Домик в деревне vs Квартира в городе

[твисс]

собственно сабж.расскажите в чем плюсы и минусы.в итоге хотелось бы решить вопрос, что брать: квартиру или домик?

[Abatt]

В своем доме нет такого понятия как общая или жилая. Всегда считается общая. Дом "узаконен" в 2007 году. В расчете участвует все: наличие колодца/скважины/водопровода, забор, из чего стены и как утеплены, отделка наружняя и внутреняя....

По оценке БТИ все "потянуло" на 1,6млн, и исходя из этого берется расчет. Льготная стоимость до 300тыр, следуящая градация 1,5млн, поэтому лучше узаконивать недоделанный дом но допустим с одной жилой комнатой.

 

Да.. есть свои нюансы

[Aramis]

В своем доме нет такого понятия как общая или жилая. Всегда считается общая. Дом "узаконен" в 2007 году. В расчете участвует все: наличие колодца/скважины/водопровода, забор, из чего стены и как утеплены, отделка наружняя и внутреняя....

По оценке БТИ все "потянуло" на 1,6млн, и исходя из этого берется расчет. Льготная стоимость до 300тыр, следуящая градация 1,5млн, поэтому лучше узаконивать недоделанный дом но допустим с одной жилой комнатой.

 

Насколько "жилая" должна быть комната? Прям чтоб обои и ламинат были, или достаточно сделать заливку пола и провести электрику и отопление?

Газовый котел кстати должен быть смонтирован на момент сдачи в БТИ?

Короче, насколько максимально "недоделанным" может быть дом, чтоб его узаконить, и чтоб поменьше насчитали налога?

[Stitch]

Да.. есть свои нюансы

 

тут можно по подробнее

[Aleks]

Короче, насколько максимально "недоделанным" может быть дом, чтоб его узаконить, и чтоб поменьше насчитали налога?

 

От людей в БТИ зависит, хотя как правило им по барабану. Можно ведь объяснить, что прописаться негде, кровать поставить.. Газовый котел скорее всего цену добавит.

[Aramis]

От людей в БТИ зависит, хотя как правило им по барабану. Можно ведь объяснить, что прописаться негде, кровать поставить.. Газовый котел скорее всего цену добавит.

 

Aleks, у тебя 170 метров - это именно площадь помещений в доме / на первом этаже?

Или они тупо считают: дом 10 на 7 по внешнему периметру стен?

 

И еще - БТИ-шники не обязаны прийти и пересчитать, когда все строительство и отделка будут завершены?

 

Можно ли объяснить желание сделать зеленку на недостроенный дом - тем что нужно делать договор с охранной конторой на подключение сигналки, как считаешь?

[Aleks]

100м2 первый этаж и 70м2 второй - это площадь пола (внутренняя не важно жилого или нет) По остальному - я не большой специалист - трудно консультировать, наверное можно, но лучше съездить к ним и поговорить. В разных БТИ могут быть разные требования (мы к Копейску относимся)

Сами БТИшники ничего не обязаны - их нужно вызывать и денежку платить. Но наверное спустя какое-то время могут приехать и пересчитать, но это им не надо и я не слышал про такие случаи.

[Aramis]

но самое главное..ты как мужик типа "ПОСТРОИЛ ДОМ(ибо гвоздь ты там да забьешь, а это уже вклад), посадил дерево и вырастил сына"..то есть кризис среднего возраста тебя минует..

 

угу. Если успел все это ДО кризиса.

[Aramis]

Ну и самый большой плюс газификации - это если у тебя еще и баня на газовом котле! Вот это песня! За 40 минут полноценная протопленная баня и температуру какую надо - выставил!

 

Ну нафик, баня - только на дровах должна быть.

ИМХО, конечно.

[URaL]

кстати реализуется проект карс клуб деревни можно сказать.. мечта многих, удел некоторых

[Touche]

Ну нафик, баня - только на дровах должна быть.

ИМХО, конечно.

 

 

 

Нифига не почуешь разницу, если конечно печка дровяная у тебя не дымит........

[VicktorVR]

Ох цж это БТИ... Приехала тетка, 5 минут посмотрела, потом такого насчитали... Забор из сетки рабицы(которог на самом деле в два раза меньше, чем она нарисовала - не весь участок огорожен) оценили во столько же, как недострой 7х13 в один этаж по крышей. Мы в шоке были...

 

Кстати, вчера завершил эпопею с сетями, по подключению 3ф 15кВ за 550р(пятьсот пятьдесят рублей). Теперь будет эпопея со сбытом - получения договора .

[bamer]

Теперь будет эпопея со сбытом - получения договора

 

И в чём сложность ?

С кем именно договор заключаете ?

[Aramis]

Нифига не почуешь разницу, если конечно печка дровяная у тебя не дымит........

 

Не скажи.... имхо, жар другой, запах - это так, лирика.

 

Ох цж это БТИ... Приехала тетка, 5 минут посмотрела, потом такого насчитали...

Какой налог в итоге будет, уже знаешь?

[VicktorVR]

И в чём сложность ?

С кем именно договор заключаете ?

 

Сложность в том, монополист(а заодно и гарантирующий поставщик) навязывает незаконно согласование проекта, уклоняясь тем самым от заключения договора. Разговаривать с ними больше не буду, только письма - в течении пяти дней обязаны выслать мой экземпляр договора, все согласно действующему зак-ву. Иначе заяву в ФАС напишу, достали уже. Сначала с сетями почти два года бодался, чтобы все по закону сделали, теперь эти непуганные...

 

Какой налог в итоге будет, уже знаешь?

 

Нет, я решил пока не оформляться, подожду до 15-го года, за участок рублей 150 в год платим...

Но, боюсь готовый дом потянет 2-3 лимона, так что караул....

[Aramis]

Нет, я решил пока не оформляться, подожду до 15-го года, за участок рублей 150 в год платим...

Но, боюсь готовый дом потянет 2-3 лимона, так что караул....

 

2-3 лимона рыночной стоимости, или БТИ-шной?

А что в 2015 году будет?

 

Ведь чем больше готовность строения, тем дороже насчитают оценочную стоимость и тем больше налог.

Там ведь еще износ учитывается, по идее чем старее здание тем меньше бабла в налоговую нужно будет отстегивать?

Я в смысле "раньше сядешь, раньше выйдешь".

[bamer]

Сложность в том, монополист(а заодно и гарантирующий поставщик) навязывает незаконно согласование проекта, уклоняясь тем самым от заключения договора. Разговаривать с ними больше не буду, только письма - в течении пяти дней обязаны выслать мой экземпляр договора, все согласно действующему зак-ву. Иначе заяву в ФАС напишу, достали уже. Сначала с сетями почти два года бодался, чтобы все по закону сделали, теперь эти непуганные...

 

Это кто ж у нас монополист то? Челябэнергосбыт?)

То что ГП - это да

 

Почему требование о согласовании проекта является незаконным ?

 

Юристы ГП что на это говорят ? Если ткнуть в законодательство - думаю отказывать не будут.

Какой смысл им отказываться от денег?

[VicktorVR]

2-3 лимона рыночной стоимости, или БТИ-шной?

А что в 2015 году будет?

 

Ведь чем больше готовность строения, тем дороже насчитают оценочную стоимость и тем больше налог.

Там ведь еще износ учитывается, по идее чем старее здание тем меньше бабла в налоговую нужно будет отстегивать?

Я в смысле "раньше сядешь, раньше выйдешь".

 

Как раз БТИ-ой...

До 2015 действует упрощенная регистрация - дачная амнистия... Смысла регистрировать пока нет, т.к. дом и к 15-му году не факт (хотя очень надеемся и стараемся), что достроится, а потом снова регистрировать...

 

Это кто ж у нас монополист то? Челябэнергосбыт?)

То что ГП - это да

 

Почему требование о согласовании проекта является незаконным ?

 

Юристы ГП что на это говорят ? Если ткнуть в законодательство - думаю отказывать не будут.

Какой смысл им отказываться от денег?

 

Подскажете к какой организации еще можно обратиться по поводу заключения договора энергоснабжения? С интересом обращусь...

 

Вот и напишу официально письмо(тыкнув в законодательство), пусть там сами разбираются, с юристами, экономистами, гомосексуалистами . А денег моих они и не заметят - те кто отказываются, а вот деньги за согласования и прочие взятки очень даже заметны для рядовых и не очень сотрудников.

[Mr.x]

Подскажете к какой организации еще можно обратиться по поводу заключения договора энергоснабжения? С интересом обращусь...

 

Тут есть 2 варианта:

1) Договор можно заключить с той организацией, на балансе которой находяться электрические сети. Например Товарищество собственников жилья (ТСЖ), или дачный кооператив. Т.е все отчисления за электроэнергию вы даете ей, а она перечиляет в Энергосбыт.

 

2) Напрямую в энергосбыт.

 

Других вариантов нет. Если ТСЖ примет решения (на общем собрании) передать расчеты в Энергосбыт, то договор будет заключаться с каждым собственником и "квитки" будут приходить в каждый дом (как сейчас в квартиры).

[Aramis]

Вот и напишу официально письмо(тыкнув в законодательство), пусть там сами разбираются, с юристами, экономистами, гомосексуалистами . А денег моих они и не заметят - те кто отказываются, а вот деньги за согласования и прочие взятки очень даже заметны для рядовых и не очень сотрудников.

 

Технические условия на подключения к электрическим сетям здания жилого дома... (выдается в администрации района)

...

7. Выполнение проектных работ:

7.1 выполнить чертеж-проект, в котором должны быть отражены: схема внешнего и внутриобъектного электроснабжения с указанием типов и установок защитных аппаратов, сечений и марок проводов, приборов учета электроэнергии, способа присоединения к питающей сети;

7.2 Чертеж-проект в полном объеме предоставить в "Ростехнадзор"

...

 

Заключение по результатам аудита документации по организации учета электроэнергии жилого дома..., на соответствие нормативно-техническим требованиям. (выдается в Челябэнергосбыте)

Предоставленная документация:

1. Технические условия...

...

3. Технорабочая документация (схема, проект, чертеж-проект и т.д.): схема электрическая принципиальная "Электроснабжение жилого дома по адресу...", разработана владельцем.

4. Согласование технорабочей документации - администрация района.

....

Заключение договора энергоснабжения возможно после преддоговорного обследования энергопринимающих устройств инженером по техническому аудиту ОАО "Челябэнергосбыт".

 

 

 

Как я понял, 550 рублей платится энергосбыту именно за аудит документации. Так что эпопея у тебя - одна, и еще не завершена.

?

[bamer]

Подскажете к какой организации еще можно обратиться по поводу заключения договора энергоснабжения? С интересом обращусь...

 

Гарантирующий поставщик – это участник оптового и розничных рынков электрической энергии, который обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем, который расположен в границах зоны его деятельности.

 

Сбыт электроэнергии конечным потребителям осуществляют сбытовые компании гарантирующие поставщики, энергосбытовые организации, энергоснабжающие организации.

 

Гарантирующий поставщик (ГП) – сбытовая компания, обязанная заключить договор с любым обратившимся к ней клиентом в зоне ее деятельности договор энергоснабжения (купли – продажи). Наличие ГП в конструкции розничного рынка гарантирует, что потребитель не окажется в ситуации, когда с ним отказались заключать договор энергоснабжения (купли-продажи) все сбытовые организации. Договоры, заключаемые ГП с потребителями, носят публичный характер, их условия, включая порядок ценообразования, регламентируется правительством РФ.

 

ГП действует в таком качестве в рамках определенной зоны деятельности. Вне ее он может выступать как энергосбытовая организация. Зоны деятельности гарантирующих поставщиков не пересекаются.

 

 

Челябэнергосбыт - не единственный ГП в регионе и не единственная энергосбытовая организация. А вот как распределены зоны деятельности детально подсказать, к сожалению, не могу.

[VicktorVR]

Технические условия на подключения к электрическим сетям здания жилого дома... (выдается в администрации района)

...

7. Выполнение проектных работ:

7.1 выполнить чертеж-проект, в котором должны быть отражены: схема внешнего и внутриобъектного электроснабжения с указанием типов и установок защитных аппаратов, сечений и марок проводов, приборов учета электроэнергии, способа присоединения к питающей сети;

7.2 Чертеж-проект в полном объеме предоставить в "Ростехнадзор"

...

 

Заключение по результатам аудита документации по организации учета электроэнергии жилого дома..., на соответствие нормативно-техническим требованиям. (выдается в Челябэнергосбыте)

Предоставленная документация:

1. Технические условия...

...

3. Технорабочая документация (схема, проект, чертеж-проект и т.д.): схема электрическая принципиальная "Электроснабжение жилого дома по адресу...", разработана владельцем.

4. Согласование технорабочей документации - администрация района.

....

Заключение договора энергоснабжения возможно после преддоговорного обследования энергопринимающих устройств инженером по техническому аудиту ОАО "Челябэнергосбыт".

 

 

 

Как я понял, 550 рублей платится энергосбыту именно за аудит документации. Так что эпопея у тебя - одна, и еще не завершена.

?

 

Все - полный бред, пока не указан источник/основание для всего вышеперечисленного. Могу развернуто оспорить, но не в этой ветке. Интересно?

 

Гарантирующий поставщик – это участник оптового и розничных рынков электрической энергии, который обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем, который расположен в границах зоны его деятельности.

 

Сбыт электроэнергии конечным потребителям осуществляют сбытовые компании гарантирующие поставщики, энергосбытовые организации, энергоснабжающие организации.

 

Гарантирующий поставщик (ГП) – сбытовая компания, обязанная заключить договор с любым обратившимся к ней клиентом в зоне ее деятельности договор энергоснабжения (купли – продажи). Наличие ГП в конструкции розничного рынка гарантирует, что потребитель не окажется в ситуации, когда с ним отказались заключать договор энергоснабжения (купли-продажи) все сбытовые организации. Договоры, заключаемые ГП с потребителями, носят публичный характер, их условия, включая порядок ценообразования, регламентируется правительством РФ.

 

ГП действует в таком качестве в рамках определенной зоны деятельности. Вне ее он может выступать как энергосбытовая организация. Зоны деятельности гарантирующих поставщиков не пересекаются.

 

 

Челябэнергосбыт - не единственный ГП в регионе и не единственная энергосбытовая организация. А вот как распределены зоны деятельности детально подсказать, к сожалению, не могу.

 

Спасибо. Но это я и сам прочитал в официальных документах...

[Aramis]

Все - полный бред, пока не указан источник/основание для всего вышеперечисленного. Могу развернуто оспорить, но не в этой ветке. Интересно?

 

Мне нет никакого смысла с тобой спорить. Я даже не знаю где находится администрация моего района, и где находится Энергосбыт.

Я сделал своему прорабу копию паспорта и заплатил 30 рублей. Через три недели у меня стоял счетчик, подключено 15 кВт. Все документы на руках,

с них я срисовал цитаты указанные выше. Квитанции от энергосбыта приходят, оплата по системе "Город".

 

Времени и желания бегать самому по инстанциям и рисовать какие-то там схемы - не было абсолютно.

[el tequila]

[Vertushka]

[el tequila]

 

Изменено 2 декабря, 2016 пользователем calvados