежливо у тебя получается.

Слово пердоставляется Пучкову.

http://oper.ru/news/read.php?t=1051602882

 

И объясни, как это (БП) относится к вопросам, о которых говорил я.

Большой Северная собачка.

конец цивилизованной жизни в следствии каких-либо геополитических или финансовых причин

полный упадок государственности и как результат, необходимость защищать себя самому.

 

Ни в коем случае не отговариваю переезжать в свой дом, мало того, считаю, что переезжать в свой дом - очень хорошее дело, надо только это дело хорошо продумать. А выше - горький опыт других людей.

Если вы не пропускали уроки гражданской обороны, или ходили на военку в институте, то должны знать,

что в случае массовых беспорядков, при БП, в городе семье не выжить. только одиночки и то с большой долей вероятности.

 

поэтому шутя про БП, на фоне общей паранойи с кризисом,

я плавно готовлю людей к мысли, что любой горький опыт, не такой уж горький как может показаться.

есть вещи по страшнее, чем убирать большой дом.

[db74]

db74, а что бывает пайщикам, которые через N лет меняют свои планы (всякое бывает) и хотят выйти из ЖНК? Интересует вопрос в плане "не потерять".

у тебя есть метры которые ты можешь продать обратно кооперативу либо новому члену кооператива

влюбоом случае накопление твое но это нее депозит и не вклад посему все будет зависить от стоимости метра

либо растет либо падает

 

зы прошу прощеения за написание бука клава разбита

[D.A.N]

2 db74

 

А не лучшим ли вариантом будет некоммерческое товарищество или партнерство?

[db74]

2 db74

 

А не лучшим ли вариантом будет некоммерческое товарищество или партнерство?

возможен и такой вариант

постараюсь найти все плюсы и минусы

хотя кооператив так же не является комерческим предприятием

[твисс]

Ребят, если я куда соберусь в эти выходные, и кто захочет упасть на хвост, кидайте номера своих соток, и дырки в расписании, мне в личку.

 

хотя можно сделать все по-тихому: никому ничего не говоря, прикупить землицы.

но это же не наши методы? да?

[db74]

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, ЖК или ЖСК признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

Установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.

В отличие от других видов некоммерческих организаций, потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива. Все прочие некоммерческие организации (к которым относятся ТСЖ) не вправе распределять прибыль от предпринимательской деятельности между своими участниками (членами). Кроме того, цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 110 ЖК РФ, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами.

Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» для других разновидностей некоммерческих юридических лиц. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о таких кооперативах.

При создании ТСЖ. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Структура органов управления ТСЖ и жилищных кооперативов, их основные права и обязанности фактически идентичны. Это общее собрание членов кооператива или ТСЖ, правление и председатель правления. Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общим собранием членов избирается ревизионная комиссия. Однако на законодательном уровне есть существенные различия.

В частности, между нормами, регулирующими статус органов управления ТСЖ, налицо существенное противоречие. Согласно ст. 144 ЖК РФ, «органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества».

Председатель правления ТСЖ не входит в состав органов управления ТСЖ. Однако если исходить из положений ст. 149 ЖК РФ, то по существу председатель правления ТСЖ выполняет функции единоличного исполнительного органа управления ТСЖ.

Данную коллизию можно разрешить путем внесения соответствующих положений в устав ТСЖ. В частности, могут быть введены определенные ограничения полномочий председателя правления, например, по отдельным категориям сделок, которые могут совершаться только после одобрения правлением или общим собранием.

Ст. 137, 138 ЖК РФ устанавливают права и обязанности членов ТСЖ. Глава 14 ЖК РФ детально регламентирует вопросы порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, компетенцию органов управления ТСЖ. Следует заметить, что аналогичные нормы по отношению к жилищным и жилищно-строительным кооперативам в ЖК РФ отсутствуют. Из положений главы 11 ЖК РФ следует, что состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.

ИТОГ

товарищество может управлять но не может строить

[твисс]

а кто может строить?

[db74]

а кто может строить?

Либо коммерческая (ТОО , АО)организация либо кооператив либо частное домостроение

[anyman]

Интересно, а подрядчики среди форумчан есть?

[твисс]

не совсем.

КПК не может строить, потому что лицензии ему никто не даст.

Но КПК может на деньги Пайщиков заключить контракт с ООО ЗАО или даже ИП на выполнение общестроительных работ.

и в результате, потребить услуги этой коммерческой фирмы

 

Интересно, а подрядчики среди форумчан есть?

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?showuser=63

спроси у Алекса.

они по-моему строят дома в области

[mic]

я за направление в сторону Харлушей

[Император]

у кого есть инфа про такой вариант дома из клееного бруса:

http://ecodomik.ru/woodenhouse1.htm

экологически чистый, отделка в принципе не особо нужна, цена около 10000 за м кв под ключ без коммуникаций и фундамента

[твисс]

такие же как у украинцев

http://www.samstroy.kh.ua/index.html

 

Журнал Юный техник никому не напоминает?

[Император]

ну не знаю)

с одной стороны детям на ночь сказку рассказываю про трех поросят и сомневаюсь

с другой стороны в срубах жил, нравится деревянный дом, уютненько так

 

 

такие же как у украинцев

http://www.samstroy.kh.ua/index.html

 

Журнал Юный техник никому не напоминает?

ну то хохлы, а то заводик в кременкуле

[твисс]

я просто, для развития кругозора

[sash_ok]

у кого есть инфа про такой вариант дома из клееного бруса:

http://ecodomik.ru/woodenhouse1.htm

экологически чистый, отделка в принципе не особо нужна, цена около 10000 за м кв под ключ без коммуникаций и фундамента

Я вот смотрю на него и слюна бежит Стоил бы он хотябы 1л....

[ыыы]

ну не знаю)

с одной стороны детям на ночь сказку рассказываю про трех поросят и сомневаюсь

с другой стороны в срубах жил, нравится деревянный дом, уютненько так

А сгорит?

В каменном (кирпичном и т.п.) как сама вероятность возгорания, так и его последствия значительно скромнее.

[твисс]

их же пропитывать должны огнестойкой пропиткой

[ыыы]

их же пропитывать должны огнестойкой пропиткой

Ну, должны-то должны...

Все равно горит за милую душу, КМК, только разжечь труднее.

[Император]

Ну, должны-то должны...

Все равно горит за милую душу, КМК, только разжечь труднее.

Пожарная безопасность

В отношении деревянных домов действуют те же нормы и правила, принимаются те же установленные меры противопожарной защиты, что и для зданий из других материалов. Исследования показали, что пожары в деревянных домах случаются не чаще, чем в кирпичных или каменных. Балки перекрытий и стропила из клееной древесины, в отличие от стальных, не раскаляются (а значит и не способствуют возгоранию окружающих материалов!). Начиная с определенного размера сечения, клееный брус становится несгораемым: он лишь обугливается на 2-3 см в глубину, покрываясь слоем негорючей золы.

[sash_ok]

Пожарная безопасность

В отношении деревянных домов действуют те же нормы и правила, принимаются те же установленные меры противопожарной защиты, что и для зданий из других материалов. Исследования показали, что пожары в деревянных домах случаются не чаще, чем в кирпичных или каменных. Балки перекрытий и стропила из клееной древесины, в отличие от стальных, не раскаляются (а значит и не способствуют возгоранию окружающих материалов!). Начиная с определенного размера сечения, клееный брус становится несгораемым: он лишь обугливается на 2-3 см в глубину, покрываясь слоем негорючей золы.

Оптиместично...

В детстве лето проводил в Пласте. Домов деревянных полно.

Не помню ни одного сгоревшего деревянного дома. может и были но я не знал..

[Homer]

Единственный реальный вариант - брать сельхозназначения и переводить.

 

пожалуйста http://www.carsclub.ru/forum/index.php?showtopic=25887

[D.A.N]

у кого есть инфа про такой вариант дома из клееного бруса:

http://ecodomik.ru/woodenhouse1.htm

экологически чистый, отделка в принципе не особо нужна, цена около 10000 за м кв под ключ без коммуникаций и фундамента

Я интересовался ими года три назад. Цена была неадекватная. Самому отстроиться из традиционных материалов раза в полтора дешевле выходило... Если откопаю экселевский файлик-сравнилку - выложу.

 

пожалуйста http://www.carsclub.ru/forum/index.php?showtopic=25887

Это территория Харлушевского заказника. Место хорошее, но строить там не дадут 100%.