Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[Малыш]

Хм... только сейчас дочитала то, что не смогла осилить на прошлой неделе

Хочу свой дом. Хочу баньку, беседку, мангал, собаку и качельки.

Хочу НЕБОЛЬШОЙ дом в 2 этажа, верандой и балконом.

Похоже, тему создали... пустите... у меня архитерктор без дела мается, да и стройпортал под боком... да и просто хочу свой дом...

[MrFirst]

А тема то заглохла что ли?

[кОСТЯ]

а может проще выкупить садовое товарищество с правом прописки и строица всем вместе...

[VicktorVR]

А тема то заглохла что ли?

Вопросы к Твиссу....

[твисс]

Вопросы к Твиссу....

ну мяф.

эта тема возможно заглохла.

что бы определиться с переводом дешовой колхозной земли в земли поселений надо ехать в администрацию района.

вот выжидаем конец праздников.

[Алексеич]

ну мяф.

эта тема возможно заглохла.

что бы определиться с переводом дешовой колхозной земли в земли поселений надо ехать в администрацию района.

вот выжидаем конец праздников.

Чем дело-то кончилось? Тоже землю под строительство исчу!

[твисс]

пока ничем.

[Алексеич]

пока ничем.

А дело-то хорошее, сам тут не так давно стал подумывать отстроиться, сейчас занят поиском земли не далече кольцевой.

 

Мысли по земле, собственно такие:

Западное и ю-з направление - неоправдано дорогое, пусть даже и с наличием коммуникаций, возможно в скором времени в связи с экономическими затруднениями цена упадёт, но не думаю что сильно. Как вариант - взять земли с/х и перевести, связи и знакомые, которые в этом посодействовать могут - имеются, но продают паи по неск Га, а брать в одного столько земли смысла не вижу, хватило бы макс 50 соток(уже плантация целая ), так что тут стоит заморачиваться только сообща - на неск. человек, чтобы одному на всех этих Га не заблудиться.

 

Север, с-з, с-в - из-за большой удалённости и тех же цен тоже вариант сомнительный.

 

Восток - вообще не вариант - плохая транспортная доступность и не развитая инфраструктура.

 

Юг и ю-в - рассматривал п.Октябрьский, но из-за злополучной птицефабрики и ароматов от неё этот вариант отпал, с.Колачёво уже далековато, но рассмотреть стоит, ещё один вариант - оз.Курочкино(южный и юго-восточный берег) - природа и экология хорошая, транспортная доступность так же как и до п.Октябрьский(примерно), электр-во есть, местами газ(там где газа нет землю продают по 6-10тр за сотку - по сравнению с ценами от 40 и выше, считаю вполне адекватно), единственная пока проблема кроме газа - скважина, говорят, что бурить нужно аж на 40м вглубь - это 100тр по деньгам примерно.

 

Вот такие соображения по-поводу земли - естесно лучший вариант взять с/х и перевести, он конечно более длинный, но экономически дешевле, либо искать землю в небольших СНТ(как на Курочкино) - там на самом деле и земля пока дешевле и сам статус СНТ - только статус, был недавно в одном таком - во всю строят коттеджи для постоянного проживания. А рядышком на восточном берегу Москвичи купили большой участок в неск ГА, видимо задумали посёлок, посмотрим что выйдет...

 

Приобретать землю лучше по осени или зимой - цены как правило ниже.

 

По-поводу газа, канализации, отопления и воды:

Газ - тянуть от магистрали в одну будку выйдет дорого, опять таки лучше сообща, канализация возможна и локальная(яма глубокая - переодически заказывать машину, чтобы откачивала), отопление лучше газовое, хотя и электро тоже можно - но дорого выйдет(ИМХО, да и по рассказам родственников живущих в Вавиловце2 удовольствие явно не самое дешёвое, хотя конечно от площади дома зависит - у них большой 350кв/м так что выходило по 5тр в месяц за эл. эн.), ну и вода - это уже как сказал скважина.

 

Дом:

Ну тут уже каждый сам основываясь на своих предпочтениях решает из чего и какой площади строить, я рассматриваю из оцилиндрованного бревна на 150кв/м в 2 этажа и без цоколя, выходит 1.5млн с фундаментом(ленточный) и крышей(гибкая черепица), возможно ещё уложиться и в окна с дверями. Плюсы: не нужно делать внутреннюю и внешнюю отделку(только пропитками покрыть и лаком(хотя при изготовлении на заводе каждое бревно уже проходит обработку, ну и наверное потолки и полы в зависимости от предпочтений), экологически-чистый и полезный материал, быстрота сборки, комфортная температура как летом так и зимой. Минусов существенных не нашёл, про возгораемость говорить не стоит - даже металл горит при определённой температуре .

 

Итого: земля в пределах 12тр за сотку(минимум 10 соток для своего дома считаю необходимо) = 120тр, коммуникации(подведение того, что не хватает) - максимум думаю 150-200тр с носа, дом(2 этажа на 120-150кв/м) на 5-7 человек около 2млн под ключ, ворота, забор, гараж, баня(ещё порядка 500тр), получается, что на всё-про всё выходит 3млн., но даже эта цифра завышена, многое, в том числе и фундамент можно(и даже нужно) сделать самому - дешевле выйдет, стены возвести тоже вполне можно самому + несколько помощников и прораб в качестве консультанта, потому как за возведение стен берут не меньше половины стоимости материалов, как правило даже 70% от их стоимости. Вот и получается, что конечная цена варьируется в диапозоне от 2х до 3х млн., но можно и дешевле вполне...

[MrFirst]

Не плохой набросок.

[Алексеич]

Не плохой набросок.

Это даже не набросок - так сумбурные мысли в кучу, на самом деле вопросом занимаюсь не так давно, но инфы уже нарыл много - здесь не напишешь всего, пальцы устанут. Изменено 27 июля, 2009 пользователем Alekseich

[Aleks]

Да продается земля возле оз. половинного, ближе чем Калачево получается. И цены смешные, только участки большие 4 и 7 га. Точно не помню но 4Га до 1 млн выставлялись вроде. Точнее смотрите на оф. сайте г. Копейска. Уже 2-а или 3-и раза на торги выставляли, но покупателей нет.

я рассматриваю из оцилиндрованного бревна на 150кв/м в 2 этажа и без цоколя,... Минусов существенных не нашёл,

Замерзнешь нах...

[kostrom]

Пеноблок для жилого дома подходит?

[MrFirst]

Замерзнешь нах...

Сто пудов, диаметр бревна должен быть самый край 200мм, а лучше 250-300мм, вот тогда буде комфорт.

 

Пеноблок для жилого дома подходит?

 

Вообще задумался а не вредно ли строить шлакоДом из всяческих ШЛАКОблоков?

[Алексеич]

Да продается земля возле оз. половинного, ближе чем Калачево получается. И цены смешные, только участки большие 4 и 7 га. Точно не помню но 4Га до 1 млн выставлялись вроде. Точнее смотрите на оф. сайте г. Копейска. Уже 2-а или 3-и раза на торги выставляли, но покупателей нет.

 

Замерзнешь нах...

Забыл упомянуть вариант с торгами, если претендент 1, то участок уйдёт по стартовой цене, кстати в администрации рассмотрели вопрос о снижении этих стартовых цен, с сентября на торгах обещали адекватные нынешнему времени цены, а то на последних в июне они были как на пике в прошлом году!

 

Без отопления в любом доме замёрзнешь, а если ты про деревянный, то развею твои сомнения - тепло он держит лучше кирпича и пеноблоков, которые помимо отопления нужно ещё обшивать и утеплять, чтобы тепло не уходило. А летом наоборот в нём прохладно - дерево дышит и выступает своего рода природным климат-контроллем!

 

 

 

Пеноблок для жилого дома подходит?

Подходит, также есть ещё газоблоки и вот кто-то из знакомых упомянал, что из этих блоков дом как конструктор лего собирается, но не стоит забывать про наружнюю и внутреннюю отделку, ну и утепление само-собой!

[MrFirst]

Без отопления в любом доме замёрзнешь, а если ты про деревянный, то развею твои сомнения - тепло он держит лучше кирпича и пеноблоков, которые помимо отопления нужно ещё обшивать и утеплять, чтобы тепло не уходило. А летом наоборот в нём прохладно - дерево дышит и выступает своего рода природным климат-контроллем!

Это понятно, но соответственно и расходы на отопление будут выше, чем в доме из более толстого бревна и тепло будет держаться дольше, да и долговечнее получиться аднака.

 

Можешь даже глянуть в строительные СНиПы, там расписана толщина стен в зависимости от температур.

 

Не забывай еще такой не приятный момент у бревна: оно теряет до 80% влаги когда высохнет и вдоль бревна пойдут трещины, эти трещины довольно большие и могут достигать до трети толщины бревна.

[Алексеич]

Сто пудов, диаметр бревна должен быть самый край 200мм, а лучше 250-300мм, вот тогда буде комфорт.

 

Вообще задумался а не вредно ли строить шлакоДом из всяческих ШЛАКОблоков?

Диаметр для постоянного проживания начинается от 220-240, как правило толще не делают, ну 280 максимум, а стандарт - 240, что вполне идеально по всем характеристикам.

 

Думаю, что вреден или нет шлакоблок зависит от того из какого шлака его сделали. Сейчас производят пеноблоки, газоблоки и прочюю кучу всяких строй-материалов по экологичности не вреднее ЖБИ и кирпича, в которых мы с вами живём. Так что шлакоблоки - прошлый век, если поискать - можно найти кучу добротного материала для строительства, да и выбор сейчас велик, не то что раньше.

 

Это понятно, но соответственно и расходы на отопление будут выше, чем в доме из более толстого бревна и тепло будет держаться дольше, да и долговечнее получиться аднака.

 

Можешь даже глянуть в строительные СНиПы, там расписана толщина стен в зависимости от температур.

 

Не забывай еще такой не приятный момент у бревна: оно теряет до 80% влаги когда высохнет и вдоль бревна пойдут трещины, эти трещины довольно большие и могут достигать до трети толщины бревна.

Всё верно, но я рассматриваю вариант заводского изготовления и обработки брёвен - после чего многие вопросы по долговечности и прочим проблемам снимаются. Спросите у яндекса - щас куча инфы по этому вопросу - он вам лучше меня технологию изготовления и обработки расскажет.

[MrFirst]

Заводское изготовление и обработка не остановят появление трещин. Технология там не хитрая, только открою секрет, ближайшее предприятие которое полностью соблюдает технологию находиться далеко-далеко. Наши местный понапокупали себе станков для оцилиндровки и пропитки наносят в лучше случае распылителем. Так что особо на соблюдение технологии рассчитывать не приходиться.

[Алексеич]

Заводское изготовление и обработка не остановят появление трещин. Технология там не хитрая, только открою секрет, ближайшее предприятие которое полностью соблюдает технологию находиться далеко-далеко. Наши местный понапокупали себе станков для оцилиндровки и пропитки наносят в лучше случае распылителем. Так что особо на соблюдение технологии рассчитывать не приходиться.

Секрет не открыли, хотя и омрачать ситуацию тоже не следует - всё можно решить, было бы желание...

[Aleks]

Пеноблок для жилого дома подходит?

Да можно хоть и кизяка строить - только зачем?

Диаметр для постоянного проживания начинается от 220-240, как правило толще не делают, ну 280 максимум, а стандарт - 240, что вполне идеально по всем характеристикам.

Это по старым нормам или по условиям комфортного проживания. Да новых норм по энергосбережению не дотягивает очень далеко. Ниже на фото на заднем плане за забором дом из оцилиндровки 250м2, зимой кочегарят 2-а газовых котла по 24квт каждый - холодно. Хозяин дома тоже Фома-неверующий расчетам (даром что проффесор) сейчас чешет репу как-бы ему утеплиться + еще у него куча проблем и геммороя с усадкой стен и т.д. Могу попробовать организовать встречу для особо упертых

http://i044.radikal.ru/0907/ba/3d38680b88c2t.jpg

[Duffer]

http://i060.radikal.ru/0907/d9/8f78ffdb73a7.jpg

 

http://s11.radikal.ru/i183/0907/d8/7a34ae943626.jpg

 

 

 

Расположение:

Сосновский район, 1850 м. на северо-запад от п. Прудный, 2650 м. от п. Красное Поле.

Участки расположены в 300 м. от автодороги Шагол - Обход Челябинска.

По вопросам приобретения участков обращайтесь в компанию Агентства Недвижимости "ХИРШ"

Наш адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 52а, оф.41, тел./факс: (351)270-53-70

e-mail: chcentral@hirsh.ru, www.hirsh.ru

 

Общая площадь застройки – 20,4 Га;

Количество земельных участков, отведенных под застройку – 71*;

Из них: 34 участка площадью 15 соток;

33 участка, площадью 25 соток;

4 участка, площадью 100 соток.

*-ген. планом застройки допускается изменение площади земельных участков в пределах 5 соток.

Цена: Участки №№ 1;68;69;70;71 продаются по цене 15 тыс. руб./сотку;

Участки, не примыкающие к лесному массиву, продаются по цене 25 тыс. руб./сотку;

Участки, примыкающие к лесному массиву, продаются по цене 30 тыс. руб./сотку.

Дополнительные условия:

При заключении предварительного договора предоставляется скидка 10%;

Срок рассрочки: до 1 года;

При условии первоначального взноса в размере 20%;

Процентная ставка – 1%/месяц;

Сделка с рассрочкой платежа оформляется в регистрационной палате (ипотека).

как строить дом:

 

Конструкция дома: фундамент свайно-шурфового типа на бетонных подушках, каркасная технология, утепление минвата, окна-стеклопакеты, металлопластиковая входная дверь, вентилируемый фасад. Крыша – ондулин.

Коммуникации:

- водопровод: колодец на участке, разводка труб по дому, ванна, кафель, смеситель.

- электричество: разводка по дому, розетки, выключатели, патроны, лампы, наружное освещение входной группы с датчиком движения

- канализация: септик, распределительный колодец, отвод излишков жидкости через поля подземного орошения, разводка по дому, унитаз.

- вентиляция: вытяжные короба на кухне и в санузле.

 

Дом 80 квадратов:

http://s06.radikal.ru/i179/0907/64/88438db85406.jpg

http://i078.radikal.ru/0907/1d/ee0ac70c3279.jpg

http://i001.radikal.ru/0907/91/523d39da38e4.jpg

http://i020.radikal.ru/0907/33/3860edc0949f.jpg

http://s06.radikal.ru/i179/0907/9b/5931c3db5b7b.jpg

 

 

 

 

и еще

 

 

 

за счет отсутствия ленточного фундамента и дешевизны материалов, себестоимость постройки дома: ок. 800 т.р. - маленький, ок. 1200 - большой. 3 человека собирают такой дом за 4 месяца.

Я в маленьком жил зимой - весьма тепло.

 

большой не могу вставить картинки - превышен лимит

 

Дом 250 квадратов:

http://s09.radikal.ru/i182/0907/15/324c0a2e8540.jpg

http://s19.radikal.ru/i192/0907/8b/a512b9a2b7fc.jpg

http://i058.radikal.ru/0907/af/022a3a8c4f54.jpg

http://i049.radikal.ru/0907/9c/6f974aa058fd.jpg

http://s11.radikal.ru/i183/0907/70/82a499237dd1.jpg

 

[im!g]http://s09.radikal.r...24c0a2e8540.jpg[/img]

[im!g]http://s19.radikal.r...512b9a2b7fc.jpg[/img]

[im!g]http://i058.radikal....22a3a8c4f54.jpg[/img]

[im!g]http://i049.radikal....f974aa058fd.jpg[/img]

[im!g]http://s11.radikal.r...2a499237dd1.jpg[/img]

 

кто-нибудь скопируйте эти адреса и уберите ! из тэга ИМГ

Изменено 9 ноября, 2009 пользователем Racer_Mobile

[kope'ech]

Да 80 квадратов както мало. Надо еще столько же наверх.

[TJ]

http://s09.radikal.ru/i182/0907/15/324c0a2e8540.jpg

http://s19.radikal.ru/i192/0907/8b/a512b9a2b7fc.jpg

http://i058.radikal.ru/0907/af/022a3a8c4f54.jpg

http://i049.radikal.ru/0907/9c/6f974aa058fd.jpg

http://s11.radikal.ru/i183/0907/70/82a499237dd1.jpg

так?

[Aleks]

Вот. Каркасник в наше кризисное время - самое то. Утепление стен надеюсь не стекловата? И фундамент вызывает сомнения, может не правильно понял конструкцию...

[kope'ech]

Вооот, самое то. И сколько такой домик обойдется?

[Алексеич]

Ниже на фото на заднем плане за забором дом из оцилиндровки 250м2, зимой кочегарят 2-а газовых котла по 24квт каждый - холодно. Хозяин дома тоже Фома-неверующий расчетам (даром что проффесор) сейчас чешет репу как-бы ему утеплиться + еще у него куча проблем и геммороя с усадкой стен и т.д. Могу попробовать организовать встречу для особо упертых

Ну так ясен пень, что холодно будет - площадь-то не маленькая на такую небольшую мощность, плюс к тому же похоже комната типа гостинной большая и с двойным светом, тут уж он с отоплением явно поскромничал . С усадкой проблемы какие, случайно ремонт затеял не сразу же после того как ему дом под крышу собрали? Спасибо конечно насчёт встречи, но думаю не стоит, я горячку пороть не собираюсь и прежде чем возьмусь строить - 7 раз отмерю, как говорится!

П.С. Если подходить ко всему с умом и без спешки, то не важно из чего строить, хоть из соломы - результат разочаровать не должен.

 

Вот. Каркасник в наше кризисное время - самое то. Утепление стен надеюсь не стекловата? И фундамент вызывает сомнения, может не правильно понял конструкцию...

Вот насчёт каркасных домов как раз сомнений больше, даже в наше кризисное время, пусть он и дешевле, но явно не для нашего климата.

 

http://i060.radikal.ru/0907/d9/8f78ffdb73a7.jpg

Вот кстати, смотрел землю и здесь(картинка внизу, пос. Казачий), даже доехать пытались с Andersonom, но его ниссан до конца везти нас отказался - нормальная дорога кончается на пол пути от закрытого поста ДПС на кременкульской трассе, потом просто не проехать после дождя, разве что на Урале или БТРе да и еслибы была дорога - добираться не очень удобно, плюс ко всему газа и воды ещё нет, только электричество, а цена уже 40тр за сотку - борзо. Так что в районе нового поля тоже диковатые цены, ну максимум 20тр сотка ещё можно согласиться, а так - нет ничего кроме земли и когда будет всё остальное не известно...

Изменено 27 июля, 2009 пользователем Alekseich