Московские "двушки" подешевели за неделю на два миллиона рублей

[igorgri]

http://realty.newsru.com/article/13nov2008/dvushki

В Москве в период с 5 по 11 ноября 2008 года цены на двухкомнатные квартиры упали на огромную сумму - 2 миллиона рублей. Таким образом, средняя стоимость типовой двухкомнатной квартиры составляет теперь 8,5 миллиона рублей, сообщает сайт "PRO Недвижимость".Вслед за "двушками" колоссальное падение цены зафиксировано и на типовые трехкомнатные квартиры - на 1 миллион рублей. Теперь такую квартиру можно купить за 12 миллионов рублей. Такие данные приведены исследовательским отделом компании "Мультиброкер"."Однушки" традиционно менее всего подвержены падению цены, так как на них всегда повышенный спрос. Между тем и они за неделю подешевели на 100 тысяч рублей. Теперь стоимость типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет 6,5 миллиона рублей.Падение зафиксировано не только в рублях, но и в долларовом эквиваленте.Основным объяснением такого резкого и заметного снижения цен на столичные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры является то, что оба этих сегмента буквально до последней недели демонстрировали существенный рост, притом неоправданный. Сейчас же "ценники" снизились до адекватных показателей и остановились на уровне конца сентября текущего года. Ситуация с типовыми однокомнатными квартирами, наиболее доступными сегодня массовому населению, в последние месяцы существенно не менялась, поэтому нынешнее обрушение цен данный сектор рынка почти не затронуло.Следует уточнить, что типовой однокомнатной квартирой считается квартира, расположенная в спальном районе Москвы, площадью 39 квадратных метров, двухкомнатной - 53 квадратных метров, а трехкомнатной - 77 квадратных метров.

[-M-]

Врут, "эксперты" же говорят, что недвижимость будет только расти :D

[Дядя Фёдор]

Врут, "эксперты" же говорят, что недвижимость будет только расти :D

цены сбиваютт, народ пугають, чтоб потом по дешевке скупить

[sash_ok]

прочитал "Московские девушки"...

[MrFirst]

Врут, "эксперты" же говорят, что недвижимость будет только расти biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif

кода уже научитесь читать полностью

Основным объяснением такого резкого и заметного снижения цен на столичные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры является то, что оба этих сегмента буквально до последней недели демонстрировали существенный рост, притом неоправданный. Сейчас же "ценники" снизились до адекватных показателей и остановились на уровне конца сентября текущего года.

Изменено 16 ноября, 2008 пользователем MrFirst

[-M-]

кода уже научитесь читать полностью

И что, дальше будет рост? Я вот в последнюю неделю только и вижу растяжки типа "купи квартиру - машина в подарок" и т.п. А сколько сейчас площадей в аренду сдается...

[igorgri]

У нас коняшка эксперт в этом деле... У нее спросите. Меня просто сумма "скидки" поразило. Год назад мы на меньшую сумму двушку покупали, и не такую "игрушечную" как в Москве.

[MrFirst]

И что, дальше будет рост? Я вот в последнюю неделю только и вижу растяжки типа "купи квартиру - машина в подарок" и т.п. А сколько сейчас площадей в аренду сдается...

как грится знать бы прикуп....хотя можно поразмышлять что будет дальше.Вот смотри строители прктически перестаи строить, да сейчас предложения больше чем спроса, но ведь пройдет некоторое время, построенные квартиры потихоньку разберут и что тогда? А после этого наверняка окажеться что строительство жилья будет сильно сильно отставать от спроса, следовательно цены опять будут расти что бы выровнять количество предлагаемого жилья и количество денег за которые можно будет купить это жилье.Я думаю что некоторое падение цен на недвижимость может и будет, и то от тех контор, которым уже реально будет больше делать нечего. Плюс посредники которые покупают кучу квадратов еще на стадии рытья котлована, может и они снизят цену на уже имеющиеся у них квадраты, но это будет каплей в море. Посмотрите на стоимость бенза. Нефть подешевела в два раза, в шататах бенз стоит 16 рублей и это притом что свою нефть они не добывают почти, а в основном везут. А что твориться у нас на заправках? ну снизили на рупь и все!!! А вы говорите....

У нас коняшка эксперт в этом деле... У нее спросите. Меня просто сумма "скидки" поразило. Год назад мы на меньшую сумму двушку покупали, и не такую "игрушечную" как в Москве.

ну блин..это ж Москава епть, золотой город мира.

[umniks]

Вот смотри строители прктически перестаи строить, да сейчас предложения больше чем спроса, но ведь пройдет некоторое время, построенные квартиры потихоньку разберут и что тогда?

Проблема в том, что для того, чтобы разобрать квартиры — нужны деньги...а если народ сокращают, предприятия стоят, то откуда деньги? Конечно, когда все выправится, то спрос начнет расти, но тогда и у строителей дела будут нормально и предложение тоже пойдет в гору.А строителям, мне кажется, выгоднее продавать по дешевке, нежели вообще не продавать...им же оборот нужен для прибыли.

Посмотрите на стоимость бенза. Нефть подешевела в два раза, в шататах бенз стоит 16 рублей и это притом что свою нефть они не добывают почти, а в основном везут. А что твориться у нас на заправках? ну снизили на рупь и все!!! А вы говорите....

Даже за 12-13 можно найти в некоторых штатах :)P.S. Сейчас посмотрел в газете объявления по Чебаркулю. Особых подвижек нету — полуторки 1-1.2млн, двушки 1.6-1.8 (дешевле относительно лета, но не критично).

[MrFirst]

Проблема в том, что для того, чтобы разобрать квартиры — нужны деньги...а если народ сокращают, предприятия стоят, то откуда деньги? Конечно, когда все выправится, то спрос начнет расти, но тогда и у строителей дела будут нормально и предложение тоже пойдет в гору.А строителям, мне кажется, выгоднее продавать по дешевке, нежели вообще не продавать...им же оборот нужен для прибыли.

да с чего это вы взяли что у населения деньги враз кончились? просто притаились и ждут что вот еще чуток и квартиры будут на халяву. Да нафиг им этот оборот, оборот нужен когда спрос высокий, а когда он будет низки соответственно и строить будут мало.Себистоимость строительства до лета была порядка 10 тыщ за метр, со строительной отделкой....так прикиньте сколько они зраработали что бы создать себе подушку на случай вот такого вот кризиса. То что они сейчас резко сократили обьемы строительства (я говорю про крупные конторы а не про те которые один дом по два года строят) это означает что руководители данных компаний быстро реагируют на меняющуюся обстановку и тем самым сбрасывают лишний "баласт" и в том числе перестают строить что бы предложение не опережало спрос, что бы опять же удержать цены на сложившемся уровне. Если в городе вдруг один дом будет продаваться на 30-40-50% дешевле чем остальные это еще не тенденция, это значит застройщик был дохлый и вложил все свои и не свои последние деньги в строительство именно этого дома и не более.

[s_fish]

строители цены не опустят никогда. Иначе к ним пойдут дольщики сдавать обратно квартиры и забирать деньги чтоб купить их же дешевле.Снижать цены строителям просто нельзя.

[DDD]

строители цены не опустят никогда. Иначе к ним пойдут дольщики сдавать обратно квартиры и забирать деньги чтоб купить их же дешевле.Снижать цены строителям просто нельзя.

Сдавать? К какого перепуга СК расторгнет договор и вернет деньги? Особенно если нет нарушения договора. Не нужно думать что наши строители какие-то особенные, и их не коснутся проблемы, коснувшиеся всех. Делают хорошие мину при плохой игре.

[Лебедь Белая]

спокойно Маша, я Дубровский ©квартиры как продаются, так и продолжают продаваться, ипотеку - дают, не всем, но дают.Особой истерии, как ни парадоксально - нет. У нормальных людей. У людей, чье поведение зависит от перепадов давления и времен года - есть.Я не хочу сказать, что все как раньше. Чуть сложнее. Как было правильно замечено ниже, люди просто передумали продавать, кризис же, финансовый Из всех моих продавцов, никто цену не снизил, и не думает.Рынок аренды дешевеет.Наиболее нервные "риэлторы" уходят работать куда нибудь. Спасибо им за это.

[igorgri]

О, профи отметилась. А то знакомая в Австралии в панике - продавать квартиру в Челябе или нет..

[s_fish]

Сдавать? К какого перепуга СК расторгнет договор и вернет деньги? Особенно если нет нарушения договора. Не нужно думать что наши строители какие-то особенные, и их не коснутся проблемы, коснувшиеся всех. Делают хорошие мину при плохой игре.

Хорошо договор выполненный это понятно.А если человек в рассрочку покупает, и ему еще платтить половину квартиры а тут цены опустили? как думаешь он поступит?

[DDD]

Хорошо договор выполненный это понятно.А если человек в рассрочку покупает, и ему еще платтить половину квартиры а тут цены опустили? как думаешь он поступит?

Тут договор смотреть надо, ЕСЛИ там не предусмотрено больших штрафов за разрыв договора, выгоднее будет забрать деньги. Хотя СК с ними расставаться будет так долго, насколько это вообще возможно. Но купивших именно в рассрочку, думаю, немного от общего числа. Ипотечников намного больше, и им такие выкрутасы недоступны.

[s_fish]

им да а банкам? если вдруг чел который взял ипотеку полгода нзад под 0% первый взнос откажется платить? что останется банку реализоввывать дешевле чем они выдали денег?.... Неее застройщик не будет снижать цену

[DDD]

1. Ипотеки без вноса насколько я помню, не бывает. И его даже увеличили с пол-года назад в два раза, до 10%.2. Если чел не будет платить, у него просто отберут хату, реализуют за пол-цены (текущей рыночной на тот момент, пусть к примеру они на тот момент подешевеют на 50%), следовательно продадут за 25% кому-нибудь своим (как обычно) и все оставшуюся жизнь банк будет трясти с чела оставшиеся 75% и портить ему кровь.

[s_fish]

ипотека без взноса была еще пол года назад. причем под 12%кстати и сейчас есть от 11,5% с 20% взносом. и дают. а банк не будет реально занижать стоимость квартиры продаст по рынку.

[-M-]

ипотека без взноса была еще пол года назад. причем под 12%кстати и сейчас есть от 11,5% с 20% взносом. и дают. а банк не будет реально занижать стоимость квартиры продаст по рынку.

Оценку можно легко процентов на 20 занизить и потом, продать и продавать разные вещи. Если хата зависнет на полгода, то какие пени и проценты накапают даже страшно представить в общем за банки я бы не переживал, а вот люди могут реально встрять. Изменено 18 ноября, 2008 пользователем -M-