Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[xAL]

следовательно рублевая цена останеться практически прежней если не выше )

Именно поэтому он взял это слово в кавычки

[вампир3512]

взял хатку,стандартно получил скидку в полтишок, а в общем и целом снижения цен не увидел...

[-M-]

А вот как идет на Украине.

 

Недвижимость уже продается за полцены, земля – за 30% стоимости! Рост цен прогнозируют только банкиры и риэлторы АГЕНТ.ua

29.10.2008

Застройщики, банкиры и риэлторы врут, пугая ростом цен на жилье. Недвижимость уже продается со скидкой 30-50%, и остановить обвал невозможно.

 

Их можно понять: никто не хочет терять деньги. Поэтому вся эта компания усиленно "заливает" СМИ прогнозами, что цены не только не упали, но даже будут расти.

 

Реальность такова. Если вы хотите купить квартиру, можете смело открывать газету и делить все цены пополам. Там обозначены индикативные уровни, которые уже давно реально не выдерживаются. Если у вас есть вся сумма, и вы готовы ее заплатить быстро, можете смело выбивать скидку - не только на "вторичке", но и на "первичке", и даже по коттеджам. Возможно, это будут не 50%, но 30-40% вам уже "сбросят".

 

Ужас случился буквально за последний месяц. Еще в июле я говорил с другом из Харькова. Он работал коммерческим директором в самой крупной местной строительной компании. Уже тогда Саша рассказывал, что нет ни покупателей, ни кредитных денег на достройку проектов. Причем такая ситуация была по всему Харькову. Но надежда еще оставалась.

 

"Мы еще продержимся на своих деньгах до конца года. А застройщики поменьше уже предлагают скидку 10-20% - лишь бы брали. Но и на этих условиях буквально две-три квартиры в месяц уходят", - рассказывал он.

 

На прошлой неделе мы говорили опять. Надежды уже нет. Саша месяц как уволился - компания перестала платить зарплаты даже "топам". Квартиры не продаются вообще, даже со скидками. Те люди, у которых есть деньги, просто ждут, когда все обвалится окончательно.

 

В строительных фирмах Харькова - тотальные увольнения. В местных центрах занятости - очереди в сотни человек со строительными специальностями: штукатуры, маляры, прорабы. Недвижимость в городе не просто замерла - она "легла". Единственный живой сегмент - аренда офисов.

 

Я начал наводить справки в Киеве. Оказалось, что прошел всего один месяц финансового кризиса, а ситуация в сфере столичной недвижимости также изменилась в корне.

 

Нельзя сказать "ухудшилась", потому что хуже стало только банкам, застройщикам и риэлторам. Кредитные деньги кончились как для строителей, так и для покупателей. А вместе с ними попросту исчез спрос. Ситуация Харькова повторяется, только в намного большем масштабе.

 

Все еще имеет место парадокс: никто не признает правду. В "Авизо" и на сайтах агентств недвижимости цены держатся на стабильном уровне.

 

А отовсюду звучат прогнозы о том, что в следующем году квартиры подорожают на 3-5%. Тем, кто еще хочет успеть купить квартиру по дешевке, рекомендуют из последних сил напрячься и покупать сейчас. Значит, нет никакого падения цен?

 

Единственное "но". Вы посмотрите, кто дает комментарии в прессе. Обратите внимание, кого привлекают журналисты в качестве экспертов рынка. Это банкиры, строители и агенты по недвижимости.

 

А теперь задайте себе резонный вопрос: заинтересованы ли эти люди в том, чтобы все узнали, сколько реально стоит недвижимость?

 

ЗЕМЛЯ СТАЛА НЕЛИКВИДОМ

 

Аналогичная ситуация - с землей, разве что комментариев по ней почти никто не дает. Наверное, потому, что гектары скупались по "левым" схемам.

 

В основном, земля покупалась в расчете перепродать. Перед глазами стояли три группы покупателей. Первая - строители, которые рано или поздно землю купят и построят на ней коттеджные городки. Вторая - аграрные бароны. Считается, что в сельское хозяйство придут большие деньги (возможно, иностранные), и этим людям будет нужна земля. Третья - некие богатые люди, которые попросту захотят жить в огромных угодьях.

 

В расчете на будущую перепродажу земли скупались. В наибольшей безопасности были те, кто договаривался с местными советами и изначально приобретали у селян гектары за небольшие деньги. Эти люди рано или поздно продавали земли другим - зажиточным украинцам или компаниям.

 

Например, очень многие топ-менеджеры зарабатывали деньги на основном месте работы и вкладывали их в землю. Аналогично поступали огромные корпорации. Они продавали свою продукцию, а почти всю выручку направляли на скупку гектаров.

 

Сейчас и те, и другие оказались с неликвидом на руках. Внутри Украины внезапно исчезли желающие купить землю. Строители не могут распродать дома в готовых коттеджных городках, а в сельское хозяйство пока никто не вкладывает - несмотря на оптимистичные прогнозы. А с наступлением мирового финансового кризиса исчезла последняя надежда на приход неких иностранцев с миллиардами.

 

Значит, осталось сидеть пару лет, и ждать, пока на землю появятся покупатели.

 

Гораздо хуже тем, кто покупал землю в кредит. Сейчас они поставлены перед фактом: еще минимум пару лет на гектары вообще не будет покупателей. Зато все это время придется выплачивать огромные суммы по кредиту. Многие из этих людей рады выйти из вложения почти по себестоимости. То есть, с дисконтом до 70% стоимости наделов.

 

Естественно, все это - плохой сигнал для правительства. Со снятием моратория на продажу сельхозземель можно уже не спешить - желающие купили их раньше. А официально или нет, не имеет значения. Значит, опоздали.

 

Хотя в принципе убирать мораторий, безусловно, стоит. Какой в нем смысл?

 

http://www.epravda.com.ua/

 

 

[Nazarich]

занятно...только и экономика в Украине построена несколько иначе чем России.../me сел ждать обвал цен на 50%

[Flxl]

а я до сих пор уверен что цены падать не будут.... =) сижу слежу читаю =)

[-M-]

а я до сих пор уверен что цены падать не будут.... =) сижу слежу читаю =)

[Cont]

Еще было бы интересно на динамику украинских цен посмотреть за последние годы.

Я пока хрень типа этой нашел http://kharkovestate.com/average/avg-year.htm

 

О! Кажись, нашел http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=...&period=all

[Лебедь Белая]

Аренда - падает, масеееееееееенько, но - падает, сейчас уровень примерно до бума студентов и еще чуть чуть ))падает вторичка, первичка - ни в какую, ипотеШные видать.

[VicktorVR]

А пущай топ-манагеры едут на своих лимузинах на свои гектары и сажают картошку - с голоду не помрут точно :rofl: Можно там же еще землянку вырыть.... двухуровневую, семикомнатную с тремя сортирами

[Magister]

То чё творится на Украине, для нас, конечно, не показатель. Но в целом закономерно идет к этому. Изменено 14 ноября, 2008 пользователем Magister

[Higher]

2Иезек

Уважаемый! Вот Вы писали 16 Oct 2008:

[/b] 15:07' post='386517']

да я дал ссылку на прогноз, так как в принципе с ним согласен... цены в рублях не растут, у меня сейчас деньги в баксах(перевел как только рубль стал падать), т е за ту же сумму я куплю больше метров - вот и падение цен на недвижимость... после выборов тренд доллара может сменицца, поэтому буду брать в ближайшие две недели... я высказал свое мнение и добавил небольшую аналитику, верить не верить дело ваше... через месяц посмотрим кто выиграл кто прогадал...

Ну так к Вам вопросы есть:

1) "буду брать в ближайшие две недели" взял?

2) месяц на исходе - осталась неделя, "кто выиграл кто прогадал" ?

 

 

[-M-]

С одного форума спер

 

дон строй снизил цены на 25%

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

дон строй

только что по бфм сказали что дискон их 25%

 

Как говорится ку-ку

 

Дон-строй" начинает продавать жилье с 25-процентной скидкой

 

Крупный московский девелопер - компания "Дон-строй" предлагает квартиры с высокой скидкой - 25%. Взгляд 07:26

 

Существенно и то, что инициатива "Дон-строя" пока не поддержана другими крупными застройщиками в Москве. REGNUM 04:13

По словам гендиректора аналитического центра "Миэль" Владислава Луцкова , "далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25 процентов, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30 процентов".

 

:ded_snegurochka2:

Владислав Луцков, АКЦ МИЭЛЬ, генеральный директор

Изменено 21 ноября, 2008 пользователем -M-

[sash_ok]

далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25 процентов, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30 процентов". [/i]

значит не 25-30

[Иезек]

2Иезек

Уважаемый! Вот Вы писали 16 Oct 2008:

[/b] 15:07' post='386517']

 

Ну так к Вам вопросы есть:

1) "буду брать в ближайшие две недели" взял?

2) месяц на исходе - осталась неделя, "кто выиграл кто прогадал" ?

 

 

нет не взял, в конкретных цифрах без всякой псевдоаналитеги проплаченной строителями и риэлтерами:

-двушка которую я присмотрел на вторичке(дом сдан в начале 2007 года) стоила 2600тыров на начало октября, как раз вчера мне звонил хозяин и предложил взять за 2400тыра, если быстро оплачу, я знаю что он хочет взять новую трешку могу только предположить(не проверял) цена на нее тоже упала на 200 тыра.

а теперь математика: 2600000:26,15(курс цб на 16 окт)= 99426 уе

2400000:27,44(курс на вчера, а сегодня опять подрос)= 87 463,57уе

те реально для меня стоимость квартиры упала на 11962уе или

на 12% к первоначальной цене за месяц...

http://www.cbr.ru/currency_base/dynamics.a...p;x=26&y=11

Изменено 21 ноября, 2008 пользователем Иезек

[Flxl]

Сейчас был у застройщика, в символе дают скидку на двушку(59м.кв) окло 50Т.р, и девушка сказала возможно ещё снижение цены, но надо говорить с руководством...P.S цены на том же уровне вроде остались....

[-M-]

нет не взял, в конкретных цифрах без всякой псевдоаналитеги проплаченной строителями и риэлтерами:

-двушка которую я присмотрел на вторичке(дом сдан в начале 2007 года) стоила 2600тыров на начало октября, как раз вчера мне звонил хозяин и предложил взять за 2400тыра, если быстро оплачу, я знаю что он хочет взять новую трешку могу только предположить(не проверял) цена на нее тоже упала на 200 тыра.

а теперь математика: 2600000:26,15(курс цб на 16 окт)= 99426 уе

2400000:27,44(курс на вчера, а сегодня опять подрос)= 87 463,57уе

те реально для меня стоимость квартиры упала на 11962уе или

на 12% к первоначальной цене за месяц...

http://www.cbr.ru/currency_base/dynamics.a...p;x=26&y=11

И это только начало Спешка нужна сам знаешь при каком деле

[D.A.N]

И это только начало Спешка нужна сам знаешь при каком деле

Предложение на рынке жилья приводится в соответствие со спросом. Вышли данные Росстата за октябрь.Ввод нового жилья по сравнению с сентябрем снизился на 20%.

[-M-]

Предложение на рынке жилья приводится в соответствие со спросом. Вышли данные Росстата за октябрь.Ввод нового жилья по сравнению с сентябрем снизился на 20%.

Пока еще есть "свои" деньги это возможно, но зимой-весной цены полетят вниз. ЗЫ Спорим на шоколадку?

[D.A.N]

Пока еще есть "свои" деньги это возможно, но зимой-весной цены полетят вниз.

ЗЫ Спорим на шоколадку?

На шоколадку с чаем!

Выдернул из сегодняшнего прайса наших тюменских строителей типовые панельки со сдачей в 2009 году.

Могу спорить, что 1 июня 2009 года цены на эти квартиры будут НЕ МЕНЬШЕ. В рублях естественно.

ПАНЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Расположение Этажи Серия Площадь квартиры Площадь кухни Стоимость квартиры Срок сдачи дома1-но комнатные квартирыГП-62  жилой р-н «Восточный-2»  1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 3 кв. 2009г.ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 2 кв.2009г.ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9  121-3Т 45,0 12,9 1920000ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4  121-3Т 45,0 12,9 2112000 2-х комнатные квартирыГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 4 кв. 2009г.ГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1 121/12 70,9 14,6 2350000ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 3 кв. 2009г.ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 23000003-х комнатные квартирыГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 4 кв. 2009г.ГП-62  жилой р-н  «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 3 кв. 2009г.ГП-62  жилой р-н  «Восточный-2» 1 121/12 89,9 14,6 2 900 000

[-M-]

На шоколадку с чаем!

Выдернул из сегодняшнего прайса наших тюменских строителей типовые панельки со сдачей в 2009 году.

Могу спорить, что 1 июня 2009 года цены на эти квартиры будут НЕ МЕНЬШЕ. В рублях естественно.

ПАНЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Расположение Этажи Серия Площадь квартиры Площадь кухни Стоимость квартиры Срок сдачи дома1-но комнатные квартирыГП-62  жилой р-н «Восточный-2»  1,2,5-12 121/12 43,6 10,8 1750000 3 кв. 2009г.ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 1,10 121-3Т 45,0 12,9 1820000 2 кв.2009г.ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 5-9  121-3Т 45,0 12,9 1920000ГП-7(7(3) в осях 7-10) мкр.Восточный 3,4  121-3Т 45,0 12,9 2112000 2-х комнатные квартирыГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1,2,7-12 121/12 62,8 10,8 2300000 4 кв. 2009г.ГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1 121/12 70,9 14,6 2350000ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 2,5-12 121/12 66,1 14,6 2400000 3 кв. 2009г.ГП-62 жилой р-н «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 62,8 10,8 23000003-х комнатные квартирыГП-60 жилой р-н  «Восточный-2»  1,2,7-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 4 кв. 2009г.ГП-62  жилой р-н  «Восточный-2» 1,2,5-12 121/12 90,1 14,6 3 000 000 3 кв. 2009г.ГП-62  жилой р-н  «Восточный-2» 1 121/12 89,9 14,6 2 900 000

А если $ будет скажем 35-40, это не будет считаться падением цены?

В принципе я уверен, что цены и в рублях просядут, так что давай спорить. Кто будет "разрубать"?

[Иезек]

А если $ будет скажем 35-40, это не будет считаться падением цены? В принципе я уверен, что цены и в рублях просядут, так что давай спорить. Кто будет "разрубать"?

за скромный кусочек шикалатки готов разрубить)

[Cont]

Вы как-нибудь конкретней спорьте, чтоб Иезеку потом разобраться можно было.Если цены взяты с сайта, то спор на то, что эти цифирки на сайте будут не меньше?Ну ладно, если сайт к лету возможно будет просто заморожен, а если его вообще закроют?Или вы спорите на реальные цены, по которым строители готовы продать в ходе приватной беседе?Или не пытаются, а реально продают? Тогда какой минимум: одна продажа в месяц, в квартал?У нас тоже уже строители не афишируя делают значительные скидки.Сложный вопрос: сколько будет стоить галапагосская черепаха? Да хрен его знает.Кому нахрен нужна галапагосская черепаха? Но, имхо, даже галапагосская черепаха будет ликвидней, чем недвижимость.

[D.A.N]

А если $ будет скажем 35-40, это не будет считаться падением цены?

В принципе я уверен, что цены и в рублях просядут, так что давай спорить. Кто будет "разрубать"?

Нет. Об этом спорить бессмысленно.

Цены в долларах будут снижаться. Как и зарплаты в долларах.

Большинство в России всё же в рублях зарабатывает. Так что давай на рубли и ориентироваться.

 

Вы как-нибудь конкретней спорьте, чтоб Иезеку потом разобраться можно было.

А куда как конкретнее?

Конкретные квартиры со сдачей во 2-3 квартале 2009 г. Адрес, серия, этаж, площадь, цена.

Цены можно проконтролировать через прайс в инете или позвонив в отдел реализации - и там и там цены одинаковы.

[-M-]

Нет. Об этом спорить бессмысленно.Цены в долларах будут снижаться. Как и зарплаты в долларах.Большинство в России всё же в рублях зарабатывает. Так что давай на рубли и ориентироваться. А куда как конкретнее? Конкретные квартиры со сдачей во 2-3 квартале 2009 г. Адрес, серия, этаж, площадь, цена.Цены можно проконтролировать через прайс в инете или позвонив в отдел реализации - и там и там цены одинаковы.

Давай в отдельной теме напишем цены на квартиры сейчас в Тюмени и Челябинске. А 1 июня сравним Кто проиграет с того шоколадка. Ну и Иезеку %тик

[D.A.N]

Давай в отдельной теме напишем цены на квартиры сейчас в Тюмени и Челябинске. А 1 июня сравним Кто проиграет с того шоколадка. Ну и Иезеку %тик

Хм... Не любитель я спорить не имея уверенности в своей правоте...Я не в курсе ситуации на этом рынке в Че, а вот про Тюмень - инфа из первых рук и от первых лиц... Так что подпишусь только за Тюмень. ЗЫ. Иезеку кусочек шоколадки отломить не жалко