Оценка рынка Недвижимости

[klim]

За отсутствием финансирования закрываются крупные стройплощадки. Кто что про это знает? ... если кто-то распологает информацией, можете прокомментировать?

[MINEr]

За отсутствием финансирования закрываются крупные стройплощадки. Кто что про это знает? ... если кто-то распологает информацией, можете прокомментировать?

Ниче не знаю но тоже бы интересно было послушать вумных людей . Кстати где то тема была похожая называется Недвижимость

[Лебедь Белая]

этого никто не знает, а кто знает - очень шустренько делает соответстующие действия направленные на улучшение своего благосостояния

[klim]

этого никто не знает, а кто знает - очень шустренько делает соответстующие действия направленные на улучшение своего благосостояния

Единственный повод - те кто знают держат в секрете ...

[umniks]

Боян

[klim]

Боян

[:||||:]Нашел эту тему ... Да есть немного но не в ту сторону. Скорректирую заново вопрос завтра с утречка Изменено 20 октября, 2008 пользователем klim

[Pixelvania]

[:||||:]

... Скорректирую заново вопрос завтра с утречка

Где-то совсем недавно я что-то читал про "открыл-закрыл-снова открыл"

Дабы снова не обвинили в заговоре против форума попроси местного модератора изменить название текущей темы

[-M-]

В восресенье с друзьями под вино плотно обсуждали эту тему. Мнения разделились. Поспорил на Макаллан 18 летний, что за ближайшие 6-8 месяцев будет ощутимое снижение. Надеюсь попить вискарика

[D.A.N]

Надеюсь попить вискарика

ИНфа к размышлению. Наши тюменские строители предлагают рассчитаться квартирами. Переговорили с тамошними риэлторами - с дисконтом 12-15% уйдут за неделю.Думаем - а оно нам надо?С одной стороны - дисконт и деньги сразу.С другой стороны - пока не дергаться, ждать повышения спроса к НГ и получить деньги без дисконта. Но расчеты с поставшиками у строителей сейчас на третьем месте после налогов и з/п работникам.Эх... знать бы прикуп...

[GandjA]

знал бы прикуп, жил бы в Сочи (с)знает лишь определенная макушка и очень небольшой круг лиц из не макушки спрос однозначно будет расти, лиш бы предложения не отстовали

[DDD]

ИНфа к размышлению. Наши тюменские строители предлагают рассчитаться квартирами. Переговорили с тамошними риэлторами - с дисконтом 12-15% уйдут за неделю.Думаем - а оно нам надо?С одной стороны - дисконт и деньги сразу.С другой стороны - пока не дергаться, ждать повышения спроса к НГ и получить деньги без дисконта. Но расчеты с поставшиками у строителей сейчас на третьем месте после налогов и з/п работникам.Эх... знать бы прикуп...

С третьей стороны - возможен вариант, когда 12-15% вам и строителям будут казаться желанной и, увы, недостижимой суперценой.

[D.A.N]

С третьей стороны - возможен вариант, когда 12-15% вам и строителям будут казаться желанной и, увы, недостижимой суперценой.

Пока на вижу к этому предпосылок.Рост предложения сейчас остановлен.Ожидаем рост спроса. Или традиционный предновогодний, или раскрутку инфляции.

[-M-]

Пока на вижу к этому предпосылок.Рост предложения сейчас остановлен.Ожидаем рост спроса. Или традиционный предновогодний, или раскрутку инфляции.

А почему тогда сейчас нет традиционного осеннего повышения спроса? Сейчас всё слишком шатко из не понятно. Я всё таки настаиваю на снижении цен, а тот кто сейчас будет сливать со скидками выиграет т.к. дальше будет еще ниже

[Лебедь Белая]

Сейчас все замерил в позе суслика, ручки сложили и ждут, куда ветер подует.

[D.A.N]

А почему тогда сейчас нет традиционного осеннего повышения спроса? Сейчас всё слишком шатко из не понятно. Я всё таки настаиваю на снижении цен, а тот кто сейчас будет сливать со скидками выиграет т.к. дальше будет еще ниже

Вот именно что сейчас пока полная неопределенность и даже покупатели с деньгами взяли паузу посмотреть что будет. Можно продать с дисконтом и выдернуть деньги. Только сам понимаешь - это неинтересно. Впулить обротку и через 3-4 мес получить её рубль в рубль не есть хороший бизнес Остается ждать. Или всё понемногу устаканится (на что надежд ну очень мало), или пойдет раскрутка инфляции (что более вероятно). Соответственно люди с деньгами станут их вкладывать в ту же недвижимость. Вопрос только в том, сколько за это время сожрет инфляция - будем мы в плюсе, в нуле или в минусах.Относительно "будет еще ниже". Это третий вариант. Возможно в цифрах на ценнике - будет ниже. Если упадет себестоимость - металл, цемент, энергоносители и пр. К этому вроде как всё и идёт. Металлурги снижают ценник чуть не каждый день. Но если мы раньше брали ежемесячно до 1 тыс. тонн проката, в октябре - ровно 0 целых 0 десятых. Даже при дисконте (на настоящее время) 20% мы не берем ничего - оборотки больше нет и строителям металл пока не нужен. Вообще. Та же ситуация и с другими позициями. Сколько так протянут те же металлурги без снижения зарплат или сокращения работников? А те кто завязан на металлургов, и далее по всей цепочке? Так что цифра на ценнике может быть и станет ниже, но это будут уже совсем другие деньги. Более дорогие.

[MrFirst]

Мне кажеться что сейчас ситуация такая, что никто не знает что будет дальше. Насколько затяжной будет кризис в мире и как окнкретно он может отразиться на России. С одной стороны, спрос на жилье остается на том же уровне, но этот спрос сейчас не будет подкреплен деньгами так как банки заморозили выдачу кредитов, с другой стороны строители замораживают обьекты соответственно предложение падает.Еще информация к размышлению: у меня товарисч работает в конторе которая поставляет оборудование стройкому, так вот стройком на 70% отменил свои заказы на следующий период.

[LuCaS]

Вот именно что сейчас пока полная неопределенность и даже покупатели с деньгами взяли паузу посмотреть что будет.

Можно продать с дисконтом и выдернуть деньги. Только сам понимаешь - это неинтересно. Впулить обротку и через 3-4 мес получить её рубль в рубль не есть хороший бизнес

Остается ждать. Или всё понемногу устаканится (на что надежд ну очень мало), или пойдет раскрутка инфляции (что более вероятно). Соответственно люди с деньгами станут их вкладывать в ту же недвижимость. Вопрос только в том, сколько за это время сожрет инфляция - будем мы в плюсе, в нуле или в минусах.

Относительно "будет еще ниже". Это третий вариант. Возможно в цифрах на ценнике - будет ниже. Если упадет себестоимость - металл, цемент, энергоносители и пр. К этому вроде как всё и идёт. Металлурги снижают ценник чуть не каждый день. Но если мы раньше брали ежемесячно до 1 тыс. тонн проката, в октябре - ровно 0 целых 0 десятых. Даже при дисконте (на настоящее время) 20% мы не берем ничего - оборотки больше нет и строителям металл пока не нужен. Вообще. Та же ситуация и с другими позициями. Сколько так протянут те же металлурги без снижения зарплат или сокращения работников? А те кто завязан на металлургов, и далее по всей цепочке? Так что цифра на ценнике может быть и станет ниже, но это будут уже совсем другие деньги. Более дорогие.

больше похоже как раз на дефляцию. ты говоришь, можно продать с дисконтом. предположение или реально можно?

 

кризис - финансовый. кредитов - не дают. денег у ипотечников не стало. денег у покупавших за свои - тоже. потому что за свои брать - надо иметь соответственный доход, бизнес, а бизнес без кредита нонче не всякий долетит до середины днепра. девелоперы, погрязшие в рефинансировании, тихонечко сосут. того, что жилья реально не хватает, сути дела вообще не меняет. кому его не хватало, так и будет не хватать, спрос на рынке был обусловлен не реальной потребностью, а возможностями, кои у большинства начисто отсутствуют.

спаду цен - быть. просто жопа ещё не докатилась. у нас же Россия, пока жопа не докатится - продавец не перекрестится. щас ктонть один сорвётся и понеслась

[D.A.N]

больше похоже как раз на дефляцию. ты говоришь, можно продать с дисконтом. предположение или реально можно?

Реально можно. Была озвучена цена по которой купят буквально завтра-послезавтра.

Деньги есть, но притаились...

[DDD]

Кстати, да. Костян дело говорит, спрос всегда был на жилье, но именно Обеспеченного спроса сейчас будет заметно меньше. Намного меньше, процент ипотечных продаж мы уже обсуждали. Согласен, смысла снижать цены нет - это не поможет людям получать ипотеку в прежних объемах. Но именно те немногие, которые имеют нал на руках и станут желанным кусочком пирога для строителей. Но заберут они не все жилье, а совсем небольшую его часть. Оставшееся жилье строители куда денут - непонятно.

[D.A.N]

Но именно те немногие, которые имеют нал на руках и станут желанным кусочком пирога для строителей. Но заберут они не все жилье, а совсем небольшую его часть. Оставшееся жилье строители куда денут - непонятно.

Это только на настоящий момент, пока не продастся построенное на пике спроса и пике цен на стройматериалы.А что дальше? То же что и раньше. Мы работаем с нашими строителями больше 12 лет. 5 лет назад что такое ипотека - никто и не слышал. 10-12 лет назад "живые деньги" были редким зверем, нормой был бартер и получение квартир за поставку материалов нисколько не напрягало. Просто резко сократится этот рынок. Возможно уйдут мелкие застройщики. Сократится производство и рабочие места. Равшаны и Джумшуты поедут на родину. Мы просто вернемся на 10 лет назад.

[klim]

кризис - финансовый. кредитов - не дают. денег у ипотечников не стало. денег у покупавших за свои - тоже. потому что за свои брать - надо иметь соответственный доход, бизнес, а бизнес без кредита нонче не всякий долетит до середины днепра. девелоперы, погрязшие в рефинансировании, тихонечко сосут. того, что жилья реально не хватает, сути дела вообще не меняет. кому его не хватало, так и будет не хватать, спрос на рынке был обусловлен не реальной потребностью, а возможностями, кои у большинства начисто отсутствуют.

... Насколько проследил цепочку (я не очень грамотный в этом) потребителю не дают ипотеку - спрос на недвижимость падает - здания строить не выгодно? ИЛИ Заказчикам не дают перекредитации (все деньги в обороте) - строить не нашто; потребителям из-за того что все деньги в долгах не дают ипотеки - покупать не нашто.? Я проследил синхронный спад как с той так и с той стороны. По своей работе надлюдаю только то что - заказчикам не имеющим деньги нет возможности перекредитоваться и они откатывают обьекты. Т.е. все верили в перспективу, планы дали сбой, кто играл без подушки - те сейчас останавливают все работы??? ... я правильно понял?

Возможно уйдут мелкие застройщики. Сократится производство и рабочие места. Равшаны и Джумшуты поедут на родину. Мы просто вернемся на 10 лет назад.

наоборот может крупные? ... Стройком тому не пример?