Недвижимость

[Homer]

ждать распродажи надоело.

вот вроде потихоньку, первые ласточки, и как всегда с масквы.

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml.../09/26/15446366

Изменено 3 октября, 2008 пользователем Design_Nick
Добавил опрос

[umniks]

Мне больше интересно, когда скидывать квартиру (и стоит ли), чтоб не прогореть?

[Homer]

Мне больше интересно, когда скидывать квартиру (и стоит ли), чтоб не прогореть?

Прямо лишняя квартира?

[umniks]

Прямо лишняя квартира?

Лишних квартир, как и денег, не бывает

[-M-]

Если хата куплена для "инвестирования" то имхо лучше продавать. А если живешь в ней то зачем?

[umniks]

Если хата куплена для "инвестирования" то имхо лучше продавать. А если живешь в ней то зачем?

Ну это понятно Нет, не живу, хата сдана вперед до НГ, вот и думаю — не упадет ли она резко к тому времени...

[-M-]

Ну это понятно Нет, не живу, хата сдана вперед до НГ, вот и думаю — не упадет ли она резко к тому времени...

Резко я думаю не упадет, а вот плавное снижение цены возможно.

[umniks]

Резко я думаю не упадет, а вот плавное снижение цены возможно.

Ну тоже приятного мало, изначально рассчитывал, что после лета все оживут и цены пойдут вверх...но тут пришел кризис ЗЫ. Хотя тоже прикольно было бы продать квартиру, а через несколько месяцев купить две за эти деньги

[-M-]

Ну тоже приятного мало, изначально рассчитывал, что после лета все оживут и цены пойдут вверх...но тут пришел кризис ЗЫ. Хотя тоже прикольно было бы продать квартиру, а через несколько месяцев купить две за эти деньги

У вас там никаких баз на озерах дешево не продают?

[D.A.N]

Ну тоже приятного мало, изначально рассчитывал, что после лета все оживут и цены пойдут вверх...но тут пришел кризис ЗЫ. Хотя тоже прикольно было бы продать квартиру, а через несколько месяцев купить две за эти деньги

Нереально. Платежеспособный спрос уменьшился только на долю ипотечников, денег в стране пока еще много - не в банках же их держать Норма прибыли в строительстве не такая уж и большая, как может показаться. Тем более - это "длинные" деньги и большую часть съедает растущая инфляция. Опять же из сырья, кроме цемента, ничего не дешевело, а наоборот - росло.Сейчас, если ничего не изменится, будут снижать объемы строительства. Так что спрос и предложение сбалансируются.ИМХО никакого обвала не будет. Да и плавного снижения тоже. Максимум - цены немного и кратковременно просядут, но это не далее конца года. Потом всё снова будет ОК.

[-M-]

Нереально.

Платежеспособный спрос уменьшился только на долю ипотечников, денег в стране пока еще много - не в банках же их держать

Норма прибыли в строительстве не такая уж и большая, как может показаться. Тем более - это "длинные" деньги и большую часть съедает растущая инфляция. Опять же из сырья, кроме цемента, ничего не дешевело, а наоборот - росло.

Сейчас, если ничего не изменится, будут снижать объемы строительства. Так что спрос и предложение сбалансируются.

ИМХО никакого обвала не будет. Да и плавного снижения тоже. Максимум - цены немного и кратковременно просядут, но это не далее конца года. Потом всё снова будет ОК.

Вот именно, что с длинными деньгами сейчас проблемы и чтобы совсем неугореть они вынуждены будут снижать цены. Изменено 27 сентября, 2008 пользователем -M-

[D.A.N]

Вот именно, что с длинными деньгами сейчас проблемы и чтобы совсем неугореть они вынуждены будут снижать цены.

Я плотно работаю со строителями, правда не челябинскими.Говоря про длинные деньги имел в виду не кредитные, а время оборота. Кредиты - возможно актуально для Московии, где много небольших строительных компаний. В регионах в основном работают своими средствами - опускаться до себестоимости не будут. Мелкие возможно будут скидывать чтобы не угореть или продаваться более крупным, но это капля в море от общих объемов.Закладка нового строительства уже приостанавливается. То что построено - продаётся, хотя не так быстро. Как один из вариантов - будут делать отделку и сдавать внаём.

[-M-]

Я плотно работаю со строителями, правда не челябинскими.

Говоря про длинные деньги имел в виду не кредитные, а время оборота. Кредиты - возможно актуально для Московии, где много небольших строительных компаний. В регионах в основном работают своими средствами - опускаться до себестоимости не будут. Мелкие возможно будут скидывать чтобы не угореть или продаваться более крупным, но это капля в море от общих объемов.

Закладка нового строительства уже приостанавливается. То что построено - продаётся, хотя не так быстро. Как один из вариантов - будут делать отделку и сдавать внаём.

Это уж совсем "начало конца" "Денежная подушка" есть не у всех наших компаний. Не заметил сколько подарков и скидок предлагают за строящееся жилье? А дальше будет еще интересней. Изменено 27 сентября, 2008 пользователем -M-

[D.A.N]

Это уж совсем "начало конца" "Денежная подушка" есть не у всех наших компаний. Не заметил сколько подарков и скидок предлагают за строящееся жилье? А дальше будет еще интересней.

"Доступное жильё" и правда - кончилось.Всё остальное - временные трудности, переживут. Просто если раньше продавать начинали при закладке дома и к постройке 2-3 этажа 100% квартир уже было продано, то сейчас продаются квартиры в полностью построенных домах. Потому и прекратили закладку нового, пока не продадут построенное. Чтобы наконец с поставщиками рассчитаться - мы с августа ни копейки не получали, вот только понемногу с нами расплачиваться стали. Снижать цены не собираются 100%, они и так с этой весны не менялись. Наоборот - к НГ или сразу после собираются еще поднимать.ЗЫ. Это я всё про Тюмень.

[Homer]

"Доступное жильё" и правда - кончилось.Всё остальное - временные трудности, переживут. Просто если раньше продавать начинали при закладке дома и к постройке 2-3 этажа 100% квартир уже было продано, то сейчас продаются квартиры в полностью построенных домах. Потому и прекратили закладку нового, пока не продадут построенное. Чтобы наконец с поставщиками рассчитаться - мы с августа ни копейки не получали, вот только понемногу с нами расплачиваться стали. Снижать цены не собираются 100%, они и так с этой весны не менялись. Наоборот - к НГ или сразу после собираются еще поднимать.ЗЫ. Это я всё про Тюмень.

Снижение УЖЕ началось, и именно на новое жильё! И именно это связано с проблемой ликвидности этих самых новых квартир!

Нереально. Платежеспособный спрос уменьшился только на долю ипотечников, денег в стране пока еще много - не в банках же их держать Норма прибыли в строительстве не такая уж и большая, как может показаться. Тем более - это "длинные" деньги и большую часть съедает растущая инфляция. Опять же из сырья, кроме цемента, ничего не дешевело, а наоборот - росло.Сейчас, если ничего не изменится, будут снижать объемы строительства. Так что спрос и предложение сбалансируются.ИМХО никакого обвала не будет. Да и плавного снижения тоже. Максимум - цены немного и кратковременно просядут, но это не далее конца года. Потом всё снова будет ОК.

И ще вот что, мне не кажется что в стране так уж и МНОГО свободных денег, это становиться понятным сейчас, после последних событий на фондовых биржах.

Говоря про длинные деньги имел в виду не кредитные, а время оборота. Закладка нового строительства уже приостанавливается. То что построено - продаётся, хотя не так быстро.

Вот-вот, посмотрим на сколько их хватит, товар (квартиры) морозить. Бабки кончаться - распродажа начнётся, и такааааааааааааая.................Мы не первая страна которая по этой дорожке топает, наглядный пример - Япония. У них это лет 30 назад было, тоже все росло, росло, а потом как пиз.... ниже плинтуса, все ещё оправиться не может рынок недвижимости. Там цены даже в Токио ну очень такого-же порядка как в Челябе.

[D.A.N]

Снижение УЖЕ началось, и именно на новое жильё! И именно это связано с проблемой ликвидности этих самых новых квартир!

ГДЕ? Я вижу только снижение на новую элитку. Ну так она давно уже запузырена была - выше некуда и подвисать стала с начала лета.Типовые полуторки-двушки растут потихоньку. Трешки и более - стоят. Вторичка растет вся на 2-3% в месяц.

И ще вот что, мне не кажется что в стране так уж и МНОГО свободных денег, это становиться понятным сейчас, после последних событий на фондовых биржах.

Посмотри на цены земельных участков. Много "фондовых" денег уже туда отправилось. Да и фондовый рынок - особо у нас не показатель - мизерный он по сравнению с развитыми странами. Свободные деньги (по крайней мере знакомые мне люди) всё равно вкладывали и вкладывают в землю и недвижимость. Нашу и зарубежную.

Вот-вот, посмотрим на сколько их хватит, товар (квартиры) морозить. Бабки кончаться - распродажа начнётся, и такааааааааааааая.................Мы не первая страна которая по этой дорожке топает, наглядный пример - Япония. У них это лет 30 назад было, тоже все росло, росло, а потом как пиз.... ниже плинтуса, все ещё оправиться не может рынок недвижимости. Там цены даже в Токио ну очень такого-же порядка как в Челябе.

Ипотечные кредиты в 2007 году в РФ составляли всего 2% ВВП. У тех же США - под 60%. Ну и насколько у нас снизится спрос на жильё? Плюсом ИМХО с нашей кривой экономикой и спадом мировой придем мы скоро back in USSR начала 80-х. Тогда уже точно не до баловства вроде фондовых рынков или банковских вкладов будет - любой лишний рубль в недвижимость пойдет.

[Homer]

Плюсом ИМХО с нашей кривой экономикой и спадом мировой придем мы скоро back in USSR начала 80-х. Тогда уже точно не до баловства вроде фондовых рынков или банковских вкладов будет - любой лишний рубль в недвижимость пойдет.

Не разделяю я ваших экономических воззрений.

[D.A.N]

Не разделяю я ваших экономических воззрений.

Воля ваша. Время покажет.

[-M-]

ГДЕ? Я вижу только снижение на новую элитку. Ну так она давно уже запузырена была - выше некуда и подвисать стала с начала лета.

Типовые полуторки-двушки растут потихоньку. Трешки и более - стоят. Вторичка растет вся на 2-3% в месяц.

 

Посмотри на цены земельных участков. Много "фондовых" денег уже туда отправилось. Да и фондовый рынок - особо у нас не показатель - мизерный он по сравнению с развитыми странами. Свободные деньги (по крайней мере знакомые мне люди) всё равно вкладывали и вкладывают в землю и недвижимость. Нашу и зарубежную.

 

Ипотечные кредиты в 2007 году в РФ составляли всего 2% ВВП. У тех же США - под 60%. Ну и насколько у нас снизится спрос на жильё?

Плюсом ИМХО с нашей кривой экономикой и спадом мировой придем мы скоро back in USSR начала 80-х. Тогда уже точно не до баловства вроде фондовых рынков или банковских вкладов будет - любой лишний рубль в недвижимость пойдет.

Да все стоит и 1,5ки и двушки и трешки. Я просто сейчас в поиске квартиры и мониторю рынок плотно, но до весны точно брать ничего не буду А касаемо цены земельных участков так и сейчас уже продать мягко скажем трудно. Земельные аукционы сейчас проходят или с одним участником, или вообще нет желающих за такое бабло покупать землю. Этот пузырь (цена на недвижку) лопнет и быстрее чем многие думают

[Homer]

Да все стоит и 1,5ки и двушки и трешки. А касаемо цены земельных участков так и сейчас уже продать мягко скажем трудно. Земельные аукционы сейчас проходят или с одним участником, или вообще нет желающих за такое бабло покупать землю. Этот пузырь (цена на недвижку) лопнет и быстрее чем многие думают

Вот С вами совершенно согласен!

[DDD]

Парни рассказывали: возвращались как-то вечером, из Тюмени (дело еще весной было), проезжая мимо одной жилой многоэтажки-новостройки, в которой не светилось ни одного окна (!), сидевший местный чел в машине сообщил, что она уже год стоит, мол нифига не продано ни одной квартиры. За что купил, за то и продаю.

[billi]

Мне кажется цены просто начнут уравниваться, то есть на переферии останутся прежними, в престижных районах будет снижение. Резкое падение как в Японии....ну это чушь. Там я думаю по другим причинам это произошло, у нас же будет снижение покупателького спроса (ужесточение ипотечных кредитов) и с другой стороны приостановка темпов строительства, короче какая то двоякая ситуация.

[-M-]

Мне кажется цены просто начнут уравниваться, то есть на переферии останутся прежними, в престижных районах будет снижение. Резкое падение как в Японии....ну это чушь. Там я думаю по другим причинам это произошло, у нас же будет снижение покупателького спроса (ужесточение ипотечных кредитов) и с другой стороны приостановка темпов строительства, короче какая то двоякая ситуация.

Почему чушь? Привыкли мы просто, что цены всегда на все растут и вниз не откатываются. Но это, мягко говоря, не совсем правильно

[D.A.N]

Парни рассказывали: возвращались как-то вечером, из Тюмени (дело еще весной было), проезжая мимо одной жилой многоэтажки-новостройки, в которой не светилось ни одного окна (!), сидевший местный чел в машине сообщил, что она уже год стоит, мол нифига не продано ни одной квартиры. За что купил, за то и продаю.

Реальный случай.Там просто руками Тюменьэнерго одного мелкого застройщика "скушали". Квартиры были проданы, но дом к сетям не подключали. При желании этот процесс можно затянуть ну очень надолгооооо... ЗЫ. Сегодня "Хоум Кредит" свернул программы ипотеки и автокредитов. Ждем снижения цен на авто.

[Pixelvania]

.. у нас же будет снижение покупателького спроса (ужесточение ипотечных кредитов) и с другой стороны приостановка темпов строительства ..

Мне вот всегда было интересно слушать высказывания, что именно ипотека двигает цены вверх.

Именно этой басней кормили да и сейчас кормят всех и строители и риэлторы.

Однако никто и никогда не приводил цифр проданного жилья, только введенного в строй, а это не совсем одно и тоже.

Сейчас на всяких разных ТВ каналах стали проскакивать кое-какие цифры и если их усреднить, то получается примерно такая картина: взять ипотеку могут позволить себе не более 5% населения (а ведь возьмут-то не все - кому-то это просто не надо), а продается по ипотеке не более 7-10% (причем заметьте - всего жилья, т.е. и вторичка в т.ч.). Так какого цены росли? Где он спрос-то? Желание снять сливки есть, а спрос?

 

У меня из дома в окошко хорошо видно стройку Комсомольский 122. За год там ни одного кирпича не добавилось, но цены в газете стабильно растут.

Очень скоро мы будем наблюдать банкротство мелких строителей.