Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[D.A.N]

Всё зависит от цены вопроса...

Цена вопроса - генплан Трубного.

Это для начала.

[Алексеич]

Цена вопроса - генплан Трубного.

Это для начала.

Цена вопроса - это цена перевода из с/х, хотя посмотреть генплан тоже интересно.

[D.A.N]

Цена вопроса - это цена перевода из с/х, хотя посмотреть генплан тоже интересно.

Я наверно не совсем ясно высказался.

Никаких переводов и изменений границ не будет до разработки генплана Трубного.

[Алексеич]

Я наверно не совсем ясно высказался.

Никаких переводов и изменений границ не будет до разработки генплана Трубного.

Вот теперь предельно ясно - само-собой не будет...

А это в нашей стране занимает до безобразия много времени, думаю имеет смысл рассматривать попутно другие варианты кроме Трубного.

[VicktorVR]

И правильно, что страшно. Сами по себе сваи фундаментом еще не являются. Ж/б балкой связывать обязательно. Иначе боковые силы пучения постепенно разберут на запчасти ваш домик. Кстати кто не в курсе, мы такие фудаменты без ямобура делаем (см. мою фотку выше - там сваи торчат) Причем выравнивать кирпичем что-либо нет необходимости - точность изготовления на фундаменте любого размера порядка +/- 0,5см.

Ну, я думаю, что зависит от грунта, и его влажности. Может пару лет простоять нормально, а может десять, а может и 100. Рисковать совсем не хочется, не тот случай, хотя америкосы в своих бесплатных проектах(по ИХ программе "доступное жилье") как раз так и рисуют. А кирпичем выравнивали ростверк с плитами на один уровень выводили, ну разницу по ростверку в 2см на 13м тоже , этож первый в моей жизни фундамент был и, надеюсь, последний.

[Aleks]

Может пару лет простоять нормально, а может десять, а может и 100. Рисковать совсем не хочется,

Абсолютно согласен - как повезет.

америкосы в своих бесплатных проектах(по ИХ программе "доступное жилье") как раз так и рисуют

А какая в Пиндостане глубина промерзания?

[VicktorVR]

А какая в Пиндостане глубина промерзания?

Говорю же, есть несколько готовых проектов, на аглицком языке, для разных климатических зон, в том числе для Аляски. Попробую поискать у себя в компе, вроде не удалял... Больше всего меня поразили каркасные стены подвала.

[db74]

Говорю же, есть несколько готовых проектов, на аглицком языке, для разных климатических зон, в том числе для Аляски. Попробую поискать у себя в компе, вроде не удалял... Больше всего меня поразили каркасные стены подвала.

пошукай

интересно посмотреть

[Duffer]

Сколько метр выходит "под ключ"?

что-то около 10000 рублей

 

Tо Duffer:

ВОПРОС ОГРОМНЫЙ: чем дом обшит снаружи? Плоский шивер? ЦСП,СМЛ? Цоколь мне тоже надо закрывать.

большие какие-то щиты, не помню как называются.. посмотри на фотке, может поможет

 

http://s16.radikal.ru/i190/0907/0d/c1678b0b97c0.jpg

 

Иначе боковые силы пучения постепенно разберут на запчасти ваш домик.

это как так?

насколько я понял. тот чувак подсыпал сваи песком, чтобы никакие движения на сваи не воздействовали, а если ты забурился до промерзания, то уж ничто никуда не денется я так понял

[Aleks]

Говорю же, есть несколько готовых проектов, на аглицком языке, для разных климатических зон, в том числе для Аляски.

Можно не искать - Задорнов правильно про них говорит...

 

насколько я понял. тот чувак подсыпал сваи песком, чтобы никакие движения на сваи не воздействовали, а если ты забурился до промерзания, то уж ничто никуда не денется я так понял

Если так рассуждать - сыпь песочек и ленточку на него - получится мелкозаглубленный фундамент. Песок не панацея. Почву пучит во все стороны, не только вверх. Промерзание вокруг сваи неравномерное, под домом меньше - вот и может подавить внутрь. Но не факт - от многих факторов зависит. Но фундамент не то место, где стоит экономить.

большие какие-то щиты, не помню как называются..

На фото ЦСП, шифер по виду похож (только чуть светлее), но размеры листов плоского шифера другие (меньше) Изменено 29 июля, 2009 пользователем Aleks

[Aleks]

Вообще представленные на фото дома критики не выдерживают. Фундамента мы уже коснулись. Автор не уточнил, какой утеплитель применяют в стены, но судя по молчанию - это стекловата, а не минплита. С подобной обшивкой из утеплителя больше подходит пенополистирол т.к. минплите (стекловату вообще нельзя применять в стенах) необходим вывод влаги (просушка) поэтому с минплитой нужен вентилируемый фасад - из недорогого например сайдинг. ЦСП очень хреново пропускает влагу. Так-же влагу нужно выводить и из деревянных несущих конструкций во избежании их загниваний. Пропиток хватает примерно на 4 года. Мое мнение - это домики для дачи/сада/огорода, но не для ПМЖ.

[Алексеич]

Мое мнение - это домики для дачи/сада/огорода, но не для ПМЖ.

Абсолютно согласен, доверия большого такие постройки не вызывают, лично у меня. Сразу вспоминается сказка про 3х поросят. И вообще, речь изначально шла о земле, а мы тут уже начали плавно "дома строить", оно конечно хорошо, но фундамент-то нужно закладывать на участке и желательно собственном.

[Duffer]

дом не мой, я просто разместил объяву ))))

 

карочи тот пасанчик живет себе в нем каждый день и в х не дудит

живет он в 15 км езды от Питера, и за те бабкы которые он потратил на участок 20 соток и постройку дома, он мог бы купить лишь комнату в вонючей и прокуренной коммуналке с идиотскими бабками и алкашами соседями, очередями в сортир и ванну по утрам, общей, вечно грязной плитой, газовой колонкой, проссаным парадным...

[Aleks]

дом не мой, я просто разместил объяву ))))

карочи тот пасанчик живет себе в нем каждый день и в х не дудит

Так я к тому, что за эти-же деньги можно сделать все более правильно. Понятно что каркасник это от бедности, а нашему человеку подавай каменный - менталитет такой. Хотя пено-газоблоки - одна видимость каменного дома и на мой вгляд ничем не лучше каркасника, а местами даже хуже.

[GoldRush]

Америкосы их строят, т.к. другой менталитет - все на движении приехал в один штат, поработал лет 5 потом в другой - дешевле строить чем покупать, а кирпичный будут строить долго. Каркасник со всем оформлением строится за 3 месяца.

 

Про холод - вот например http://maps.google.ru/maps?f=q&source=...2,110.43,,0,0.7

 

Вот такой там климат http://en.wikipedia.org/wiki/Fairbanks,_Alaska#Climate - в целом, холоднее чем у нас.

[DDD]

Абсолютно согласен, доверия большого такие постройки не вызывают, лично у меня. Сразу вспоминается сказка про 3х поросят. И вообще, речь изначально шла о земле, а мы тут уже начали плавно "дома строить", оно конечно хорошо, но фундамент-то нужно закладывать на участке и желательно собственном.

Ага. Вот теперь-то я понял как америкосы в своих фильмах на тачке СКВОЗЬ дом проезжают . Раньше все недоумевал, как они это умудряются, глядя на 60см кирпичную стену садового домика - на Камазе-то и то не вдруг.

Правильно Aleks говорит, каркасник это кхм... кризисный вариант. Хотя в качестве садового (на полгода) больше и не надо.

[Алексеич]

Хотя в качестве садового (на полгода) больше и не надо.

Вот как раз для садового дома на весенне-летний сезон - каркасник вариант что надо, дёшево и сердито!

[Aleks]

Если идея поселка не похоронена, на всякий случай сообщаю: сейчас подъезжали новые хозяева участка под котеджный поселок: http://i027.radikal.ru/0911/a6/9a224fb64558t.jpg

Думают - продавать скопом, либо по участкам. Площадь небольшая - вроде 4га. Место на мой взгляд очень неплохое - федеральная трасса (4мин. от п. Октябрьский по трассе, шумновато правда), чистый воздух, газ обещают подвести через 1-2 года, электричество недалеко, но много еще неясностей. Это так - для размышлений.

[el tequila]

а скока стоит и какой статус земли?

[Aleks]

Знаю, что купили они его около ляма, сколько хотят за него - не спрашивал, статус пока сельхоз, но перевести говорят - не проблема. Нарезанные по 10-12 соток думаю будут продавать в р-не 150тыс. руб/ участок. Но телефоны их я взял на всякий случай.

[D.A.N]

Вариант интересный, если мой более интересный не выгорит...

Готов рассматривать южную часть участка, ближе к поселку.

Алексей, а как там с рельефом местности? Не низина? А то я ваши края только под снегом видел

И как с водой? Глубоко? Как качество?

Электричество? Что слышно про газ?

 

Ух, сколько вопросов!

[Aleks]

Вариант интересный, если мой более интересный не выгорит...

Готов рассматривать южную часть участка, ближе к поселку.

Алексей, а как там с рельефом местности? Не низина? А то я ваши края только под снегом видел

И как с водой? Глубоко? Как качество?

Электричество? Что слышно про газ?

 

Ух, сколько вопросов!

 

Рельеф нормальный - не низина (гугл показывает уровень на 11-15м выше уровня озера), УГВ не ближе 4метров. Электричества пока дефицита в поселке нет, но как будет с этим поселком - не знаю. Газ уже замеры делали под столбы, потом всвязи с кризисом - отложили (в крайнем случае можно поставить котельную с карбороботами на несколько домов). Вода у кого как - у меня 4,5 метра, у кого-то 8-9м, но питъевая, нормальная - свою я возил на анализ.

[D.A.N]

Спасибо за инфу. Взял на заметку.

[toshe]

полетаево, 200 га, сельхоз

[Алексеич]

статус пока сельхоз, но перевести говорят - не проблема.

Можно даже не морочиться с переводом в земли-поселений, проконсультировался со специалистами, говорят, что построить и жить можно без особых проблем и на сельхоз, единственная беда - это регистрация, но вроде как тоже решимо вполне.

П.С. Сам на этой неделе купил земельный участок 10 соток под строительство в пос. Саргазы, место отличное, по генплану там должно быть не более 30ти участков по обе стороны от единственной центральной улицы, но кто-то купил 15, а кто-то и 20 соток, поэтому скорее всего в итоге выйдет не более 20 участков, вокруг лес, от трассы 700 метров через лес, от ЛЭП и ж/д путей более 1 и 2км соответственно - вокруг тишина и свежий воздух, газ и электричество в посёлке в 100м через лес, вода не глубоко, соседи уже во всю строятся, сам думаю начать следующим летом. Правда цена вопроса не самая дешёвая, ибо категория земель - не сельхоз, но за наличный и быстрый расчёт - скидку сделают, правда в настоящий момент в продаже остался всего 1 участок и порядка 10ти в руках одного человека, который видимо выжидает, когда заведут газ и эл-во, чтобы продать дороже. Собственно земля здесь:

 

полетаево, 200 га, сельхоз

Это много, практически 200 участков по 10, 125 по 15 или 100 по 20 соток... А продают одним куском, возможно я даже знаю кто, нельзя-ли огласить цену и примерное местоположение?