Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[Алексеич]

Миасс мельче, но активно строился и развивался. Недвижимость гораздо дороже стоит, чем в Златоусте.

А в каких отраслях (городах) в кризис будут перспективы - вопрос интересный.

Чем больше не завязанных друг на друге отраслей и чем больше сфера обслуживания - тем проще найти работу и выжить в кризис, так наверное!

[Cont]

Чем больше не завязанных друг на друге отраслей и чем больше сфера обслуживания - тем проще найти работу и выжить в кризис, так наверное!

Да, в этом случае проще достать деньги. Например, позаимствовать у того, у кого они есть.

В маленьком городе, где все друг друга знают и ни у кого нет денег, это сделать сложнее.

Депрессивная нищета поселка или постоянный адреналин охоты большого города (в роли охотника или дичи) - выбор есть.

Свобода капитализма!

 

P.S. Сегодня про банк и иглу прочитал.

[Алексеич]

P.S. Сегодня про банк и иглу прочитал.

Что пишут!? Ссылку в студию!

[mir]

кстати , а какие сейчас цены реальные в челябинске на новые квадратные метры, к примеру на северке, панельки?

[mazel_toff]

по 25тр. квадрат отдают застройщики помоему сейчас на северке.

[Cont]

Что пишут!? Ссылку в студию!

Вы в той теме сами вроде и писали. Design_Nick недавний случай описывал у банка.

[Алексеич]

Вы в той теме сами вроде и писали. Design_Nick недавний случай описывал у банка.

Не совсем понял сразу про что вы пишите! Теперь вкурил, как говориться!

[Grax]

по 25тр. квадрат отдают застройщики помоему сейчас на северке.

Я рекламу слышал по 22 уже.

[Алексеич]

Я рекламу слышал по 22 уже.

Иногда проскакивают сделки по 15-18(!!!) за квадрат, но это редко, большим объёмом кв.м. и острой нуждой в наличности со стороны продавца!

[s_fish]

опять же смотря где

[Grax]

Иногда проскакивают сделки по 15-18(!!!) за квадрат, но это редко, большим объёмом кв.м. и острой нуждой в наличности со стороны продавца!

Ненене, 22 - это от строителей.

[Алексеич]

Ненене, 22 - это от строителей.

Это я понял! Это официальные цены указанные в рекламе, но есть ещё и "адресные сделки" с ещё более низкими ценниками.

[ViBo]

опять же смотря где

Стоимость квадратного метра мерить это как цену машины делить на ее длину. Бред. В остальном мире такого не встречал.

А вообще - на северке полуторку можно найти за 900 тыс., двушку от 1350 р.

Дешевеют однако=)

Кому нужна полуторка? ) В Копейске, в ипотеку без первоначального взноса. Пр. Победы 2. Хрущевка. Стоит 900 тыс. Но ипотека без первоначалки. Платежи 10800 на 25 лет )

[Алексеич]

В Копейске, в ипотеку без первоначального взноса. Пр. Победы 2. Хрущевка. Стоит 900 тыс. Но ипотека без первоначалки. Платежи 10800 на 25 лет )

В переводе с французского ипотека - это долг до гроба, если я не ошибаюсь! :scratch:

[GoldRush]

Хрущи 2шки на сз, ленинском, чумэзе уже дааавно по лепехе, лепехе-100.

[Алексеич]

По рассказам знакомых бизнесменов - коммерческая недвижка местами упала в 2.5-3 раза!

[Cont]

Подведем итоги за год.

За последние 12 мес. средняя цена предложения на вторичном рынке Челябинска снизились на 35% (в руб.),

темпы строительства уменьшились, количество сделок сократилось.

 

Будет ли скоро обвал на РН или цены будут продолжать плавно падать? Аналитики обещают, что в течение месяца станет ясно.

Зависит от решения ЦБ по рефинансированию банков под недвижимость на балансе.

 

М.ХАЗИН: Давайте прежде чем отвечать на вопрос, я сначала извинюсь в своей ошибке, которую я сделал в прошлой передаче. Дело в том, что в прошлой передаче мы обсуждали рынок недвижимости, кстати, о котором только что говорилось и в новостях, что он там встал. А поскольку компания НЕОКОН только что выпустила обзор по недвижимости, то мы обсуждали там некоторые детали и я сказал, что ЦБ начал рефинансировать банки под недвижимость, находящуюся у них на балансе. На самом деле, он еще не начал, а только рассматривает проект соответствующего решения. Но поскольку банки уже исходят из того, что вероятность принятия такого решения достаточно велика, то они уже достаточно смело банкротят девелоперов, всякого рода посредников, потому что уже не боятся получать квартиры себе на баланс, потому что ожидают, что вот-вот их под эти квартиры начнут рефинансировать. И, кстати, очень любопытная тема. Рынок, как мы знаем уже из новостей, стоит и будет стоять до тех пор, пока все эти квартиры по высокой цене не проданы. Если решение ЦБ будет принято, то в этом случае эти квартиры не выйдут на рынок, останутся высокие цены, никакого движения в российской строительной отрасли не будет еще много месяцев. Если же решение ЦБ о рефинансировании банков, на балансе которых находятся квартиры, принято не будет, ну, скажем, в течение месяца, то банки будут вынуждены эти квартиры начать продавать, цены резко обвалятся, произойдет реструктуризация отрасли и она оживится, что, конечно же, очень хорошо с точки зрения экономики.

 

Но нужно понимать, что эти дорогие квартиры – там каждый доллар уже расписан: это Васе, это Пете, это Коле. Я думаю, что не сильно ошибусь, если предположу, что процентов 70 этих денег пойдет тем или иным чиновникам. И таким образом, у нас будет очень четкий критерий, насколько сегодня наше правительство и наш президент готовы бороться с коррупцией. Если решение о рефинансировании принято будет ЦБ, это означает, что систему коррупции продолжают холить, лелеять и защищать. А если оно принято не будет, то это вполне реальный способ, ну, хотя бы локально, здесь и сейчас с коррупцией побороться.

 

А.РОДИОНОВ: Нет, ну а банкам же в конечном счете тоже нужны деньги. Хорошо, они получили эти квартиры в свое распоряжение, они ждут, там, месяц-два-три, но рано или поздно...

 

М.ХАЗИН: Они их выставляют на продажу и продают по реальным ценам – не по 6 тысяч долларов за квадратный метр, а по 1,5 тысячи долларов за квадратный метр. В результате появляется возможность строить новые квартиры. Я уже говорил, что...

 

А.РОДИОНОВ: Но по таким ценам, по 1,5 тысячи долларов за квадратный метр, естественно, не много найдется желающих продавать, да? Покупать-то – понятное дело.

 

М.ХАЗИН: Уже все, девелоперы уже обанкротились.

 

А.РОДИОНОВ: Ну, банки будут их продавать тогда.

 

М.ХАЗИН: Ну, банки будут их продавать по рыночным ценам. А рыночные цены резко упадут. Ну я вот, просто, привожу пример. У нас есть клиент, у нашей компании НЕОКОН, который строит дома вполне себе капитальные и каменные, там пенобетон и еще чего-то, 300-350 долларов за квадратный метр. И они никак не могут понять, почему их услуги никто не хочет – ну, там они что-то строят, но очень мало. А я им на это объясняю: «Ребят, вы чего? Городские власти, муниципальные власти, региональные власти, федеральные власти ждут, когда они получат свою долю от продажи квартир по 6 тысяч долларов за метр. А вы им предлагаете строить по 300. Если вы начнете строить по 300, то по 6 тысяч никто никогда не купит. Потому что получается, что люди добровольно откажутся от денег, которые они уже считают своими?» Вот в чем вся проблема-то.

http://echo.msk.ru/programs/creditworthiness/616615-echo/

[Лебедь Белая]

цены чуть чуть поползли вверх (шепотом так)

далее - очень низкие цены на новое жилье были обуслолены тем, что это самое жилье продавалось не компаниями застройщиками, а субподрядчиками, с которыми компании застройщики и расчитались этим самым жильем. Нетрудно догадаться, что данные квадратные метры счетны и конечны.

хотя я не хазин. слава тебе Господи

[Homer]

За последние 12 мес. средняя цена предложения на вторичном рынке Челябинска снизились на 35% (в руб.),

темпы строительства уменьшились, количество сделок сократилось.

Будет ли скоро обвал на РН или цены будут продолжать плавно падать? Аналитики обещают, что в течение месяца станет ясно.

Зависит от решения ЦБ по рефинансированию банков под недвижимость на балансе.

Если верить графикам, нарисован красивый нисходящий тренд.

Всё вниз, и вниз, и вниз....

 

цены чуть чуть поползли вверх (шепотом так)

Тоже шёпотом: чтоб хорошо упасть, надо сначала немного приподняться.

[MrFirst]

цены чуть чуть поползли вверх (шепотом так)

далее - очень низкие цены на новое жилье были обуслолены тем, что это самое жилье продавалось не компаниями застройщиками, а субподрядчиками, с которыми компании застройщики и расчитались этим самым жильем. Нетрудно догадаться, что данные квадратные метры счетны и конечны.

хотя я не хазин. слава тебе Господи

сколько щас за новостройки сданные просют? тока не в полях которые стоят.

[Homer]

Хазин о московской недвижимости, 01.09.2009

http://www.echo.msk.ru/programs/creditwort...ss/616615-echo/

[-M-]

цены чуть чуть поползли вверх (шепотом так)

далее - очень низкие цены на новое жилье были обуслолены тем, что это самое жилье продавалось не компаниями застройщиками, а субподрядчиками, с которыми компании застройщики и расчитались этим самым жильем. Нетрудно догадаться, что данные квадратные метры счетны и конечны.

хотя я не хазин. слава тебе Господи

Угу, только покупатель с наличкой в дефиците

 

Еще будет падать, пока до справедливой цены не снизится (справедливо на мой взгляд около 20тыр). А все эти мантры риэлторов и строителей, что вот буквально на следующей неделе цены вырастут вызывают только улыбку. Нет предпосылок для роста, потому что нет покупателя.

[DDD]

цены чуть чуть поползли вверх (шепотом так)

(громко и четко) Оля, еще не вечер - впереди осень и зима, весьма нелегкие.

[GoldRush]

Ну может на какой-то эксклюзив и выросли, на Бейвеля в модных домах не проданные с 9 по 16 этажи в двух домах. 1.32 за 46 метров в монолите строящемся.

 

Про "выросли" это на домчеле так написано, не более того.

 

С этим Хазиным одолели, чо за крендель такой? Преподавал где, учебники писал, может на энцо к 25 заработал?

[-M-]

А может под "поползли вверх" имелась ввиду аренда?