Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[AgataDi]

не будет никакого снижения. И даже думаю есть куда расти. хотя кто хочет может подождать манны небесной...

[Homer]

Резкое падение как в Японии....ну это чушь.

Учи мат часть, студент.

[DDD]

Знакомую спрашивал (риэлтор), перед Новым Годом где-то, она сказала, что на тот момент приблизительно 50% продаж была по ипотеке. Причем процент стабильно подростал. Так-то вот.

[вампир3512]

угу...только что риэлтер сказал что работы нет...ипотеку заморозили

[umniks]

У вас там никаких баз на озерах дешево не продают?

Одна есть на Еловом какая-то, с лета еще продается, не видел? Могу узнать съездить...По сабжу...а процесс то пошел. У нас в Чебаре двушки упали уже на 25% относительно конца лета, полуторки пока что на 5-10%. Причем появилось огромное количество объявлений о продаже, то есть все ринулись продавать, а покупать никто не спешит.

[D.A.N]

Знакомую спрашивал (риэлтор), перед Новым Годом где-то, она сказала, что на тот момент приблизительно 50% продаж была по ипотеке. Причем процент стабильно подростал. Так-то вот.

Не получается что-то таких процентов...Смотрим у Госкомстата цифры по 2007 году.Введено нового жилья - 61 млн. кв.м.Средняя стоимость кв.м. - 47482 руб.Получаем, что введено жилья примерно на 2860 млрд. руб.А всего ипотечных кредитов выдано - 560 млрд. руб.Примерно 20% получается. Реально - еще меньше, потому как часть ипотеки под вторичку берется.

[D.A.N]

Сейчас на всяких разных ТВ каналах стали проскакивать кое-какие цифры и если их усреднить, то получается примерно такая картина: взять ипотеку могут позволить себе не более 5% населения (а ведь возьмут-то не все - кому-то это просто не надо), а продается по ипотеке не более 7-10% (причем заметьте - всего жилья, т.е. и вторичка в т.ч.). Так какого цены росли? Где он спрос-то? Желание снять сливки есть, а спрос?

Не думайте, что строители снимают сливки. Норма прибыли там не такая уж и высокая.

Строительство - вещь не быстрая, цикл примерно один год. Значит минимум 10% скушает инфляция.

Сырье, материалы, энергоносители, транспортные тарифы и пр. за этот год тоже поднимутся и даже не раз.

Зарплату хотя бы раз в год на несколько процентов поднять - тоже нужно.

Так что себестоимость ну никак не снизится. С чего жилью дешеветь?

А ипотека... В прошлом году - да, надавила на рынок, был даже небольшой дефицит по весне, заложили жилья больше. Вот с этим "побольше" проблемы и будут. Но это только до НГ, максимум - до следующей весны. Потом будет сокращение предложения и всё встанет на свои места - 12-15% роста в год, вместо 30% за 2007-й.

Очень скоро мы будем наблюдать банкротство мелких строителей.

Вполне возможно. Только монополизация рынка - тоже не гут.

[-M-]

Реальный случай.

Там просто руками Тюменьэнерго одного мелкого застройщика "скушали". Квартиры были проданы, но дом к сетям не подключали. При желании этот процесс можно затянуть ну очень надолгооооо...

 

ЗЫ. Сегодня "Хоум Кредит" свернул программы ипотеки и автокредитов. Ждем снижения цен на авто.

Автокредит менее рисковый для банка чем ипотека, так что автокредиты будут давать только процент откорректируют. Кстати, в автосалонах уже хорошие скидки можно вымутить

 

Одна есть на Еловом какая-то, с лета еще продается, не видел? Могу узнать съездить...

 

По сабжу...а процесс то пошел. У нас в Чебаре двушки упали уже на 25% относительно конца лета, полуторки пока что на 5-10%. Причем появилось огромное количество объявлений о продаже, то есть все ринулись продавать, а покупать никто не спешит.

Нет не видел. Если не трудно узнай.

[D.A.N]

Автокредит менее рисковый для банка чем ипотека, так что автокредиты будут давать только процент откорректируют. Кстати, в автосалонах уже хорошие скидки можно вымутить

Может быть и так.

Просто инфу про "Хоум" в бегущей строке РБК увидел - пишут закрыл программы. Видимо сбылась мечта миллионов российских граждан - приходит ему пушной зверек...

[-M-]

Может быть и так.Просто инфу про "Хоум" в бегущей строке РБК увидел - пишут закрыл программы. Видимо сбылась мечта миллионов российских граждан - приходит ему пушной зверек...

У Хоума насколько я понимаю высокий % невозврата кредитов был, так как давали кому не попадя. А сейчас пушной зверек пришел к Хоуму т.к. денег ему правительство не подкинет и за границей уже не взять. Все проще чем кажется

[D.A.N]

Все проще чем кажется

Может завтра набег на магазины совершить - полтораметровыми теликами затариться???Пока к "Хоуму" и прочим "потребителям" окончательный зверек не пришел? А потом - пусть приходит ЗЫ. По РБК пробежало - сегодня российские банки утянули с аукциона Минфина 120 с хвостиком миллиардов. И еще по 65 выделили ВЭБу и КИТу без аукционов решением правительства. Нездоровая канитель с ликвидностью...

[-M-]

Может завтра набег на магазины совершить - полтораметровыми теликами затариться???

Пока к "Хоуму" и прочим "потребителям" окончательный зверек не пришел? А потом - пусть приходит

 

ЗЫ. По РБК пробежало - сегодня российские банки утянули с аукциона Минфина 120 с хвостиком миллиардов. И еще по 65 выделили ВЭБу и КИТу без аукционов решением правительства. Нездоровая канитель с ликвидностью...

По идее долги могут перепродать и рассчитываться все равно придется

ЗЫ Октябрь главное пережить.

Изменено 29 сентября, 2008 пользователем -M-

[Лебедь Белая]

я вам как риэлтор грю - да хз что будет ))или другие риэлторы имеют шар хрустальный??50 % - чушь

[Poll1248]

у мну есть хрукстальный шартолько не очень большой

[D.A.N]

По идее долги могут перепродать и рассчитываться все равно придется

Это ж я так... в шутку юмора Хотя... если правильно к делу подойти - можно и на какого-нибудь Василия Алибабаевича оформить, пусть расчитывается... Вот, уже не будем говорить кто , предлагал посодействовать с кредитом на супер условиях за нехилый откат. Видимо тоже манагеры какого-то банка про зверька в курсе и выходное пособие себе зарабатывают...

[DDD]

Не получается что-то таких процентов...Смотрим у Госкомстата цифры по 2007 году.Введено нового жилья - 61 млн. кв.м.Средняя стоимость кв.м. - 47482 руб.Получаем, что введено жилья примерно на 2860 млрд. руб.А всего ипотечных кредитов выдано - 560 млрд. руб.Примерно 20% получается. Реально - еще меньше, потому как часть ипотеки под вторичку берется.

Дим, ну что ты прямо...Госкомстат...он уверяет что инфляция за 2007 всего 12 или 13%, нашел кому верить. Им цифры что дышло, как посчитал то и вышло Что ЗАКАЗАЛИ то и вышло.

50 % - чушь

Хорошая знакомая, врать не будет. Конечно, у разных риэлтеров доля сделок по ипотеке отличаются. У тебя по-другому. Изменено 30 сентября, 2008 пользователем DDD

[Homer]

Не думайте, что строители снимают сливки. Норма прибыли там не такая уж и высокая.

Ну вот опять! Вы типа, не в курсе или это специально!

[lehin]

да ладно вы строителей оправдывать =( выживут те, кто перестроит себя... рентабельность считать научится. А то привыкли не брать ниже 300%... я порой рыдаю просто от того что одинаковые панельки в Челябинске и каком нибудь полетаево продают с разницей раз в 10 с метра. Да, в городе земля дороже... но не настолько же.

[Лебедь Белая]

Хорошая знакомая, врать не будет. Конечно, у разных риэлтеров доля сделок по ипотеке отличаются. У тебя по-другому.

))))у меня %% 80 ипотека - потому что - практически 100% дадут, поправочка - давали да и ща дают - справки чуть дороже и всего деловвообще-то: "каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны" и каждый оценивает какие то ситуации в т.ч. и стране, исходя из собственного опыта, какой бы классный риэлтор не был - он не аналитик, как ни крути! и что-то предполагать он может исходя из опыта прошлых лет и существвующих тенденций именно у нее(него) на работе!мы вот с товрищем програмистом на своем сайте статейки пишем, чесное слово - стараемся, по инету тому же ( !! ха-ха), лазаем и т.д. но как бы мы из кожи вон не лезем - мы не аналитики! а тут у нас статью сперли (гордости две недели!!) и у спбя вывесили - следовательно, посчитали серьезным материалом..у когото откзали в ипотеке - все караул!!а у меня вчера сделка была, по ипотеке, и судя по тому как там с нами нянькались, в кое каких щепитильных моментах пошли на встречу и т.д - ну е мое! ценый клиент!!! и никакого кризиса!!а статистика - дело такоепо статистике кто-то из нас должен быть китайцем Изменено 30 сентября, 2008 пользователем КоняFFка

[Homer]

а статистика - дело такоепо статистике кто-то из нас должен быть китайцем

100 баллов!А про ипотеку: дак по всем раскладам её щас НАВЯЛИВАТЬ должны.Этож товар, продал, бабки на карман и усё

[DDD]

))))у меня %% 80 ипотека - потому что - практически 100% дадут, поправочка - давали

Я правильно понял - у тебя 80% сделок - ипотечные? Т.е. не 5% и не 20%, которые D.A.N. насчитал по нашей липовой статистике?Если так, то если ипотеку МАССОВО завернут, спрос здорово упадет. Да практически в ноль.

[Лебедь Белая]

Я правильно понял - у тебя 80% сделок - ипотечные? Т.е. не 5% и не 20%, которые D.A.N. насчитал по нашей липовой статистике?Если так, то если ипотеку МАССОВО завернут, спрос здорово упадет. Да практически в ноль.

Нет не правильно))у меня было %% 80, потому что у меня изначально были клиенты с "проблемными" ипотеками, сейчас кризис, мой ненаглядный КИТ финанс, дававший всем добро кому не лень, перешел только на справки 2НДФЛ и ставки повысил ( Газпрому привет) что означает некоторое снижение этих самых %% 80 ЛИЧНО у меня, не думаю что намного (раз есть деньги на иптеку, и на справочку откопают) хотя.. были клиенты, которым "лишь бы взять", на оформление еле-еле хватает.

[D.A.N]

Дим, ну что ты прямо...Госкомстат...он уверяет что инфляция за 2007 всего 12 или 13%, нашел кому верить. Им цифры что дышло, как посчитал то и вышло Что ЗАКАЗАЛИ то и вышло.

Дык какие данные под рукой были, по тем и считал Позвонил однокласснику - да, через их агентство более половины вторички и почти вся первичка - по ипотеке.Хотя может быть тут и такой фактор - у кого на руках есть деньги нет смысла идти в агентства, проще и дешевле покупать напрямую у застройщика или у собственника.

[Homer]

Я правильно понял - у тебя 80% сделок - ипотечные? Т.е. не 5% и не 20%, которые D.A.N. насчитал по нашей липовой статистике?Если так, то если ипотеку МАССОВО завернут, спрос здорово упадет. Да практически в ноль.

Щас вот только из банка. Не пробиться, поговорить, сидят клиенты, каждому считают ипотеку, цифры писец какие! Дают всем кто хоть немного дееспособен. Скоро, скоро медный таз, побыстрее-бы

[DDD]

Нет не правильно))у меня было %% 80, потому что у меня изначально были клиенты с "проблемными" ипотеками, сейчас кризис, мой ненаглядный КИТ финанс, дававший всем добро кому не лень, перешел только на справки 2НДФЛ и ставки повысил ( Газпрому привет) что означает некоторое снижение этих самых %% 80 ЛИЧНО у меня, не думаю что намного (раз есть деньги на иптеку, и на справочку откопают) хотя.. были клиенты, которым "лишь бы взять", на оформление еле-еле хватает.

тогда, Оля, объясни про "чушь" насчет 50% пожалуйста. Чушь - в смысле меньшую цифру сказал?