Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[Homer]

если продажа старого жилья

 

да вот и думаю

продавать или нет

[killer-x]

да вот и думаюпродавать или нет

 

я около 7 лет планировал сменить жилье на Че с бОльшим метражем......и все это время разница необходимая для этого была одинаковой....т.о. вы ничего не проигрываете\выигрываете при сделке, есть жлание и возможность, тогда в путь

[Homer]

вот такая аналитика от аналитика

 

Что происходит на рынке недвижимости понять зачастую весьма сложно. Цены на объекты различаются в разы в зависимости от вида: первичная, вторичная, коммерческая, нежилая, просто землица… Рынок элитной недвижимости вообще живет своей жизнью и лично мне он по-барабану. Рассмотрю, как наиболее для меня показательную, динамику вторички применительно к средней заработной плате по рашке согласно данным росстата:

http://forum.mbvanu.ru/uploads/imgs/pre_1355944939__gr1.jpg

Как видно, тенденция увеличения спреда между стоимостью м² и з/п была сломлена в 2009 г. и с максимума в 33,4% в настоящее время упала до 17% - это минимум за рассмотренный период.

Стоимость м² применительно к регионам, интересные данные. В Сочи хаты дешевле, чем в Питере – не знал.

http://forum.mbvanu.ru/uploads/imgs/pre_1355945025__.jpg

Итак. Что же выгоднее: проебывать бабки на рынке, или вкладывать в недвижимость?

Пример: покупаем хату в Волгограде за 3 ляма в 2011 г. и пускаем квартирантов по 15 труб/мес. За 2012 г. имеем годовой догод – 6% с квартирантов и 6,3% удорожания самой квартиры за год (см. график 1). Итого 12%. Многие из вас заработали на фонде больше 12%? Ну да, ну да. Вы супер трейдер, да и вопрос-то был риторический J

О, налоговая! А налогувую мы посылаем *ЦЕНЗУРА*, т.к. квартиранты, при проверке налоговиков с подачи пизданутых соседей, оказываются вашими хорошими приятелями, которым негде жить и вы их пустили по-дружбе и даже коммунальных платежей с них не берете.

Риски есть. О них не буду ввиду их незначительности – так у меня имхуется.

А что за границей? Возьмем многострадальную Элладу – море, телки, такие же и падеж цен на недвижимость.

Для начала заплатим налог на покупку - 15%. Если цена недвижимости более 175 000 евро, то платим ежегодный налог. Если на семью приходится больше 120 м² – тоже платим дополнительно. А как вы хотели? Кризис!

Надо сказать, что между Россией и Грецией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;

• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;

• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;

• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;

• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;

• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;

• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;

• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;

• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

Налогувую на западе посылать на *ЦЕНЗУРА* не принято.

К ценам! Если вы не в курсе, то по данным Gordon Rock, в настоящее время в Афинах квартиру площадью от 85 до 120 квадратных метров можно приобрести за 440-580 тысяч евро, а дом на окраине греческой столицы площадью 150 квадратных метров и 250 квадратных метров обойдется покупателю за 580 тысяч евро и 1 миллион евро соответственно.

На островах, в частности на Крите, по информации риелторов, недвижимость дешевле – стоимость квартир площадью 120 квадратных метров составляет в среднем 200 тысяч евро, а домов площадью 150 квадратных метров – 300 тысяч евро.

Есть и подешевле. Где-нибудь в Салониках в рабочем квартале можно взять односпальную квартиру площадью 30 м2 за 50 000 евро (греческий хрущ) с видом на нормальное жилье для белых людей чуть вдалеке.

Арендная плата с недвиги в среднем составляет от 3 до 12% в зависимости от вида на море и прочее, прочее.

Давайте теперь сравним покупательскую способность в рашке и у греков.

По разбросу заработной платы в рашке имеем такой расклад в % (росстат):

http://forum.mbvanu.ru/uploads/imgs/pre_1355945079__diag1.jpg

То есть основная масса покупателей находится в диапазоне от 10 до 25 труб. Средняя - 17 500 труб. А, ну да! По росстату средняя з/п на 2012 г. составляет 26 440 руб. Средняя на недвижимость – 32 000 руб. Вычислим мой простой коэффициент как отношение одного к другому: 1,21.

Чего там греки получают?

Надо сказать, что при поиске этой инфы в русскоязычной сети я просто обалдел от засилия единососов на форумах и их наглой лжи.

Начнем с пособий по безработице:

Средний размер пособия по безработице в странах мира в 2012 году

 

http://forum.mbvanu.ru/uploads/imgs/pre_1355945219__.jpg

Да, да Азербайджан и Польша платят больше.

Так вот удалось выяснить, что работающий человек в Греции получает около 1500 евро в месяц. Кстати, в Греции все госслужащие привыкли получать не только 13-ю, но и 14-ю зарплату: 13-ю – на Пасху, 14-ю – на Рождество. Когда нынешний премьер в качестве меры суровой экономии решил ограничиться тринадцатью зарплатами в год – вернее, платить вместо целой половину зарплаты на Рождество и половину – на Пасху, греческий госсектор начал всеобщую забастовку. Кто бывал в Греции, знает, что банки там работают до двух часов дня. Так же работают для посетителей – с этим туристы сталкиваются реже – все госучреждения. Предполагается, что после этого там идет – на первый взгляд не видна – работа за закрытыми дверями. Она, правда, и на второй взгляд видна не очень.

В общем, делим фигвам грека на его з/п и получаем 1,2. Вспоминаем это отношение в рашке.

Получился паритет.

И никто в греции не жалуется, что хаты дорогие. Наеборот, говорят, что дешевые… если не считать налогов.

 

И это, самое интересное. Как заставить раба работать? Раньше за харч можно было, теперь за кров. А если кров будет доступен, то какой смысл быдлорашке работать за еду, если он на приусадебном участке харч вырастит?

А наше фсио - сбер, сколька там у него непрофильных активов-то? А в чем они?

[Homer]

http://ic.pics.livejournal.com/tragemata/25155229/2542153/2542153_original.jpg

 

 

учитывая какая рожаемость

и то что уже навено весь кунашак приехал в город

цена обязана падать

[Император]

Ну с Германией все боле мене понятно. Но Дания... Гренландию разве что заселяем))) Изменено 17 марта, 2013 пользователем Император

[Homer]

действительно многовато, непонятно

но общая цифра наверное верна

[Император]

Да нет не многовато, а просто нелепо. Население Дании 5,5 млн. Поэтому есть сомнения и по другим цифрам. Короче пропаганда. Изменено 17 марта, 2013 пользователем Император

[Homer]

Поэтому есть сомнения и по другим цифрам.

 

ну хоть с тенденцией угадали?

[Император]

ну хоть с тенденцией угадали?

 

Тенденция может и есть только порядки другие. Просто кому то очень надо чтобы эта тенденция выросла в десятки раз.

[Homer]

не плохая передача

Виттель молодец все-таки

 

http://finam.fm/archive-view/7740/

[Homer]

 

 

Прикольное место оказывается.

 

[Nazarich]

 

 

Прикольное место оказывается.

 

где, под тентом?

[Homer]

 

 

[killer-x]

что за деревня то?

[Homer]

[Nazarich]

прям битва экстрасенсов

[MrFirst]

Ну написано же, белый хутор.

Не?

[Nazarich]

на заборе может быть написано что угодно

[Homer]

нормально

мимо садов на шершнях и хоп, приехал

[ellis]

между заречьем и западным на пустыре чтоле?

 

коллега в гостях была в выходные в белом хуторе. говорит клёвая квартира. отделка хорошая и планировка ничо такая.

[Homer]

.

Это дорога обратно в город. Изменено 22 декабря, 2014 пользователем Homer

[spo]

 

Это дорога обратно в город.

 

Подождите лета))  Хотя где у нас нет пробок? 

[ellis]

ой писец теперь садам...(((

[Homer]

ой писец теперь садам...(((

 

ну как

весело просто будет

[killer-x]

вот только инфраструктуры там ноль....как впрочем и ОТ, а он таки несколько раз в год выручает