Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[D.A.N]

Да в Праге 5 мин. ходьбы до вышеграда

Тогда пересчитай цены на московские.Мы все-таки пока не столица.

[Homer]

трущебу можно купить и подешевле но и у нас в ленинском цена халява

В Москве тоже "ленинских" районов дифига, только цены там все равно не реальные.

[s_fish]

дак пошло же сравнение с мюнхеном, я привел пример.дак тогда вопрос в чем все ждут понижения цены в москве или у нас. и чо? что то какк то мечемся от чел до москвы потом сравниваем с европой.Говорили о том что лучше купить в европе чем в чел. Оказалось не лучше Изменено 11 февраля, 2009 пользователем s_fish

[LuCaS]

можт проще подсчитать в средних з/пл региона? ориентир: 1 кв.м. = 1 ср. з/пл

[s_fish]

ср зп. никто не знает

[GoldRush]

Пропаганду безграмотных риэлтеров, строителей и чиновников про вечный опережающий банковский процент рост стоимости метра,сводящийся к выводам "накопить нереально - только ипотека", я опускаю.

=) А как покупать? Копить 1.5-1.8млн на полуторку с нуля? Если, например 5 лет - то это 360в год, 30 в месяц.

[Homer]

=) А как покупать? Копить 1.5-1.8млн на полуторку с нуля? Если, например 5 лет - то это 360в год, 30 в месяц.

фиг так накопишь.

[GoldRush]

фиг так накопишь.

Это и понятно. Сейчас конт объяснит мне, что надо не ипотеку брать, а жить в землянке=)))

[Cont]

Это и понятно. Сейчас конт объяснит мне, что надо не ипотеку брать, а жить в землянке=)))

Это пусть ипотечники из последнего вагона объясняют.

[-M-]

Болгария не такая уж и интересная страна для бизнеса, только пузо погреть.допустим берем чехию пускай почти центр (кстати страна с самой недорогой недвижимостью в европе)Цены: 59 800 - 83 000 чеш. крон/м2 общей площадиЦены по системе ВСЕ ВКЛЮЧЕНО c НДС, отделкой De Luxe, расширенной страховкой и системой безопасности.Самая дешевая квартира: 7 258 251 чеш.крон (с НДС) (4-комн., 116,5 м2, два места парковки, кладовка)Самая дорогая квартира: 9 524 656 чеш.крон (с НДС) (5-комн., 119,8 м2, два места парковки, кладовка, балкон) Курс примерно 1cz к 2р.р. соответственно:Самая дешевая квартира: 14 400 000 р.р.Самая дорогая квартира: 19 000 000 р.р.Берем квартиру в челябинске допустим центральный район: Квартира 120м2 по 48т.р = 5 760 000р.Парковочное место под домом 2х600 000 = 1 200 000 р.Отделка квартиры 120м2 х 20т.р. = 2 400 000 р.Итого: 9 360 000 р.Против 19 000 000 р. в европе.

На сегодня курс кроны к рублю примерно 1.6 (т.е. 10 крон = 16 рублей) 7 258 251 чеш.крон х 1,6 = 11 613 200р9 524 656 чеш.крон х 1,6 = 15 239 449р Итого самая дешевая квартира примерна равна по стоимости нашей в центре (хотя по стоимости отделки в 20тыр за квадрат я тоже могу поспорить). А если мы возьмем наши "летние" цены, когда особо отчаянные лупили с лохов по 100-120тыр за метр, то цены вообще будут с нашими не сравнимы. ЗЫ Лично я метровые стены из кирпича ни в одном доме у нас не видел, за исключением старых домов построенных пленными немцами Изменено 11 февраля, 2009 пользователем -M-

[s_fish]

На сегодня курс кроны к рублю примерно 1.6 (т.е. 10 крон = 16 рублей) 7 258 251 чеш.крон х 1,6 = 11 613 200р9 524 656 чеш.крон х 1,6 = 15 239 449р Итого самая дешевая квартира примерна равна по стоимости нашей в центре (хотя по стоимости отделки в 20тыр за квадрат я тоже могу поспорить). А если мы возьмем наши "летние" цены, когда особо отчаянные лупили с лохов по 100-120тыр за метр, то цены вообще будут с нашими не сравнимы. ЗЫ Лично я метровые стены из кирпича ни в одном доме у нас не видел, за исключением старых домов построенных пленными немцами

насчет 20т.р. за м2 это нормально даже очень. Та отделка которая в чехии у нас будет стоит не дольше 15 т.р. за м2Тут еще в чем дело в чехии квартиры в одном доме имеют разную стоимость м2 в зависимости от вида из окна, этажности, и размера балкона.А насчет стен, дак это все расчитывается, если добавить 100мм пеноблока, то 300-350 мм кирпича можно не класть.Или еще лучше пенопласт как в панельках 100мм бетон - 180мм пенопласт - 100мм бетон.100-120 т.р. за м2 ---- это досвидос... лошары.

[D.A.N]

Итак, подводим итоги нашего с -М- спора

Шоколадку я проспорил.

Жирным выделены суммы, за которые РЕАЛЬНО продавались квартиры. Там где "нет данных" - эти квартиры через нас не проходили. Цены из текущего прайса не привожу, дабы избежать упреков в "хотелках строителей"

 

1-но комнатные квартиры

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 1650000 (-6,06%)

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 1755000 (-3,7%)

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9 121-3Т 45,0 12,9 1920000 нет данных

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4 121-3Т 45,0 12,9 2112000 нет данных

2-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2242000 (-2,58%)

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 70,9 14,6 2350000 2300000 (-2,17%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 2116000-2400000

в зависимости от этажа (-13,42%-0%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2010000-2242000

в зависимости от этажа (-14,42%-2,58%)

3-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 2885000 (-3,98%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 нет данных

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 89,9 14,6 2 900 000 2700000 нет данных

 

Немного прокомментирую проценты.

Обвала цен не произошло.

Дисконты 13-14% - вынужденные январские продажи (нужна была оборотка), затем снижение устаканилось на 3-6%.

Последняя сделка прошла с дисконтом 0.

Однушки продавались всегда, двушки до этого года практически стояли, сейчас немного пошли. Трешки стоят мертво - за полгода купили (у нас) только ОДНУ!

Инвестиционных квартир - ноль, берут исключительно под "жить". Ипотечных за это же время прошло - всего две двушки.

 

ЗЫ.

2 -М-

Какие шоколадки любишь?

Надо будет до 9-го как-то пересечься...

Изменено 1 июня, 2009 пользователем D.A.N

[DDD]

Хорошо дела идут у тюменцев, у наших риелторов хуже

Вот такая же квартира в начале осени 2008г. запросто уходила за 1650. Сейчас как видите 1150 и стоит. Да-а-вно стоит. Снижение на 30%.

[D.A.N]

Хорошо дела идут у тюменцев, у наших риелторов хуже

Там тоже не все так хорошо...

Сейчас продаются квартиры в уже сданных домах. Достраивается еще два дома (июнь-июль) и еще один будет сдан к осени. ВСЁ. Остальное заморожено макс. на 1-3 этажах. Трёшки стоят, оборотки не хватает, планируется второй этап сокращений. Продают непрофильные активы.

Так что перспективы не очень. Мы свое сотрудничество с ними потихоньку сворачиваем.

[-M-]

Итак, подводим итоги нашего с -М- спора

Шоколадку я проспорил.

Жирным выделены суммы, за которые РЕАЛЬНО продавались квартиры. Там где "нет данных" - эти квартиры через нас не проходили. Цены из текущего прайса не привожу, дабы избежать упреков в "хотелках строителей"

 

1-но комнатные квартиры

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 1650000 (-6,06%)

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 1755000 (-3,7%)

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9 121-3Т 45,0 12,9 1920000 нет данных

ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4 121-3Т 45,0 12,9 2112000 нет данных

2-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2242000 (-2,58%)

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 70,9 14,6 2350000 2300000 (-2,17%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 2116000-2400000

в зависимости от этажа (-13,42%-0%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 2300000 2010000-2242000

в зависимости от этажа (-14,42%-2,58%)

3-х комнатные квартиры

ГП-60 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 2885000 (-3,98%)

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 нет данных

ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1 121/12 89,9 14,6 2 900 000 2700000 нет данных

 

Немного прокомментирую проценты.

Обвала цен не произошло.

Дисконты 13-14% - вынужденные январские продажи (нужна была оборотка), затем снижение устаканилось на 3-6%.

Последняя сделка прошла с дисконтом 0.

Однушки продавались всегда, двушки до этого года практически стояли, сейчас немного пошли. Трешки стоят мертво - за полгода купили (у нас) только ОДНУ!

Инвестиционных квартир - ноль, берут исключительно под "жить". Ипотечных за это же время прошло - всего две двушки.

 

ЗЫ.

2 -М-

Какие шоколадки любишь?

Надо будет до 9-го как-то пересечься...

В принципе любую, но вкусную

ЗЫ Обвал все-таки произошел т.к. если сравнить цены по курсу $ на 1 июня прошлого года, то снижение более чем на 25%. Из-за девальвации ессно, но от этого никому не легче ибо не произошло роста продаж на "матрасно-чулочные" деньги, которых по словам строителей у народа много

ЗЗЫ Самое интересное, что это не предел падения...

[Cont]

В Челябинске цена предложения вторички уже откатилась на 2,5 года назад. В рублях причем.

А если учесть, что цена предложения сейчас завышена относительно цен реальных сделок, то падение еще круче.

По сравнению с сентябрем цены упали в рублях на 30%, в долларах падение 43%.

Напомню, это цены предложений, в действительности падение еще больше. И оно не снижает темпы.

Хотя, возможно и происходит некоторое выравнивание цен предложения и реальных цен. Через полгода до народа, видать, начинает доходить.

[DZV]

а новостройки в чурилова строят еще или заморозили? и сколько там цена кв.метра подскажите?

[Amazonka]

Строят, продают. Цена вроде не изменилась, такая же - от 27 до 32 за квадрат...

[DZV]

Строят, продают. Цена вроде не изменилась, такая же - от 27 до 32 за квадрат...

вот интересно на с\з в новостройках метр дешевеет, а в Чурилово как было 27 так и осталось.

а кроме массива кто там строит?

[Amazonka]

просто на с/з изначально цена была сильно завышена, есть куда снижать. А в Чурилово сразу низкая, и если б не кризис, то просто потихоньку повышалась бы, а так на месте стоит. Ещё НТМ строит там.

 

ps

последние 6 сообщений (вместе с провокацией) удалены, как не относящиеся к теме.

[Cont]

последние 6 сообщений (вместе с провокацией) удалены, как не относящиеся к теме.

Тоже потер. Изменено 2 июня, 2009 пользователем Cont

[Design_Nick]

http://www.slon.ru/bitrix/tools/slon/IMAGES/logo_for_export.png Греф советует покупать жилье Подписывая соглашения с властями Санкт-Петербурга о кредитовании местных девелоперов, Герман Греф порассуждал и про цены на жилье. По его мнению, они достигли такого низкого уровня, что все желающие решить свои квартирные проблемы должны делать это немедленно. Как долго продлится это счастье, он не сказал Читать материал

 

Греф советует покупать жилье

Президент Сбербанка уверен, что рынок недвижимости достиг дна

Сбербанк и администрация Санкт-Петербурга 28 июля подписали соглашение о кредитовании жилищного строительства в городе. На церемонии президент банка Герман Греф заявил, что рынок недвижимости достиг «дна», цены продаж близки к себестоимости, и сейчас – самое время покупать недвижимость.

 

О каком, собственно, рынке говорил глава Сбербанка? О первичном, который сейчас скорее мертв, чем жив? В тот же день, 28 июля, президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев заявил, что в России заморожено 80% жилищного строительства: спрос упал, процентные ставки по кредитам для строителей стали практически невозможными, банки перестали выдавать ипотеку. Впрочем, само по себе, снизившееся предложение может означать, что цены, – если рубль не девальвируется сильнее, – и правда, перестанут падать.

 

Риелторы, работающие на вторичном рынке, также соглашаются с Грефом. Продавцы здесь просто не готовы опускать цены ниже определенного уровня.

 

Когда речь идет о недвижимости, Греф действительно знает, о чем говорит. Сбербанк – крупнейший кредитор строительного сектора, а теперь уже, возможно, и крупнейший владелец недвижимости в стране. На конец 2008 года объем кредитов, выданных строителям, по данным международной отчетности «Сбера», превышал 281,5 млрд руб., но в этих данных банк не учитывал специализированные кредиты, которые представляют собой «финансирование инвестиционных и строительных проектов, контрактное кредитование, а также кредитование предприятий, осуществляющих девелоперскую деятельность». А таких вот кредитов у него на 1 апреля этого года было чуть больше чем на 1,7 трлн руб.

 

Конечно, не все эти деньги ушли в котлованы, и проектное финансирование – менее рискованное предприятие для банка, нежели простое кредитование, поскольку в случае возникновения проблем проект переходит в его собственность. Но таких проблемных специализированных кредитов по итогам первых трех месяцев у Сбербанка оказалось более чем на 260 млрд руб. Качество кредитного портфеля непосредственно строителям Сбербанк не раскрывает. Но среди его должников – практически все герои прошлых лет, и договориться с кредитором о реструктуризации не так-то просто. Расстаться с банком полюбовно удалось, пожалуй, только Елене Батуриной, в июне погасившей многомиллиардный кредит принадлежащей ей «Интеко». Но многим финансовая поддержка госбанка в период строительного бума обернулась потерей части бизнеса в кризисные времена.

 

С начала года, по данным Сбербанка, строители получили от него 146,9 млрд руб. Ставки и сроки по кредитам банк не раскрывает, но, по словам Грефа, в начале года новые кредиты обходились строителям в 18% годовых, а теперь – в 15 – 16%. Теперь «Сбер» готов идти на снижение и снова увеличивать риск на сектор, – если увидит падающую инфляцию и растущий спрос.

Максим Трапезников,Елена Мязина

[Magister]

Продавцы здесь просто не готовы опускать цены ниже определенного уровня

а придётся.

[Алексеич]

а придётся.

Разумеется, сейчас рынок Покупателя, а не Продавца...

[Лебедь Белая]

жопа щаз, а не рынок..

подкиньте картошки, кому не жалко..